Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 22 января 2013 г. по делу N 33-466/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Усольцевой Л.А., судей Семенова Б.С. и Эрхетуевой О.М.,

при секретаре Аюшеевой Л.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой А.А. к Александрову Р.Б., Сергееву С.Ю., Будажапову С.П., Безпалой Е.В., Либман Г.В., Шагдаровой Т.А., Нестеровой О.С., Тупик Г.В., Головацкой Т.И., Потылицыну С.Л., Бадармаевой О.Н., Тарбееву С.В., Батуеву А.В., Мельникову В.М., Аникееву Н.Н., Петухову Ю.М., Петуховой Е.В., Ильиной И.Т., Ивановой Л.П., Содномовой Д.А., Ардаевой Ц.С., Алхунову В.А., Хатуеву А.А. , Подъячеву С.П., Мохосоевой Н.А., Иванову А.П., Селедкиной Т.И., Изюревой Н.Г., Догбаеву А.В., Синицыной Т.В., Томину В.С., третьим лицам ДНТ "Ключи", УправлениюФедеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия о признании договора купли - продажи недействительным

по апелляционной жалобе представителя Ивановой Л.П по доверенности Шашкова М.В. на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 13 ноября 2012 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Эрхетуевой О.М., ознакомившись с материалами дела, доводами апелляционной жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд, Власова А.А. просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка ... площадью " ... " кв.м. с кадастровым номером ... , заключенный 22.07.2011 г. между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (далее КУиЗ) и остальными ответчиками, аннулировать внесенную на его основании запись в ЕГРП (т.1 л.д.5).

До вынесения решения иск был дополнен требованием о применении последствий недействительности сделки купли-продажи земельного участка (т.1 л.д.172).

Затем в качестве уточнения иска заявлено требование о признании Решения КУиЗ ... от 20.07.2011 о предоставлении в собственность земельного участка в собственность членам ДНТ "Ключи" (т.1 л.д.221).

В обоснование иска указывала, что с апреля 2011 г. является членом ДНТ "Ключи", что подтверждается членской книжкой, выданной на основании решения ДНТ "Ключи" от 22.04.2011 г. В связи с членством в дачном товариществе ей был выделен земельный участок под условным номером 12 в " ... ", на котором впоследствии ею возведен жилой дом. 20.07.2011 КУиЗ вынесено решение о предоставлении занимаемого ДНТ "Ключи" земельного участка в совместную собственность его членам за плату. На основании этого решения 22.07.2011 г. между КУиЗ и ответчиками заключен договор купли- продажи спорного земельного участка в общую совместную собственность. Власова А.А. в список включена не была, ввиду чего, ее право на получение земельного участка в собственность как члена ДНТ "Ключи" нарушено.

В суде первой инстанции представитель Власовой А.А. по доверенности Афанасьева О.В. исковые требования поддержала.

Представители по доверенности Ивановой Л.П. и Иванова А.П. - Шашков М.В., Петуховой Е.В. и Петухова Ю.М. - Лубсанов В.Б., авдокат по назначению суда Содномовой Д.А. - Сорокина О.П., ответчик С. С.Ю., возражали против удовлетворения иска.

Ответчики Хатуев А.А., Будажапов С.П., одновременно представлявший ДНТ "Ключи" на правах председателя правления, против удовлетворения иска не возражали.

Дело рассмотрено в отсутствие истицы Власовой А.А., ответчиков Потылицына С.Л., Тупик Г.В., Аникеева Н.Н., Догбаева А.В., Мохосоева Н.А., Александрова Р.Б., Подъячева С.П., Ардаева Ц.С., Безпалой Е.В., Бадармаевой О.Н., Нестеровой О.С., Батуева А.В., Либман Г.В., Изьюрьевой Н.Г., Головацкой Т.И., Шагдаровой Т.А., Тарбеева С.В., Алхунова В.А., Томина В.С., Синицыной Т.В., Мельникова В.М., в письменных заявлениях ходатайствовавших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Также в суд первой инстанции, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, не явились ответчики Иванова Л.А., Иванов А.П., Петухова Е.В., Петухов Ю.М., Содномова Д.А., Селедкина Т.И., Ильина И.Т., представители Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ, Управления Росреестра по РБ.

Решением суда, удовлетворившим иск Власовой А.А., признано недействительным решение Комитета по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ от 20.07.2011 NЗ-1689, признан недействительным договор купли-продажи земельного участка от 22.07.2011 г. ... , заключенный между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ и членами ДНТ "Ключи" и применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возвращения сторон по договору в первоначальное положение.

На указанное решение суда представителем ответчика Ивановой Л.П. по доверенности Шашковым М.В. подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить. Так, по мнению заявителя жалобы, судом не исследован вопрос о внесении Власовой А.А. платы за земельный участок, о пропуске срока для обращения в суд за защитой нарушенного права, а также не доказан факт ее членства в ДНТ "Ключи". Также, Шашков В.М. в жалобе указывает на нарушение принятым решением прав остальных членов ДНТ на регистрацию прав на принадлежащие им земельные участки и возведенные на них строения.

В суде апелляционной инстанции Шашков М.В. доводы жалобы поддержал. С ним согласился представитель КУиЗ по доверенности Тулохонов О.А.

Представитель истицы Афанасьева О.В. и ответчик Хатуев А.А. возражали против удовлетворения жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения жалобы в судебное заседание не явились, представителей не направили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. Сведения об уважительности причин неявки указанных лиц в суд не поступили. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РБ, руководствуясь ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом первой инстанции установлено и подтверждено имеющимися в деле доказательствами, что 20.07.2011 состоялось решение КУиЗ NЗ-1689 о предоставлении в совместную собственность за плату членам ДНТ "Ключи", согласно списку ... , являющегося неотъемлемой частью настоящего решения, земельный участок площадью " ... ".м., не обремененный публичным сервитутом, расположенный по адресу " ... ", " ... "", для ведения дачного хозяйства (с правом возведения жилого дома, с правом регистрации, проживания в нем, хозяйственных построек и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

На основании этого решения ... между КУиЗ и остальными ответчиками заключен договор ... купли-продажи данного земельного участка. При этом в качестве покупателей по договору в качестве членов ДНТ "Ключи" указано 31 физическое лицо, в числе которых Власова А.А. отсутствует.

Управлением Росреестра по РБ на основании вышеуказанных документов внесены соответствующие сведения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и выдано 19.09.2011 свидетельство. В приложении ... к свидетельству приведен список лиц, право общей совместной собственности на землю которых зарегистрировано, в числе которых сведения о Власовой А.А. также отсутствуют.

Суду истицей представлены доказательства, подтверждающие членство истицы в ДНТ "Ключи" на момент вынесения оспариваемого решения КУиЗ и заключения договора купли-продажи, наличие у нее в фактическом пользовании земельного участка под условным ... , возведение ею на участке жилого дома, внесение оплаты в размере " ... " тыс. руб.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о нарушении прав Власовой А.А., имевшей в соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" право претендовать на получение занимаемого земельного участка в собственность за плату или бесплатно без проведения торгов.

Доводы жалобы о не исследованности и недоказанности в суде первой инстанции вопросов о внесении истицей платы за земельный участок и ее членства в ДНТ "Ключи" подлежат отклонению. Предметом судебной проверки по заявленным Власовой исковым требованиям являлись законность постановленного решения о предоставлении земельного участка в собственность членам ДНТ "Ключи" за плату и соответствующий договор купли-продажи этого участка. В установленном порядке членство в данном товариществе Власовой, предъявившей суду членскую книжку и решение правления о принятии ее в члены товарищества, никем не оспорено, не отменено и не признано незаконным.

О пропуске истицей срока давности для обращения в суд с заявленными требованиями впервые следует из апелляционной жалобе, в то время как в соответствии с ч.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ такое ходатайство может быть заявлено стороной до вынесения решения. Следовательно, данное ходатайство не может быть предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Иные доводы жалобы, направленные на защиту прав и интересов остальных членов ДНТ "Ключи" не могут быть приняты во внимание, поскольку часть из них в суде первой инстанции не возражали против удовлетворения исковых требований Власовой. Лица же возражавшие против удовлетворения иска, кроме Ивановой Л.П. правом апелляционного обжалования судебного акта не воспользовались. Вопрос о сносе возведенных ответчиками на земельном участке построек истицей перед судом не ставился, какое-либо судебное решение об этом не постановлялось. Непосредственно у заявителя апелляционной жалобы какие-либо постройки на спорной территории отсутствуют.

Таким образом, решение суда первой инстанции проверено в пределах доводов апелляционной жалобы, оснований предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ для его отмены или изменения не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь п.1 ст. 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 13 ноября 2012 года по иску Власовой А.А. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию гор.Улан-Удэ, гражданам Александрову Р.Б., Ивановой Л.П. и другим о признании решения о предоставлении и договора купли - продажи земельного участка недействительными оставить без изменения, апелляционную жалобу Шашкова М.В. в интересах Ивановой Л.П. -без удовлетворения.

Председательствующий: Л.А.Усольцева

Судьи: Б.С.Семенов

О.М. Эрхетуева