Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 26 марта 2013 г. по делу N 33-2137

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе:

председательствующего судьи Кадкина А.А.

судей Чикаловой Е.Н., Кунгурцевой И.В.

при секретаре Пронь О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК Жилкомхоз" к Смольскому А.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам и встречному иску Смольского А.А. к ООО "УК Жилкомхоз", ТСЖ "Надежда" о признании недействительным договора управления по апелляционной жалобе Смольского А.А. на решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 11.12.2012, которым первоначальный иск удовлетворён, со Смольского А.А. в пользу ООО "УК Жилкомхоз" взыскана задолженность по коммунальным услугам за период с 20.09.2011 по 01.08.2012 в размере ... , расходы по оплате госпошлины в размере ... , в удовлетворении встречного иска отказано.

Заслушав доклад судьи Чикаловой Е.Н.

Выслушав пояснения Смольского А.А., представителей ООО УК " Жилкомхоз" Перовой И.А., Нешенковой Т.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "УК Жилкомхоз" обратилось в суд с иском к Смольскому А.А. о взыскании задолженности по коммунальным услугам. В обоснование требований истец указал, что Смольский А.А. является собственником "адрес"

Жилой "адрес" входит в состав ТСЖ "Надежда".

Собственниками жилых помещений в доме по указанному адресу избран способ управления многоквартирным домом - управляющая компания ООО "УК Жилкомхоз".

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ТСЖ "Надежда" и ООО "УК Жилкомхоз", жилой "адрес" передан на обслуживание управляющей компании ООО "УК Жилкомхоз".

Управляющей компанией Жилкомхоз заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: ДД.ММ.ГГГГ с ОАО "ДЭК" на поставку электроэнергии; ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Тритэра" по холодному водоснабжению и водоотведению; ДД.ММ.ГГГГ с КГУП "Примтеплоэнерго" по отоплению и горячему водоснабжению. Ответчик не исполняет свои обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение. Задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ... Истец просил взыскать со Смольского А.А. задолженность по оплате коммунальных услуг в указанном размере, а также расходы по оплате госпошлины в размере ... , всего - ...

Смольский А.А. обратился в суд со встречным иском к ООО "УК Жилкомхоз", ТСЖ "Надежда" о признании договора управления недействительным. В обоснование требований указал, что является собственником "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "Надежда" и ООО "УК Жилкомхоз" был заключён договор на аварийно-техническое обслуживание "адрес" и оказание коммунальных услуг. Считает указанный договор ничтожным, поскольку он, как собственник помещения, персонально задания ни ТСЖ "Надежда", ни ООО "УК Жилкомхоз" предоставлять за плату комплекс коммунальных услуг не давал, лично не уполномочивал ФИО12 заключить вышеуказанный договор. Общего собрания собственников жилых помещений по вопросу о заключении договора с ООО "УК Жилкомхоз" по содержанию и ремонту общего имущества, по оказанию коммунальных услуг не проводилось.

Также указал, что оспариваемый договор управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, подписан представителем ТСЖ "Надежда" ФИО9, которая также является участником ООО "УК Жилкомхоз" с долей в уставном капитале в сумме ... , а со стороны - ООО "УК Жилкомхоз" ФИО10, которая также является участником ООО "УК Жилкомхоз" с долей в уставном капитале в сумме ...

Считает недопустимым передачу ТСЖ своих полномочий управляющей компании, поскольку это приводит к управлению домом двумя способами, что противоречит жилищному законодательству. Просил признать недействительность ничтожного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ТСЖ "Надежда" и ООО "УК "Жилкомхоз" на аварийно-техническое обслуживание и оказание коммунальных услуг и применить последствия недействительности ничтожной сделки, вернув стороны в первоначальное положение.

В судебном заседании представитель ООО "УК Жилкомхоз" исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения встречного иска, пояснив, что оспариваемый договор заключён в соответствии с требованиями закона. Смольскому А.А. предлагалось оплатить услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям и представить квитанцию об оплате, но ответчик уклоняется от уплаты коммунальных платежей.

Смольский А.А. в судебном заседании иск не признал, поддержал встречные исковые требования.

Представитель ТСЖ "Надежда" в судебном заседании поддержал первоначальный иск, возражал против удовлетворения встречного иска, пояснив, что включение всех коммунальных услуг в одну квитанцию было принято собственниками дома, что не нарушает прав истца. Вопрос о выборе управляющей компании принимался собственниками жилых помещений, все собственники были извещены о данном собрании и принимали участие в форме заочного голосования. Решение общего собрания по управлению домом не оспорено.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился Смольский А.А., подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного. Смольский А.А. считает, что суд необоснованно взыскал в пользу ООО "УК "ЖИЛКОМХОЗ" задолженность, поскольку в период с 19.09.2011 по 20.09.2011 никакого общего собрания собственников помещений с повесткой собрания о заключении договора с ООО "УК "ЖИЛКОМХОЗ" по содержанию и ремонту общего имущества, а также делегированию ООО "УК "ЖИЛКОМХОЗ" полномочий как исполнителю по оказанию коммунальных услуг с участием расчетов с ресурсноснабжающими организациями через ООО "УК "ЖИЛКОМХОЗ" не проводилось, собственники помещений не давали согласия на оплату коммунальных услуг по водоснабжению через ООО "УК "ЖИЛКОМХОЗ". Кроме того, документов, подтверждающих то обстоятельство, что ООО "УК "ЖИЛКОМХОЗ" приобрело для него коммунальные ресурсы, не представлено.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит изменению по основанию п. 3 ч.1 ст. 330 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной период не установлен договором управления многоквартирным домом.

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, размер платы за горячее водоснабжение, отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсноснабжающих организаций.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, товарищество собственников жилья оказывает услуги и (или) выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества своими силами и вправе привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, управляющая организация в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В судебном заседании установлено, что Смольский А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" Указанный жилой дом входит в состав ТСЖ "Надежда". Протоколом общего собрания ТСЖ "Надежда" от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией выбрано ООО "УК "Жилкомхоз". ДД.ММ.ГГГГ товарищество собственников жилья заключило договор управления многоквартирными домами входящими в ТСЖ "Надежда" с ООО "УК "Жилкомхоз". За спорный период с 19.09.2011 г. по 01.08.2012 г. ответчик коммунальные услуги не оплачивал.

Пунктом 4.11 Соглашения N к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги Управляющей организации на ее банковский счет.

Вместе с тем, ни протокол общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, ни принятые к нему соглашения сторонами не оспорены.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

В силу п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491), в соответствии с которым размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, довод апелляционной жалобы о том, что договор на управление многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, не может быть принят во внимание, поскольку данный договор не противоречит законодательству и не нарушает прав Смольского А.А.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что собственники жилого помещения, не являющиеся членами ТСЖ также обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были им оказаны, они являются потребителями указанных услуг, данные услуги направлены на надлежащее обеспечение снабжения помещений коммунальными и прочими услугами, а также содержание и сохранность имущества собственников жилых помещений. При этом обязанность собственника жилого помещения нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества жилищное законодательство определяет как обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления, товарищества собственников жилья. Не вступление собственника помещения в многоквартирном доме в члены товарищества собственников жилья либо не заключение договора с ТСЖ в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает его от участия в несении указанных расходов.

Товарищество собственников жилья вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Поскольку ответчик не оплачивал за спорный период коммунальные услуги, то обязан оплатить задолженность.

В тоже время, удовлетворяя требование истца о взыскании платы за коммунальные услуги, судом необоснованно принят во внимание расчет задолженности, предоставленный истцом, поскольку как следует из материалов дела, а именно: справки N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), "адрес" принадлежит Смольскому А.А. Зарегистрированных лиц в данном жилом помещении не имеется, таким образом, назначение и расчет задолженности с учетом проживающих ... произведен неверно.

В суде апелляционной инстанции представители ООО " УК "Жилкомхоз" признали возможным изменить сумму задолженности по коммунальным платежам, исключив из расчета плату за холодное водоснабжение и водоотведение, рассчитанную из количества проживающих ... Настаивали на взыскании со Смольского А.А. суммы задолженности по оплате коммунальных услуг ...

Судебная коллегия с учетом изложенного считает возможным изменить решение суда первой инстанции в этой части, взыскав с Смольского А.А. задолженность по коммунальным платежам за период с 20 сентября 2011 по 01 августа 2012 в размере ...

А также размер взысканной с ответчика государственной пошлины, определив ко взысканию расходы по государственной пошлине в размере ...

В остальной части решение суда соответствует закону.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к оспариванию оценки доказательств, приведенной судом в обоснование своих выводов. Нарушений норм материального, процессуального права судом не допущено. Выводы суда соответствуют требованию закона, собранным по делу доказательствам.

Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 11 декабря 2012 изменить. Взыскать с Смольского А.А. в пользу ООО " УК "Жилкомхоз" задолженность по коммунальным платежам за период с 20 сентября 2011 по 01 августа 2012 в размере ... , расходы по оплате госпошлины ...

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Смольского А.А. без удовлетворения.

Председательствующий Судьи