Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 04 марта 2013 г. по делу N 33-2542/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Хомич С.В.

судей Лукьянова Д.В., Хаянян Т.А.

при секретаре Резниковой М.Ю.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Хомич С.В., дело по апелляционной жалобе Костенко Е.С. в лице представителя Белан А.Е. на решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 декабря 2012 года,

УСТАНОВИЛА:

Гриненко С.Г. обратилась в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском к Костенко Е.С., третьи лица Ворошиловский районный отдел судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании заключенным договора купли-продажи,обязании Гриненко С.Г. внести на депозитный счет Ворошиловского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области " ... " рублей для передачи Костенко Е.С. в счет купли-подажи квартиры, зарегистрировать в Управлении Росреестра по Ростовской области договор купли-подажи квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящейся по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН без участия Костенко Е.С., признать право собственности Гриненко С.Г. на указанную квартиру и зарегистрироватьпереход права собственности от Костенко Е.С. к Гриненко С.Г. без участия Костенко Е.С.

В иске указано, что Ворошиловским районным судом г. Ростова-на-Дону вынесено решение, согласно которому суд обязал Костенко Е.С. заключить с Гриненко С.Г. договор купли-продажи квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на условиях, установленных предварительным договором купли-продажи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи, заключенного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Костенко Е.С. и Гриненко С.Г., Костенко Е.С. являясь собственником 1-комнатной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН должна продать, а Гриненко С.Г. приобрести указанный объект недвижимости за 1550000 рублей. При подписании предварительного договора, с учетом дополнительного соглашения к нему от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Гриненко С.Г, передала денежную сумму в размере 300000 рублей. Указанная денежная сумма была получена Костенко Е.С., что подтверждается ее подписью в предварительном договоре и дополнительном соглашении. Однако, до настоящего времени стороны договор купли-продажи не заключили.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА судебным приставом-исполнителем Ворошиловского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону на основании исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство в отношении Костенко Е.С. о понуждении заключить договор купли-продажи. Однако, Костенко Е.С. уклоняется от исполнения решения суда, договор купли-продажи не подписывает.

В процессе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования и просила суд признать договор купли-продажи квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН между Гриненко С.Г, и Костенко Е.С. заключенным, признать за нею право собственности на указанную квартиру, исключить из числа собственников квартиры Костенко Е.С.

Гриненко С.Г. и ее представитель в судебное заседание в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Костенко Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, дело рассмотрено судом в ее отсутствие по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 декабря 2012 года исковые требования Гриненко С.Г. удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Костенко Е.С. в лице представителя подана апелляционная жалоба в которой апеллянт просит решение отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В обосновании доводов апелляционной жалобы апеллянт ссылается на то, что судом первой инстанции при рассмотрении дела были нарушены нормы материального права. Так, суд неправомерно признал право собственности на квартиру за истицей,тогда как между сторонами сделка по отчуждению имущества на заключалась. Представленный в материалы дела проект договора купли-продажи содержит иные условия, чем были предусмотрены предварительным договором от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в части порядка оплаты.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, выслушав представителя Костенко Е.С.- Белан А.Е., Гриненко С.Г., ее представителя Тихомирову Л.А., представителя ОУ ФССП Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону- Красоткина М.В., рассмотрев дело в отсутствие лиц участвующих в деле в порядке ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Удовлетворяя исковые требования суд руководствовался ст.ст.131, 164,165,209,218,223,549 ГК РФ, ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и исходил и из того, что ответчица уклоняется от исполнения решения Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 20 мая 2011года и заключения договора купли-продажи квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, требования судебного пристава-исполнителя не исполняет. При этом суд учел, что истицей договор купли-продажи исполнен в полном объеме, путем перечисления ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА оставшейся части денежных средств по договору купли-продажи на расчетный счет Ворошиловского районного отдела судебных приставов г. Ростова-на-Дону.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Гриненко С.Г. и Костенко Е.С. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. В соответствии с условиями предварительного договора стороны обязаны были в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключить договор купли-продажи.

В связи с отказом Костенко Е.С. заключить договор купли-продажи истица обратилась в суд с иском о понуждении заключить договор купли-продажи.

Решением Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 20.05.2011 года исковые требования Гриненко С.Г. удовлетворены, суд обязал Костенко Е.С. заключить с Гриненко С.Г. договор купли-продажи 1-комнтаной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 38,7 кв.м., жилой 17,3 кв.м., находящейся по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на условиях, установленных предваритьельным договором купли-продажи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Поскольку судом первой инстанции установлено, что Гриненко С.Г. обязательства по перечислению денежных средств в счет покупки квартиры исполнила в полном объеме, а ответчица уклоняется от исполнения решения суда от 20 мая 2011года и от заключения договора купли - продажи и передачи квартиры в собственность истицы, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворению исковых требований о признании договора купли-продажи заключенным и признании за истицей права собственности на квартиру НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в доме АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в проекте договора купли-продажи направленного ответчику ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА содержатся иные условия оплаты, чем предусмотрены предварительным договором купли-продажи являются несостоятельными и не нашли своего подтверждения. Как установил суд первой инстанции, истица никогда не уклонялась от исполнения решения суда и заключения договора купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора, ответчица же напротив уклонялась и уклоняется от заключения договора купли-продажи квартиры и исполнения решения суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ссылаясь на то, что рыночная стоимость спорной квартиры уже составляет 2100 000 рублей.

Ссылка апеллянта на то, что суд вынес решение о признании права собственности на квартиру за истцом не предусматривая встречных обязательств по оплате квартиры подлежит отклонению, поскольку платежным поручением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА подтверждается исполнение истцом своих обязательств по оплате квартиры.

Также подлежат отклонению доводы жалобы о том, что истица обязана оплатить стоимость квартиры исходя из среднерыночных цен на квартиру на момент вынесения решения, поскольку суд обязал Костенко Е.С. заключить с Гриненко С.Г. договор купли-продажи 1-комнтаной квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 38,7 кв.м., жилой 17,3 кв.м., находящейся по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на условиях, установленных предварительным договором купли-продажи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а в предварительном договоре установлена стоимость квартиры - 1550 000 рублей и рыночная стоимость квартиры на которую ссылается ответчица не имеет юридического значения для разрешения спора. При этом, ответчицей не доказан факт отсутствия у истицы денежных средств на момент подписания договора купли-продажи либо уклонения истицы от заключения договора купли-продажи.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене обжалуемого решения, а при таких обстоятельствах,учитывая вышеизложенное, конкретные обстоятельства дела, уклонения ответчицы от исполнения решения суда от 20.05.2011года, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Костенко Е.С., в лице представителя Белан А.Е. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: