Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 04 марта 2013 г. по делу N 33-1740

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего: Игошевой О.И.,

судей: Розановой М.А., Наконечной Е.В.

при секретаре: Шушаковой Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раташнюк К.А. к ООО "РЭМИ" о регистрации перехода права собственности, по иску Гешелева В.М. к ООО "РЭМИ" о регистрации перехода права собственности, по встречному иску ООО "РЭМИ" к Гешелева В.М. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества по апелляционной жалобе представителя Гешелева В.М. на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 17 декабря 2012 года, которым иск Раташнюк К.А. удовлетворен. Постановлено зарегистрировать переход права собственности на здание-рынок, общей площадью 1486,80 кв.м., этажность:2, инв. N по "адрес". В исках Гешелева В.М. и ООО "РЭМИ" отказано. Обеспечительные меры, наложенные определением суда от 21.07.2011, отменены.

Заслушав доклад судьи Игошевой О.И., выслушав представителя Раташнюк К.А. Щурову О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Раташнюк К.А. обратился в суд с иском к ООО " РЭМИ" о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО "РЭМИ" был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - здания-рынка, общей площадью 1486,8 кв.м, по адресу: "адрес" Обязанности по оплате указанного имущества им исполнены. Имущество передано ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако общество уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект. Просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Гешелев В.М ... обратился в суд с иском к ООО "РЭМИ" о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Указал, что по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ООО "РЭМИ" здание рынка и полностью оплатил указанную в договоре стоимость товара. Однако ответчик уклоняется от передачи имущества и регистрации сделки в регистрирующем органе. Просил обязать ответчика передать ему названное выше недвижимое имущество по акту приема - передачи и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект.

Данные иски были объединены судом в одно производство, поскольку иски заявлены о правах на один и тот же объект недвижимости.

ООО "РЭМИ" признало иск Раташнюк К.А. и ДД.ММ.ГГГГ обратилось к Гешелеву В.М. со встречными иском о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель общества ссылался на отсутствие подписанного от имени общества документа, выражающего его волю на заключение данного договора купли-продажи, на подложность договора и отсутствие доказательств оплаты по договору.

Судом постановлено решение об удовлетворении иска Раташнюк К.А., отклонении исков Гешелева В.М. и ООО "РЭМИ", с чем не согласился представитель Гешелева В.М., им подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об изменении указанного решения.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение суда соответствует закону.

Производство по настоящему делу приостанавливалось до разрешения Первореченским районным судом г. Владивостока дела по иску Гешелева В.М ... к ООО "РЭМИ" и Раташнюк К.А. о признании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ответчиками, недействительным и применении последствий недействительности мнимой сделки.

Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 24.08.2012 Гешелеву В.М. отказано в удовлетворении иска. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и его выводы в силу ст. 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего спора.

Вышеуказанным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "РЭМИ" и Раташнюк К.А. был заключен договор купли-продажи здания-рынка, общей площадью 1486, 80 кв.м (Лит. А), инвентарный номер N этажность 2, условный номер 25- N расположенного по адресу: "адрес" с установлением общей стоимости недвижимого имущества в размере ... руб.

На основании п. 4 договора покупатель обязан оплатить часть стоимости приобретаемого имущества, указанного в п. 1 в размере ... руб. в течение 10 рабочих дней с момента заключения договора, оставшуюся сумму в размере ... руб. - в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за предоставление отсрочки платежа предусмотрена процентная надбавка в размере 25% от общей стоимости приобретаемого недвижимого имущества, которая подлежит оплате покупателем в течение 3-х месяцев с момента полной оплаты стоимости приобретаемого недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Раташнюк К.А. внесен первый взнос в размере ... руб., между сторонами подписан акт приема-передачи вышеназванного имущества, ДД.ММ.ГГГГ Раташнюк К.А. внес платеж в размере ... рублей. Факт оплаты покупателем денежных сумм подтвержден приходными кассовыми ордерами, копией кассовой книги.

Актом приема-передачи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал покупателю проданное имущество. Также покупателю были переданы реестр арендаторов и права на получение доходов по договорам аренды помещений, расположенных в приобретенном здании.

Судебным решением установлено, что договор не являлся мнимым, поскольку повлек за собой правоотношения по передаче имущества продавцу.

Тот факт, что Раташнюк К.А. является родственником руководителя ООО "РЭМИ" С.Д.П. не расценен судом как имеющий правовое значение.

В связи с установленными судебными постановлениями обстоятельствами между теми же сторонами, в рамках настоящего иска суд удовлетворил иск Раташнюк К.А. о регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости. Ответчик ООО "РЭМИ" данный иск признал.

Что касается договора, оформленного между ООО "РЭМИ" и Г.К.А. ДД.ММ.ГГГГ, то он оформлен позднее договора с Раташнюк К.А. Оценивая данное обстоятельство, суд верно учитывал положения ст.ст. 223, 551, 556, 398 ГК РФ.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность ... кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Законность сделки, заключенной Раташнюк К.А., подтверждена судебным решением, обязательство продавца по передаче ему объектов недвижимости Раташнюк К.А. возникло у общества раньше, чем обязательства перед Гешелевым В.М., с иском о государственной регистрации перехода права собственности Раташнюк К.А. также обратился раньше Гешелева В.М ... Поэтому суд обоснованно удовлетворил иск Раташнюк К.А. и отказал в иске Гешелеву В.М..

Ссылки апелляционной жалобы на необходимость привлечения к участию в деле С.Д.П. как физического лица не основаны на нормах процессуального закона и не свидетельствуют о нарушении процессуальных прав Гешелева В.М.

Что касается иска ООО "РЭМИ" о признании недействительным договора, заключенного с Гешелевым В.М., то он отклонен в связи с недоказанностью истцом фактов отсутствия волеизъявления продавца и поддельности договора. Решение в данной части соответствует интересам Гешелева В.М. и им не обжалуется.

Спор разрешен судом верно. Основания к отмене решения суда отсутствуют.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 17 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Гешелева В.М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: