Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 12 февраля 2013 г. по делу N 33-1663/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Железнова О.Ф.

судей Жерненко Е.В.,

Фроловой Т.Е.,

при секретаре Валетдиновой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ибрагимова Ф.Х. на решение Аургазинского районного суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Ибрагимова Ф. Х. к Габидуллину Р. Г. о признании права собственности отказать.

Заслушав доклад судьи Фроловой Т.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ибрагимов Ф.Х. обратился в суд с иском к Габидуллину Р.Г. о признании за ним право собственности на здание коровника-воловника, расположенного по ... , состоящего из коровника площадью ... кв.м, коридора площадью ... кв.м, складского помещения площадью ... кв.м, складского помещения площадью ... кв.м., складского помещения площадь. ... кв.м, итого по объекту в целом общей площадью ... кв.м., и здания кормоцеха, расположенного по тому же адресу, общей площадью ... кв.м.

Иск мотивирован тем, что ... года по договору купли-продажи Ибрагимов Ф.Х. приобрел у ответчика Габидуллина Р.Г. здание коровника - воловника общей площадью ... кв.м., расположенное ... и здание кормоцеха общей площадью ... кв.м., расположенное по ... По обоюдной договоренности определена стоимость зданий в ... рублей. В договоре купли - продажи помимо стоимости определен порядок расчетов, срок действия договора и другие условия. Ибрагимов Ф.Х. свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме. В соответствии с актом приема-передачи от ... года указанные объекты истцом приняты и сняты ответчиком с учета объектов основных средств ИП "Габидуллин Р.Г.". В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное здание, в связи с тем, что право собственности продавца не зарегистрировано соответствующим образом. Ранее указанные объекты были приобретены ответчиком в соответствии с договором купли-продажи у ООО "Агростар" от ... года, которое в свою очередь приобрело их у СПК им. Салавата на основании договора купли - продажи от ... года.

Судом постановлено приведённое решение, об отмене которого просит Ибрагимов Ф.Х. по мотиву незаконности и необоснованности принятого решения. В апелляционной жалобе Ибрагимов Ф.Х. указывает на то, что суд, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований: дал не верную оценку установленным по делу обстоятельствам; допустил нарушение норм материального права; необоснованно не принял признание иска ответчиком.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Ибрагимова Ф.Х.-Ибрагимова З.Х., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Габидуллина Р.Г., просившего решение отменить, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ... года между арбитражным управляющим, именуемый "организатор торгов", в лице Рахимкулова Р.Т. и ООО "Агростар", именуемый "покупатель", в лице Исмагилова И.Х., был заключен договор купли-продажи, по условиям которого, "организатор торгов" передает в собственность "покупателю", а "покупатель" обязуется принять и оплатить имущество, в том числе кормоцех и коровник-воловник.(л.д. 13).

Согласно договора купли-продажи от ... года, ООО "Агростар", именуемый "продавец", в лице Исмагилова И.Х., передает в собственность индивидуального предпринимателя -главы крестьянского (фермерского) хозяйства Габидуллина Р.Г., в том числе кормоцех и коровник-воловник (л.д. 19).

Согласно договора купли-продажи от ... года, индивидуальный предприниматель-глава крестьянского (фермерского) хозяйства Габидуллин Р.Г. продает Ибрагимову Ф.Х. нежилое здание коровника-воловника и кормоцех, находящиеся по адресу: ... (л.д. 7).

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию ... года, нежилое здание имеет инвентарный N ... , кадастровый номер отсутствует, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... от ... года право притязания о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (кормоцех) отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... от ... года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (коровник-воловник) отсутствуют(л.д. 22).

Согласно материалов дела, истец Ибрагимов Ф.Х. ссылается на то, что он лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное здание, в связи с тем, что право собственности продавца не было зарегистрировано соответствующим образом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что Ибрагимов Ф.Х. не приобрел в установленном порядке право собственности на спорное жилое помещение, а потому не вправе требовать признания за собой этого права в судебном порядке.

Судебная коллегия считает, что данный вывод правомерно был сделан судом с учетом положений пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно данному пункту иск о признании права, заявленный истцом, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Договор купли-продажи, на котором истец основывает свое требование, подписан ... года, после вступления в силу Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Судом так же правильно установлено отсутствие зарегистрированного права Габидуллина Р.Г. на указанное имущество на дату совершения сделки, которая, по мнению истца, является основанием для возникновения у него права собственности на объекты недвижимого имущества - здание коровника-воловника, кормоцеха.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции по спорному вопросу основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах действующего законодательства и сделаны с учётом выбранного способа защиты прав.

Довод апелляционной жалобы в части того, суд необоснованно сослался на п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", не содержит оснований для отмены решения суда, так как основан на неверном толковании законодательства, применяемого к спорным правоотношениям.

Не основанным на законе признается судебной коллегией и довод апелляционной жалобы в части того, что ответчиком иск был признан, так как такое основание для возникновения права собственности, как признание исковых требований, гражданским законодательством не предусмотрено.

В силу статьи 39 части 1 и 2 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Само по себе признание ответчиком иска при отсутствии у лица, заявившего исковые требования, соответствующего права или отсутствие факта нарушения соответствующего права или охраняемого законом интереса является тем обстоятельством, с которым положения статьи 39 ГПК РФ связывают обязанность суда не принимать признание ответчиком иска, поскольку такое признание противоречит требованиям закона и нарушает права и законные интересы иных лиц.

В связи с этим признание за истцом права собственности на спорное имущество на основании признания этих требований ответчиком является неправомерным.

Иных доводов, которые могли бы повлечь за собой отмену решения, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Аургазинского районного суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ибрагимова Ф.Х. без удовлетворения.

Председательствующий О.Ф. Железнов

Судьи Е.В. Жерненко

Т.Е. Фролова

Справка: судья Буляккулова Н.И.