Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 11 марта 2013 г. по делу N 33-2087/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего судьи Тахирова Э.Ю.

судей: Тхагапсовой Е.А., Перфиловой А.В.

при секретаре: Лапшиной И.Е.

заслушав в судебном заседании по докладу судьи Тахирова Э.Ю. дело по апелляционной жалобе представителя Матвеевой А.А. в лице представителя Гратинского Ю.А. на решение Батайского городского суда Ростовской области от 25 октября 2012 года,

УСТАНОВИЛА:

Матвеева А.А. обратилась в суд с иском к Государственному федеральному учреждению 49 Отдел капитального строительства (в/ч НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) 4 Армии ВВС и ПВО (в/ч НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Минобороны РФ, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по РО о признании права собственности на незавершенной строительством объект недвижимости.

В обоснование своих требований истец указывала, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ней и ЮМТО СГУ "Российский фонд федерального имущества" заключен договор высвобождаемого военного имущества на аукционе НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Указанное имущество представляет собой незавершенный строительством жилой дом (коттедж) шифр НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в районе АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН м. южнее участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, индивидуальный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

В связи с ликвидацией Южного межрегионального отделения специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества", а также передачей полномочий Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, во внесудебном порядке истец не может зарегистрировать сделку и переход права собственности на спорное имущество.

Решением Батайского городского суда Ростовской области от 25 октября 2012 года Матвеевой А.А. отказано в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным решением, Матвеева А.А. в лице своего представителя [ФИО]6 подала апелляционную жалобу, в которой просило решение суда отменить и вынести новое решение, которым удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.

В обоснование своей жалобы, апеллянт указывает, что договор купли-продажи спорного объекта незавершенного строительством является заключенным и не подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции, поскольку спорное помещения не является жилым. Однако суд первой инстанции проигнорировал данное обстоятельство, чем существенно нарушил права истца.

Апеллянт считает, что судом неправильно применены нормы материального права, а также неправильно определены обстоятельства, имеющие значения для дела, что в силу ст.330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда.

Представителем Министерства обороны РФ [ФИО]8 поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых заявитель просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Матвеевой А.А. без удовлетворения.

Изучив материалы дела, проверив законность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Министерства обороны РФ [ФИО]9, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные исковые требования, руководствовался ст.ст. 164, 218, 223, 433 ГК РФ, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и исходил из того, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не прошел государственную регистрацию и не может быть признан заключенным в судебном порядке.

С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела следует, что между истцом и Южным межрегиональным отделением специализированным государственным учреждением при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества" был заключен договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА высвобождаемого военного имущества, а именно не завершенный строительством индивидуальный жилой дом (коттедж) шифр НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в районе АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН м. южнее участка НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, индивидуальный номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

В данном договоре указано, что предметом договора является высвобождаемое военное имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации и находящееся в оперативном управлении квартирно-эксплуатационного отдела 4 Армии ВВС и ПВО - войсковой части НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

Распоряжением Правительства РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Южное межрегиональное отделение специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ "Российский фонд федерального имущества" - ликвидировано.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст.558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из указанных норм закона, с учетом того, что подлежащий государственной регистрации договор купли-продажи незавершенного строительством индивидуального жилого дома не был зарегистрирован, а также в связи с тем, что истцом доказательств исполнения сторонами договора купли-продажи спорного объекта не представлено, данных подтверждающих об уклонения сторон от регистрации сделки и перехода права собственности не представлено, оснований для признания права собственности за истцом спорного незавершенного индивидуального жилого дома не имеется.

Доводы жалобы апеллянта сводятся к неверному толкованию норм материального права, переоценке обстоятельств по делу и доказательств, которые были предметом изучения и исследования в ходе судебного разбирательства по делу, которым суд в решении дал должную правовую оценку в их совокупности.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции, исследовав все представленные доказательства в их совокупности, определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, установил правоотношения сторон, правильно применил нормы материального права и постановил решение, соответствующее положениям ст.ст.195,196 ГПК РФ.

В связи с изложенным, оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены решения не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Батайского городского суда Ростовской области от 25 октября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Матвеевой А.А. в лице представителя Гратинского Ю.А. - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи: