Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 06 марта 2013 г. по делу N 33-1971

судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Дорохова А.П.

судей Лифановской В.П., Марченко О.С.

при секретаре Бабичевой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску

Зеленчук Н.И.

к ФГКУ "7 отряд Федеральной противопожарной службы по Приморскому краю", Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Приморском крае

о разделе земельного участка и предоставлении в собственность

по апелляционной жалобе представителя Зеленчук Н.И. - Крышевой З.А.

на решение Уссурийского районного суда Приморского края от 28 ноября 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований Зеленчук Н.И. отказано.

Заслушав доклад судьи Лифановской В.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Зеленчук Н.И. обратился в суд с иском к ФГКУ "7 отряд Федеральной противопожарной службы по Приморскому краю", Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Приморском крае о разделе земельного участка и предоставлении в собственность земельного участка площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: "адрес".

В обоснование своих требований истец указал, что на основании решения Уссурийского городского суда от 03.12.2007 года и свидетельства о государственной регистрации права от 01.04.2008 года он является собственником нежилого помещения площадью 21,6 кв.м. в здании (гаражный бокс, лит. Б1), этажи: 1, подвальный, назначение: гаражное, расположенное по адресу: "адрес". Ответчик ФГКУ "7 отряд Федеральной противопожарной службы по Приморскому краю" на праве постоянного бессрочного пользования владеет земельным участком площадью 3488 кв.м. Гараж истца расположен в границах земельного участка ответчика. Ссылаясь на то, что на земельном участке расположена пожарная часть и установлен пропускной режим, беспрепятственный доступ к гаражу отсутствует, истец, уточнив исковые требования, просил прекратить право ФГКУ "7 отряд Федеральной противопожарной службы по Приморскому краю" постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 3488 кв.м., кадастровый номер N, расположенным по "адрес"; разделить спорный земельный участок на участки с площадями: 24 кв.м и 3464 кв.м. с внесением изменений границ земельного участка в кадастровый паспорт земельного участка; установить в отношении участка площадью 22 кв.м. право ограниченного пользования соседним участком, для проезда и обслуживания нежилого помещения площадью 21,6 кв.м в здании (гаражный бокс, лит. Б1) по "адрес"; признать за ним право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м., на котором расположен гаражный бокс.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика ФГКУ "7 отряд Федеральной противопожарной службы по Приморскому краю" исковые требования не признала, указала, что спорный земельный участок принадлежит им на праве постоянного бессрочного пользования для размещения пожарной части N 32. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.10.2009 года ограничений не зарегистрировано. Кроме того указала, что решением мирового судьи судебного участка N 61 г. Уссурийска Приморского края от 17.04.2012 года истцу в удовлетворении исковых требований об установлении сервитута отказано.

Представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в иске отказать.

Судом постановлено выше указанное решение, с которым не согласен истец Зеленчук Н.И., его представителем подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционной инстанции являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

Судом установлено, что на основании постановления главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район Приморского края от 09.01.2001 года N22 и свидетельства о государственной регистрации права от 03.04.2001 года Государственному учреждению "7 отряд федеральной противопожарной службы по Приморскому краю" предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок общей площадью 0,3771 га по "адрес" для размещения пожарной части N 32.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права N от 21.10.2009 года данный земельный участок является собственностью Российской Федерации. Разрешенное использование: для размещения пожарной части N 32 ФГКУ "7 отряд ФПС по Приморскому краю" осуществляющей государственные функции в целях обеспечения пожарной безопасности, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций на территории Уссурийского городского округа.

В соответствии с решением Исполнительного комитета N от 31.05.1984 года "О предоставлении земельных участков ведомства города для нужд капитального строительства" Криворучко В.А. в связи с производственной необходимостью разрешено строительство кооперативного гаража на территории 16 СВПЧ.

Из материалов дела следует, что гаражный бокс по "адрес" в 1985 году бокс был приобретен истцом у Криворучко В.А..

На основании решения Уссурийского городского суда от 3 декабря 2007 года за Зеленчук Н.И. признано право собственности на указанный гаражный бокс, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 01.04.2008 года.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд обоснованно исходил из того, что истцом не предоставлено доказательств того, что спорный земельный участок, на котором расположен гаражный бокс принадлежал на праве собственности либо ином другом праве прежнему собственнику Криворучко В.А..

Доводы апелляционной жалобы Зеленчука Н.И. о том, что в силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на гаражный бокс он приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой гаражным боксом и необходимой для его использования, не могут быть приняты судебной коллегией как основание для отмены постановленного судом решения.

Разъясняя вопросы, связанные с применением земельного законодательства, Высший Арбитражный суд РФ в Постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указал, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение (п. 13).

Поскольку на момент приобретения недвижимого имущества - гаражного бокса, расположенного по адресу: "адрес", право на земельный участок Криворучко В.А. не имелось, земельный участок на котором расположен гаражный бокс находится в постоянном (бессрочном) пользовании ответчика ФГКУ "7 отряд Федеральной противопожарной службы по Приморскому краю", то право на земельный участок не могло перейти к истцу.

При этом судебная коллегия учитывает, что истец не вправе ставить вопрос о разделе земельного участка, поскольку в силу п. 2 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации решения об образовании земельных участков могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

Истец Зеленчук Н.И. прав на земельный участок не имеет, а соглашение землепользователя о выделе земельного участка отсутствует.

В части исковых требований об установлении права ограниченного пользования земельным участком суд верно указал, что установление права ограниченного пользования земельным участком площадью 22 кв.м. фактически предполагает образование двух новых участков и выделение в натуре в пользование истца указанного земельного участка с оборудованием дополнительного въезда для истца ущемит права ФГКУ "7 отряд ФПС по Приморскому краю" в использовании земельным участком.

Каких-либо иных оснований для отмены постановленного судом решения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Уссурийского районного суда Приморского края от 28 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зеленчук Н.И. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: