Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 12 марта 2013 г. по делу N 33-2097

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе:

председательствующего судьи Саломатиной Л.А.

судей Виноградовой О.Н., Власенко И.Г.

при секретаре Шушаковой Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества (ОАО) "МТС-Банк" к Светлову И.Б. и Светловой И.В. о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество по апелляционной жалобе Светлова И.Б. и Светловой И.В. на решение Первомайского районного суда г.Владивостока от 29.05.2012, которым иск удовлетворён, с ответчиков в пользу ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" с каждого взыскано: 2344 209, 27 руб., государственная пошлина в размере 15 821, 04 руб., а всего по 2360 030,31 руб. с каждого; обращено взыскание на нежилые помещения в здании (Лит. А), назначение: нежилое; общая площадь 513, 7 кв. метров, этаж 3, номера на поэтажном плане 1-30 (I), адрес объекта: г. ... ; кадастровый (или условный) номер: N, с определением начальной продажной цены указанных нежилых помещений на публичных торгах в размере 16000 000 руб.

Заслушав доклад судьи Саломатиной Л.А., объяснения представителя Светлова И.В. - Черновой Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" обратилось в суд с иском к Светлову И.Б. и Светловой И.В. о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований истец указал, что 02.07.2010 между банком и ответчиками был заключён договор потребительского кредита N на сумму 5 000 000 руб. сроком до 01.07.2015 под 19 % годовых. В обеспечение исполнения кредитного обязательства 05.07.2010 между ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" и ОАО "Информационно-вычислительный центр" был заключён договор N об ипотеке нежилых помещений. В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 23.07.2010 к названному договору в залог были переданы нежилые помещения, расположенные в г. ... , общей площадью 513, 7 кв. м, этаж 3, номера на поэтажном плане 1-30 (I), кадастровый (или условный) номер: N.

Ответчики свои обязательства по кредитному договору не исполняют, с 24.07.2011 прекратили возврат полученных денежных сумм и выплату процентов по кредиту. Истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в сумме 4688 418 руб. 55 коп., состоящую из задолженности по кредиту в размере 4 427 298 руб. 80 коп. и процентов за пользование кредитом в сумме 261 119 руб. 75 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену вышеназванного имущества с публичных торгов в сумме 16 000 000 руб.

Дело рассмотрено в отсутствие Светлова И.Б., Светловой И.В. и представителя ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк".

Определением суда от 13.12.2012 произведена замена истца ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" на правопреемника ОАО "МТС-Банк" (л.д. 140-141).

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласились Светлов И.Б. и Светлова И.В., в апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

На основании исследованных доказательств судом установлено, что 02.07.2010 между ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк", Светловым И.Б. и Светловой И.В. был заключён договор потребительского кредита N на общую сумму 5000000 рублей под 19 % годовых сроком погашения 01.07.2015.

В счёт обеспечения исполнения кредитного обязательства Светлова И.Б. и Светловой И.В. 05.07.2010 ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" (залогодержатель) заключило с ОАО "Информационно-вычислительный центр" (залогодатель) договор об ипотеке нежилых помещений N от 05.07.2010, 23.07.2010 - дополнительное соглашение N 1 к указанному договору. По условиям договора в залог были переданы нежилые помещения по адресу: г. ... , общей площадью 513, 7 кв. м, этаж 3, номера на поэтажном плане 1-30 (I), кадастровый (или условный) номер: N.

Светловым И.Б. и ОАО "Информационно-вычислительный центр" 23.08.2010 был заключён договор купли-продажи, в соответствии с которым Светлов И.Б. с согласия залогодержателя приобрёл нежилые помещения, являющиеся предметом залога по договору N от 05.07.2010.

Из дела видно, что ОАО "МТС-Банк" является правопреемником ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк".

Разрешая спор, суд установил нарушение обязательств по кредитному договору со стороны заёмщиков Светлова И.Б. и Светловой И.В. и взыскал с них в равных долях сумму долга с процентами. Суд не усмотрел оснований для солидарного взыскания с ответчиков указанной суммы, поскольку кредитный договор, заключённый между сторонами, такого условия не содержит.

Выводы суда соответствуют закону - п. 2 ст. 811 ГК РФ и установленным по делу обстоятельствам.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения становится на место залогодателя и несёт все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом нежилых помещений по адресу: г. ... , общей площадью 513, 7 кв. м, кадастровый (или условный) номер: N не исполняются, суд обоснованно удовлетворил требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд учёл вышеприведённые положения закона и исходил из стоимости заложенных объектов недвижимости, согласованной сторонами в дополнительном соглашении N 1 от 23.07.2010 к договору N от 05.07.2010 об ипотеки.

Нормы материального права судом применены верно.

Довод апелляционной жалобы о неверном определении судом начальной продажной цены заложенного имущества является необоснованным. В суде первой инстанции ответчики на такой довод не ссылались. Доказательств того, что на момент рассмотрения спора стоимость заложенного имущества выше определённой в дополнительном соглашении N 1 от 23.07.2010 к договору об ипотеке, ответчиками в суд первой инстанции не представлено, к апелляционной жалобе такие документы также не приложены. Поэтому суд верно разрешил спор с учетом имеющихся в деле доказательств.

Доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Первомайского районного суда г. Владивостока от 29.05.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи