Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 января 2013 г. по делу N 33-745/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего: Васильевой Г.Ф.

судей Анфиловой Т.Л.

Жерненко Е.В.

при секретаре Харрасовой Г.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Шабрина ... - Акбашевой ... на решение Аургазинского районного суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Шабрина ... к ООО "Аургазыстройсервис" о признании права собственности отказать.

Заслушав доклад судьи Анфиловой Т.Л., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шабрин ... обратился в суд с иском к ООО "Аургазыстройсервис" о признании права собственности на здание бывшей котельной, общей площадью 137,8 кв.м., расположенной по ... "А" ... Республики Башкортостан, состоящую из литеры "А" - производственного помещения общей площадью 103,9 кв.м., производственного помещения площадью 26,4 кв.м., бытовой комнаты площадью 8,0 кв.м., бытовой комнаты 7,4 кв.м., итого по объекту в целом общей площадью 145.7 кв.м., мотивируя свои требования, что ... года по договору купли-продажи он приобрел у ООО "Аургазыстройсервис" здание бывшей котельной общей площадью 137,8 кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу. Стоимость котельной по обоюдной договоренности была определена в ... руб. 05 коп. Свои обязательства по оплате он исполнил в полном объеме. В соответствии с актом приема -передачи от ... года. указанный объект был им принят и снят с учета объектов основных средств ООО "Аургазыстройсервис". В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное здание, в связи с тем, что право собственности продавца не было зарегистрировано соответствующим образом. Просит признать за ним право собственности на здание бывшей котельной общей площадью 137,8 кв.м., расположенное по ... "А" ... Республики Башкортостан, состоящее из литера "А" - производственного помещения общей площадью 103,9 кв.м, производственного помещения площадью 26.4 кв.м., бытовой комнаты площадью 8,0 кв.м., бытовой комнаты 7,4 кв.м., итого по объекту в целом общей площадью 145,7 кв.м.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Шабрина ... - Акбашева ... просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, указала, что судом нарушены нормы материального права, что привело к неправильному разрешению гражданского дела.

Стороны по делу надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Шабрина ... - Акбашеву ... поддержавшую жалобу, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Из ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 60 Пленума Верховного суда РФ N ... , Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N ... Постановление от ... года "О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" принят Государственной Думой 17 июня 1997 года, подписан Президентом РФ 21 июля 1997 года.

Как следует из материалов дела, Шабрин ... обратился в суд с иском ... года, в качестве основания приобретения права собственности на спорное недвижимое имущество, указал на договор купли-продажи от ... года заключенный между директором ООО "Аургазыстройсервис" (продавец) и Шабриным ... (покупатель), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, котельную, общей площадью 137,8 кв.м., ... года, расположенную по адресу: ... за ... коп., а покупатель обязуется принять указанную котельную согласно акта приема-передачи и оплатить ее стоимость на условиях указанных в настоящем договоре (л.д. 6)

В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на ... года здание имеет инвентарный N ... , кадастровый номер отсутствует, общая площадь составляет 145.7 кв.м., сведения о правообладателе нежилого помещения отсутствуют (л.д. ... ).

Согласно акта о приеме-передаче здания N ... от ... года ООО "Аургазыстройсервис" сдал, а Шабрин ... принял здание котельной. (л.д. 10-11)

На основании изложенного, суд правильно пришел к выводу, что ООО "Аургазыстройсервис" правом собственности, отчуждения и распоряжения спорным объектом недвижимого имущества на момент заключения договора купли-продажи от ... года не обладало.

Разрешая спор, суд обоснованно сослался на приведенные нормы права и пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Шабрина ...

Как правильно указал суд, право собственности у 000 "Аургазыстройсервис" на указанный объект недвижимого имущества не возникло, в связи с чем, законных оснований для приобретения Шабриным ... права собственности на спорный объект не имеется.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Шабрина ... о признании права собственности на здание бывшей котельной, суд первой инстанции оценил собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для признания права собственности за Шабриным ... по основаниям предусмотренным ст. 218 ГК РФ, а доказательств обратного, им в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорный объект недвижимого имущества Шабриным ... принят и снят с учета объектов основных средств ООО "Аургазыстройсервис" не могут являться основанием для признания за истцом права собственности.

Судебная коллегия находит, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Аургазинского районного суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Шабрина ... - Акбашевой ... без удовлетворения.

Председательствующий Васильева Г.Ф.

Судьи Анфилова Т.Л.

Жерненко Е.В.

Справка: судья Буляккулова Н.И