Апелляционное определение СК по административным делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 07 марта 2013 г. по делу N 33-174/2013

Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Братухина В.В.,

судей Медведевой И.А. и Петровой О.А.,

при секретаре Волковой Т.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ш. на заочное решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 26 января 2011 года, которым за Ч. признано право на получение в собственность жилого помещения в виде квартиры ... , после сдачи дома в эксплуатацию.

На общество с ограниченной ответственностью " ... " возложена обязанность передать Ч. в собственность жилое помещение в виде квартиры ... , после сдачи дома в эксплуатацию.

С общества с ограниченной ответственностью " ... " в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Петровой О.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ч. обратился в суд с иском к ООО " ... " о признании права на получение в собственность жилого помещения в виде квартиры ... , после сдачи дома в эксплуатацию и возложении обязанности на ответчика, являющегося застройщиком дома, передать ему данное жилое помещение после сдачи дома в эксплуатацию.

В обоснование иска указал, что на основании договора об уступке требования от 00.00.00, соглашения об отступном от 00.00.00, договора на долевое участие в строительстве от 00.00.00 к нему перешли права участника долевого строительства на спорную квартиру в жилом доме, застройщиком которого является ООО " ... ". Срок передачи объекта долевого строительства - 2 квартал 2008 года. До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, квартира по договору не передана.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Ш. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что суд не принял всех необходимых мер для определения круга заинтересованных лиц, подлежащих привлечению к участию в деле, она не была привлечена к участию в деле. Определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 00.00.00 утверждено мировое соглашение, по которому за ней признано право на получение в собственность однокомнатной квартиры ... Оспариваемым заочным решением нарушается ее право на получение в собственность указанной квартиры.

Судебная коллегия, установив, что судом первой инстанции принято решение о правах и обязанностях Ш., не привлеченной к участию в деле, определением от 00.00.00 перешла к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

К участию в деле в качестве соответчика в порядке статьи 41 ГПК РФ привлечен жилищно-строительный кооператив "Сити".

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, в связи с тем, что в настоящее время квартира ... фактически расположена на 4 этаже и имеет площадь 92,88 кв.м, Ч. исковые требования уточнил, просил признать за ним право на получение в собственность жилого помещения в виде квартиры ... , после сдачи дома в эксплуатацию; обязать ООО " ... " и ЖСК " ... " передать ему в собственность жилое помещение в виде квартиры ... , после сдачи дома в эксплуатацию.

Выслушав объяснения представителей Ш. С., Д., поддержавших жалобу, просивших в удовлетворении исковых требований отказать, представителя Ч. В., поддержавшей уточненные исковые требования, представителя ЖСК " ... " А., не возражавшего против удовлетворения исковых требований Ч., обсудив доводы жалобы и дополнения к ней, уточненного искового заявления, проверив материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене на основании пункта 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ в связи с нарушением норм процессуального права.

Оспариваемым заочным решением суд первой инстанции признал право Ч. на получение в собственность жилого помещения, включающего в себя часть жилого помещения, право на получение которого в собственность признано за Ш., то есть суд разрешил вопрос о правах и обязанностях последней, в то же время сама Ш. не была привлечена судом к участию в деле.

С учетом изложенного оспариваемое заочное решение суда от 26 января 2011 года подлежит отмене с принятием по делу нового решения.

Рассматривая указанные выше требования по правилам, установленным ГПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, с привлечением к участию в деле Ш., ЖСК " ... ", судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из договора об уступке требования от 00.00.00, Ч, передал Ч. право требования по договорному обязательству, возникшему 00.00.00, из договора займа на сумму ... рублей между Ч. и К. (л.д.5).

00.00.00 между Ч., К. и ООО " ... " заключено соглашение об отступном, согласно пункту 2 которого в связи с невозможностью возврата К. денежного долга Ч. в сумме ... рублей стороны пришли к соглашению о замене денежной суммы передачей прав участника долевого строительства на квартиру ... , общей площадью по проекту 104 квадратных метра, на двух уровнях 4-5 этажа строящегося по индивидуальному проекту ... жилого дома с офисными помещениями на первом этаже ... , застройщиком которого является ООО " ... " (л.д.7).

При этом в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие у К. права требования к ООО " ... ".

00.00.00 ООО " ... " и Ч. заключили договор на долевое участие в строительстве жилого помещения: квартиры ... , общей площадью по проекту 104 квадратных метра, на двух уровнях 4-5 этажа строящегося по индивидуальному проекту ... жилого дома с офисными помещениями на первом этаже ... (п.1.1 договора). Согласно пунктам 2.3 и 2.4 указанного договора ООО " ... " взяло на себя обязательство передать Ч. по фиксированной цене вышеуказанное помещение общей площадью по проекту 104 кв.м и земельный участок согласно СНиПа; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства 2 квартал 2008 года (л.д.10).

Судом установлено, что первоначальной проектно-сметной документацией, разработанной ООО " ... ", получившей положительное заключение Управления государственной вневедомственной экспертизы при Минстрое Республики Марий Эл от 00.00.00 N ... , предусматривалось строительство трехэтажного ... жилого дома с цокольным этажом ... В августе 2001 года выдано разрешение на строительство 6-8 квартирного дома ...

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ одним из оснований возникновения у лица обязательства является наличие заключенного договора.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из содержания договора долевого участия в строительстве от 00.00.00 следует, что предметом указанного договора являлась квартира общей площадью по проекту 104 квадратных метра, на двух уровнях 4-5 этажа строящегося по индивидуальному проекту ... жилого дома.

Приговором Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 21 сентября 2009 года, вступившим в законную силу 14 декабря 2009 года, установлено, что договор от 00.00.00 на долевое участие в строительстве жилого помещения в виде квартиры ... , общей площадью по проекту 104 квадратных метра, на двух уровнях 4-5 этажа строящегося по индивидуальному проекту ... жилого дома с офисными помещениями на первом этаже ... , был заключен между ООО " ... " и Ч. без разработки какого-либо плана или проекта строительства квартир в мансардном этаже, без получения разрешения на строительство объекта с измененными параметрами.

На момент рассмотрения спора строительство жилого дома закончено, но дом не введен в эксплуатацию. В ходе строительства объекта были допущены значительные отклонения от проекта, увеличено количество этажей ... , количество квартир увеличено ... , в связи с чем на основании заявления ЖСК " ... " автономным учреждением Республики Марий Эл "Управление государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий" была проведена государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту "корректировка проекта ... жилого дома с офисными помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: ... , заключающаяся в увеличении количества этажей ... и количества квартир ... ", дано положительное заключение N ... , утвержденное 00.00.00. Согласно проектной документации на четвертом этаже дома предусмотрено строительство трех квартир площадью 91,48 кв.м, 109,71 кв.м, 92,88 кв.м., строительство квартир на двух уровнях 4-5 этажа не предусмотрено.

Определением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 00.00.00, вступившим в законную силу, утверждено мировое соглашение, по которому за Ш. признано право на получение в собственность однокомнатной квартиры ... на 4 этаже строящегося по индивидуальному проекту ... жилого дома с офисными помещениями ... , которая с учетом анализа расположения квартир по проекту отделочного плана 4-го этажа указанного дома, разработанному ООО " ... " (л.д.94), и по проектной документации и результатов инженерных изысканий по объекту "корректировка проекта ... жилого дома с офисными помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: ... , заключающаяся в увеличении количества этажей ... и количества квартир ... " входит в состав жилого помещения, право на получение которого просит признать Ч..

С учетом изложенного, принимая во внимание содержание договора долевого участия в строительстве от 00.00.00, отсутствие доказательств заключения в установленном порядке каких-либо соглашений об изменении условий договора на долевое участие в строительстве от 00.00.00 в части изменения объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку оснований полагать, что предметом договора от 00.00.00 являлось долевое участие Ч. в строительстве квартиры ... , общей площадью по проекту 92,88 кв.м на 4 этаже строящегося ... жилого дома с офисными помещениями ... , не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 26 января 2011 года отменить, приняв по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ч. отказать в полном объеме.

Председательствующий В.В.Братухин

Судьи И.А.Медведева

О.А.Петрова