Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 12 марта 2013 г. по делу N 33-2163

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Кадкина А.А.,

судей Дегтяревой Л.Б., Шульга С.В.,

при секретаре Бабичевой В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Шутова А.С. , Шутова С.Ю., Шутовой Г.А. к администрации Раздольненского сельского поселения Надеждинского муниципального района Приморского края о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого дома по апелляционной жалобе ответчика на решение Надеждинского районного суда Приморского края от 25.12.2012, которым исковые требования Шутова А.С., Шутова С.Ю., Шутовой Г.А. к администрации Раздольненского сельского поселения Надеждинского муниципального района Приморского края в части утепления наружных стен дома "адрес" оставлены без удовлетворения; в остальной части - о проведении ответчиком капитального ремонта указанного дома исковые требования удовлетворены. На администрацию Раздольненского сельского поселения Надеждинского муниципального района Приморского края возложена обязанность в срок 4 месяца после окончания отопительного сезона - май 2013 года произвести капитальный ремонт дома "адрес": заменить трубопроводы центрального отопления (лежаки, вентиля, задвижки, сбросные вентиля); трубопроводы канализации и холодного водоснабжения (лежаки, вентиля, задвижки); трубопроводы оборудования теплового и водомерных узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях; внутридомовую систему электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства; произвести капитальный ремонт кровли и фасада дома; ремонт и герметизацию горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей, швов; произвести замену крылец асфальтового покрытия, отмостки вокруг дома и подъездной дороги; штукатурку и покраску подъездов и замену деревянных оконных конструкций в местах общего пользования дома.

Заслушав доклад судьи Дегтяревой Л.Б., выслушав объяснения представителя администрации Раздольненского сельского поселения - Земсковой Е.В., представителя ТСЖ "Лендом" Москвичевой А.В., представителя Шутова А.С., Шутовой Г.А., Шутова С.Ю. - Казмалы Н.К., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Шутов А.С., Шутов С.Ю., Шутова Г.А. обратились в суд с иском, в обоснование указали, что проживают в "адрес" являются собственниками вышеуказанной квартиры. Дом 1989 года постройки, является муниципальной собственностью, требует капитального ремонта, что подтверждается актами осмотра от ... , и от ... и заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, выполненным экспертом ООО "Монолит". Просили возложить на администрацию Раздольненского сельского поселения Надеждинского муниципального района Приморского края обязанность произвести капитальный ремонт с заменой: трубопроводов сетей центрального отопления (лежаки, вентиля, задвижки, сбросные вентиля), трубопроводов канализации и холодного водоснабжения (лежаки, вентиля, задвижки), трубопроводов оборудования теплового и водомерных узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях, внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства, капитальный ремонт кровли, капитальный ремонт фасада с устройством утепления наружных стен дома, ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей (швов), замену крылец, асфальтового покрытия отмостки вокруг дома и подъездной дороги, оштукатуривание и окраску подъездов, замену деревянных оконных конструкций в местах общего пользования дома, расположенного "адрес" в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Представитель администрации Раздольненского сельского поселения в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что администрация при приватизации выступала бывшим наймодателем только в отношении двух квартир N и N дома "адрес". По отношению к остальным 22-м квартирам Раздольненское сельское поселение бывшим наймодателем не является. Собственником дома являлся Раздольненский завод стройматериалов. Кроме того, вызывает сомнение правильность определения специалистом процента износа инженерных и конструктивных элементов здания - 65%, так как дом сдан в эксплуатацию в 1989 году.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласна администрация Раздольненского сельского поселения Надеждинского муниципального района Приморского края, ее представителем подана апелляционная жалоба об отмене решения суда.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене за недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела (п. 2 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

Разрешая исковые требования Шутовых по существу, суд первой инстанции, исходил из актов обследования 2008, 2009 годов и заключения специалиста ООО "Монолит" от ... , которыми подтверждена необходимость проведения капитального ремонта с заменой конструктивных элементов, инженерных коммуникаций жилого дома, ссылаясь на положения ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", пришел к выводу, что за администрацией Раздольненского сельского поселения Надеждинского муниципального района Приморского края как бывшим наймодателем квартиры N, переданной в собственность Шутовым, сохраняется обязанность выполнить капитальный ремонт жилого дома "адрес", а потому данную обязанность необходимо возложить на ответчика в полном объеме.

Указанный вывод суда является неверным, сделан при недостаточно исследованных судом доказательствах.

Согласно материалам дела Раздольненское сельское поселение Надеждинского муниципального района ... заключило с Шутовой Г.А. договор социального найма квартиры "адрес".

На основании договора от ... квартира Раздольненским сельское поселение была передана в долевую собственность Шутову А.С., Шутову С.Ю., и Шутовой Г.А. по N доли каждому, право собственности подтверждено свидетельствами от ... (т. 1 л.д. 64, 74, 9, 11, 13).

Согласно ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

В соответствии с Законом Приморского края N 110-КЗ от 28.06.2007 "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности между Надеждинским муниципальным районом и поселениями, образованными в границах Надеждинского муниципального района" движимое и недвижимое имущество, находившееся в собственности Надеждинского муниципального района, было передано в собственность Раздольненского сельского поселения. Согласно приложению N сельскому поселению были переданы, в том числе, квартиры N "адрес".

Согласно выписке из реестра от ... в настоящее время Раздольненское сельское поселение является собственником квартир N в доме "адрес".

Таким образом, администрация Раздольненского сельского поселения являлась собственником пяти квартир, остальные квартиры и весь дом в целом администрацией Надеждинского муниципального района ей в собственность не передавались.

Согласно акту N от ... , составленному при участии членов домового комитета, заместителя главы Раздольненского поселкового совета, на момент передачи вышеуказанных квартир в собственность Раздольненского сельского поселения жилой многоквартирный дом уже нуждался в капитальном ремонте (л.д. 69).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственники жилых помещений несут обязательные расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле.

Применительно к положениям ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" на Раздольненское сельское поселение, как собственника и бывшего наймодателя, может быть возложена обязанность по капитальному ремонту не всего дома в целом, а в части переданных ей в собственность квартир N. Собственники жилых помещений, ставшие ими по иным сделкам, а также администрация Надеждинского муниципального района, как бывший наймодатель по договорам приватизации, которые были заключены до ... , также обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе капитальный ремонт, соразмерно своей доле.

Истцы вправе потребовать от ответчика исполнения обязательства как бывшего наймодателя по ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно переданной Раздольненскому сельскому поселению в собственность доле. Между тем, в силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям, а таких требований ими не заявлялось. Требования о проведении ответчиком капитального ремонта в целом доме исключает обязанность иных собственников содержать общее имущество многоквартирного дома.

Так как истцами не были представлены доказательства, подтверждающие их долю в расходах на содержание общего имущества дома, а были заявлены требования о возложении на Раздольненское сельское поселение обязательств в проведении капитального ремонта во всем многоквартирном жилом доме без учета долей собственников жилых помещений, оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось.

Учитывая, что на администрацию Раздольненского сельского поселения не может быть возложена обязанность по капитальному ремонту всего дома в целом, решение суда подлежит отмене, с вынесением нового об отказе Шутову А.С., Шутову С.Ю., Шутовой Г.А. в иске.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Надеждинского районного суда Приморского края от 25.12.2012 отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

В удовлетворении иска Шутова А.С. , Шутова С.Ю., Шутовой Г.А. к администрации Раздольненского сельского поселения Надеждинского муниципального района Приморского края о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого дома отказать.

Председательствующий

Судьи