Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 04 февраля 2013 г. по делу N 33-380/13

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Семеновой М.Н..,

судей Местниковой С.А., Седалищева А.Н.,

при секретаре Оконешниковой Х.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Борисовой Л.В. на решение Нюрбинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 04 декабря 2012 года, которым по делу по иску Борисовой Л.В. к Андрееву В.Я., Захаровой Р.Ю., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожным и применении последствий недействительности сделки, судом

п о с т а н о в л е н о:

В удовлетворении искового заявления Борисовой Л.В. к Андрееву В.Я., Захаровой Р.Ю., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожным и применении последствий недействительности сделки - отказать.

Заслушав доклад судьи Седалищева А.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Борисова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать ничтожным дополнение от 11 октября 2007 года к договору купли-продажи квартиры, находящейся по адресу ... , от 06 сентября 2005 года, заключенного между Андреевым В.Я. и Захаровой Р.Ю. В соответствии с дополнением к договору купли продажи квартиры, Захарова Р.Ю. продала Андрееву В.Я. земельный участок по указанному адресу площадью 600 кв.м. Истица просит вернуть стороны в первоначальное положение, в связи с тем, что Захарова Р.Ю. не имела права собственности на земельный участок, так как она не зарегистрировала право собственности на земельный участок в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следовательно, не имела права его отчуждать. В дополнении к договору не указана цена земельного участка, не приложен план земельного участка, Андреев В.Я. денег за земельный участок не платил, а истица Борисова Л.В., которая является собственником квартиры по адресу ... , на основании договора дарения от 25 апреля 2012 года, зарегистрированного 12 мая 2012 года, до июля 2012 года ничего об отчуждении земельного участка не знала. Ответчики Андреев В.Я. и Захарова Р.Ю. не поставили в известность нотариуса и регистратора о факте существования многоквартирного жилого дома на земельном участке и лишили собственника другой квартиры на право общей долевой собственности на земельный участок.

В ходе судебного разбирательства истица Борисова Л.В. и её представитель - Борисова С.Б., исковые требования поддержали и суду пояснили, что квартира по адресу ... была приобретена в собственность её сыном Борисовым В.Б. в ноябре 2008 года у прежних собственников Егоровых. В квартире N ... уже тогда жил ответчик Андреев В.Я., а в апреле 2012 года сын подарил матери свою квартиру. О том, что земельный участок полностью принадлежит ответчику Андрееву В.Я., они не знали, Егоровы при продаже квартиры их об этом не предупредили, узнали только летом 2012 года, а до этого полагали, что земля находится в общей собственности. В связи с тем, что участок находится в собственности ответчика Андреева В.Я., ей нужна земля общего пользования, чтобы иметь проход и подъезд к своей квартире, просила иск удовлетворить.

Представитель истца адвокат Ковлеков А.И. поддержал иск и пояснил, что свидетельство N ... на право собственности на земельный участок ответчику Захаровой Р.Ю. не выдавалось, так как решения администрации г.Нюрба N ... от 10.02.1998г. о выделении земельного участка Захаровой Р.Ю. в архиве МР "Нюрбинский район" не обнаружено, а если даже ей такое свидетельство выдавалось, Захарова Р.Ю. в свое время не зарегистрировала право собственности на земельный участок, в связи с чем, она не являлась его собственником и не могла его отчуждать ответчику Андрееву В.Я., кроме того, при отчуждении земельного участка Захарова Р.Ю. и Андреев В.Я. не поставили собственника второй квартиры в известность, не было получено его согласие на продажу участка, не было межевания участков, согласования границ участка с собственником квартиры N2, ответчик Андреев В.Я. денег за участок Захаровой Р.Ю. не платил, цена участка в договоре не указана, в связи с чем, считает регистрацию права собственности Андреева В.Я. на земельный участок незаконной, договор купли-продажи земельного участка ничтожным, просит суд удовлетворить иск полностью и привести стороны в первоначальное положение.

Ответчик Андреев В.Я. в суде иск не признал и показал, что в 2005 году приобрел у Захаровой Р.Ю. по договору купли-продажи квартиру по адресу ... Захарова Р.Ю. продала ему не только квартиру, но и земельный участок, за все было оплачено ******** рублей, она передала ему все документы на квартиру, в том числе техпаспорт, свидетельство о праве собственности на земельный участок, а он зарегистрировал договор, как положено, оформил квартиру в свою собственность и получил свидетельство. В то время в квартире N ... жила женщина, после её смерти квартиру купили Егоровы. В 2007 году он узнал, что нужно оформить право собственности на земельный участок, иначе придется её выкупать. Стал узнавать, какие документы необходимо собрать, и выяснилось, что в договоре купли-продажи квартиры не указан земельный участок, поэтому пришлось искать Захарову Р.Ю., идти с ней к нотариусу и составлять дополнение к договору купли-продажи квартиры - о купле-продаже земельного участка. Захарова Р.Ю. при этом не возражала, так как действительно по обоюдному согласию ранее продала ему квартиру с участком и уже получила оплату. Собрав документы, составив межевание участка, он обратился в регистрационную палату и 22 июня 2008 года получил свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок. Впоследствии Захарова Р.Ю. ни разу не предъявляла к нему никаких претензий по поводу земельного участка. Когда квартиру N ... купили Борисовы, тоже никаких разногласий о земельном участке сначала не было, потом он собрался построить себе гараж, но соседи стали возражать, а потом предложили ему скрыть то, что он является собственником участка, так как хотели продать свою квартиру, он на это не согласился, в результате Борисова Л.В. начала судиться. Считает, что земельный участок принадлежит ему по праву, так как он купил его и зарегистрировал как собственник.

Судом вынесено указанное решение по тем основаниям, что Захарова Р.Ю. приобрела право собственности на земельный участок в соответствии с решением администрации г.Нюрба от 10 февраля 1998 года и ей было выдано свидетельство о праве собственности от 10 февраля 1998 года, а само право на земельный участок у Захаровой Р.Ю., а именно право аренды, возникло с момента приобретения квартиры в собственность 08 октября 1997 года.

Не согласившись с решением суда, Борисова Л.В. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить оспариваемое решение суда, как вынесенное с нарушениями норм материального и процессуального права. В жалобе указывает на то, что в договоре купли-продажи не оговорена цена земельного участка, отсутствует план участка. Поскольку правоотношения у Захаровой Р.Ю. возникли после 01.01.1998 г., то есть после вступления ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в силу, считает, что она не вправе была отчуждать земельный участок без государственной регистрации, как того требует федеральное законодательство. Также в жалобе указывает на то, что суд в нарушении требований ст. 186 ГПК РФ не проверил свидетельство N ... на имя Захаровой Р.Ю. на предмет подложности. Изучив материалы дела, обсудив обоснованность доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает вынесенное решение подлежащим отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в Едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Исходя из положения ст.33 названного закона, данный нормативный документ вступил в силу 30.01.1998.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как видно из материалов дела, 11 октября 2007 года было заключено дополнение к договору купли-продажи квартиры от 06 сентября 2005 года, находящейся по адресу ... , заключенного между Андреевым В.Я. и Захаровой Р.Ю., в соответствии с которым Захарова Р.Ю. продала Андрееву В.Я. также земельный участок по указанному адресу площадью 600 кв.м.

Право собственности на спорный земельный участок у продавца Захаровой Р.Ю. возникло на основании решения администрации г.Нюрба от 10 февраля 1998 года, в связи с чем Нюрбинским районным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам ей было выдано Свидетельства о праве её собственности, владения и постоянного пользования землей 10 февраля 1998 года. Свидетельство было выдано Нюрбинским районным комитетом по земельным реформам и земельным ресурсам.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) запись о регистрации права собственности Захаровой Р.Ю. на земельный участок отсутствует. Каких-либо документов, свидетельствующих о праве собственности Захаровой Р.Ю. на земельный участок, сторонами не представлено.

Поскольку на момент передачи в собственность Захаровой Р.Ю. земельного участка по адресу г.Нюрба, ул.Ленина 9, для индивидуального жилищного строительства, вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на земельный участок за Захаровой Р.Ю., как того требует законодательство, не было зарегистрировано, следовательно, не являясь собственником спорного имущества, правом по распоряжению этим земельным участком она не обладала.

Свидетельство о праве собственности Захаровой Р.Ю., выданное Нюрбинским районным комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, не является надлежащим документом, свидетельствующим о наличии права собственности у ответчика Захаровой Р.Ю..

Таким образом, судебная коллегия пришла к выводу, что Захарова Р.Ю. не могла распорядиться земельным участком посредством его продажи другому лицу.

На основании ст. 165 ГК РФ истец просил признать сделку недействительной в силу ничтожности, применить последствия недействительности сделки.

Оценивая позицию истца, судебная коллегия соглашается с ним и полагает, что оспариваемый договор не соответствует требованиям закона, следовательно, является ничтожным. При этом, судебная коллегия полагает, что истица имела право обратиться с данными исковыми требованиями, так как в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Поскольку на момент подписания дополнения к договору купли-продажи квартиры, спорный земельный участок решением администрации был предоставлен в собственность Захаровой Р.Ю., но она не могла им распорядиться по причине незаконного оформления правоуказующих документов Нюрбинским районным комитетом по земельным реформам и земельным ресурсам.

При разрешении настоящего спора вышеприведенные правовые нормы судом первой инстанции не учтены, закон, подлежащий применению, судом не применен, в связи с чем, решение в части отказа в удовлетворении иска Борисовой Л.В ... согласно ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене.

Требования истца о наложении на ответчика обязанности по возвращению незаконно полученного земельного участка судебная коллегия не может удовлетворить, так как сам земельный участок не является имуществом, который возможно унести или возвратить.

Судебная коллегия также соглашается с позицией Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по РС(Я) и полагает, что в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства решение об обязанности органа государственной власти устранить допущенные нарушения принимаются судом в порядке производства по делам об оспаривании решений и действий органов государственной власти, а данное дело рассматривается в исковом порядке и к Управлению Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по РС(Я) какие-либо требования искового характера не выдвинуты. В связи с этим требование истца о наложении обязанностей на Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по РС(Я) о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество не может быть выполнено.

Руководствуясь ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нюрбинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 04 декабря 2012 г., по иску Борисовой Л.В. к Андрееву В.Я., Захаровой Раисе Юрьевне, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожным и применении последствий недействительности сделки - отменить и вынести по делу новое решение, которым иск Борисовой Л.В. удовлетворить.

Признать недействительными дополнение от 11 октября 2007 года к договору купли-продажи жилой квартиры от 06.09.2005, заключенного между Захаровой Р.Ю. и Андреевым В.Я.

Данное определение судебной коллегии Верховного суда РС(Я) является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о прекращении права собственности Андреева В.Я. на земельный участок площадью 598 кв. м, кадастровый N ... по адресу: ...

Председательствующий: М.Н. Семенова

Судьи: С.А. Местникова

А.Н. Седалищев