Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 06 марта 2013 г. по делу N 33-183/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Гуриевой Л.М.

судей Нигколовой И.И., Григорян М.А.

при секретаре Хубецовой А.Х.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 20 декабря 2012 года, которым постановлено:

Исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" удовлетворить частично.

Взыскать с Галазовой М.А., ... февраля ... года рождения, в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" суммы задолженности по кредитному договору N ... от ... декабря ... года по состоянию на ... июня ... года по основному долгу в размере ... рублей ... копеек, по процентам в размере ... рублей ... копейки, пени в размере ... рублей ... копейки, а всего ... рубля ... копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую Галазовой М.А., расположенную поадресу: ...

Реализовать квартиру, расположенную по адресу: ... путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажнуюцену в размере ... рублей.

Взыскать с Галазовой М.А., ... февраля ... года рождения, в пользу Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере ... рубля.

В остальной части исковых требований ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Гуриевой Л.М.,судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось в суд с иском к Галазовой М.А., с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица - Тебиева К.А., о взыскании суммы задолженности по кредитному договору по основному долгу, процентам и пени, обращении взыскания на заложенное имущество, определения подлежащими выплате процентов и пени за пользование кредитом на будущее время.

В обоснование иска указало, что в соответствии с условиями кредитного договора ... от ... года заемщику-залогодателю Галазовой М.А. и заемщику - должнику Тебиеву К.А. акционерный коммерческий банк "Банк Развития Региона" (ОАО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме ... рублей на срок ... месяцев для приобретения в собственность ответчика трехкомнатной квартиры по адресу: ... общей площадью ... кв. м., в том числе жилой площадью ... кв. м ... Сумма кредита зачислена ... г. на счет ответчика N ... в дополнительном офисе N ... АКБ "БРР" (ОАО), что подтверждается мемориальным ордером N ... В соответствии с отчетом независимого оценщика ООО "Профессиональная оценка" от ... г. квартира была оценена в размере ... рублей по состоянию на ... г. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ... года Управлением Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем и третьим лицом как должником ... года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания первоначальному залогодержателю - АКБ "Банк Развития Региона" (ОАО) ... года. Запись об ипотеке N ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ... года. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

Истец ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" просил взыскать с Галазовой М.А. общую сумму задолженности по кредитному договору на ... г. в размере ... руб., в том числе задолженности по основному долгу в размере ... руб. и процентам в размере ... руб., сумму пени в размере ... руб., а также начиная с ... г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере ... % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Кроме того, истец требует обратить взыскание на заложенную квартиру, определив способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей, а также взыскать с ответчика расходы оплате госпошлины в размере ... руб. - по имущественному требованию, подлежащего оценке, и в размере ... рублей - по имущественному требованию, не подлежащего оценке.

Представитель ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав заявленные требования.

Ответчик Галазова М.А., третье лицо Тебиев К.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены в установленном законом порядке, в связи с чем суд рассмотрел гражданское дело в их отсутствии.

По данному делу судом первой инстанции постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилось ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

В апелляционной жалобе ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" просит отменить решение суда, считая его необоснованным и несоответствующим нормам материального права и принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело по апелляционной жалобе в его отсутствие, поддержав заявленные требования.

Ответчик Галазова М.А., третье лицо Тебиев К.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены в установленном законом порядке, в связи с чем суд апелляционной инстанции рассмотрел гражданское дело по апелляционной жалобе в их отсутствии.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит состоявшееся судебное постановление подлежащим изменению ввиду нарушения норм права (п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ), по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 809-811,819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заемщик обязан возвратить сумму кредита в сроки определенные условиями договора, уплатить кредитной организации проценты за пользование кредитом, а в случае нарушения обязательств уплатить неустойку в размере определенном условиями договора.

Из материалов дела усматривается, что с Галазовой М.А. в пользу истца, в связи с ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой кредитного обязательства взыскана задолженность по кредитному договору по основному долгу в размере ... рублей ... копеек, проценты в размере ... рублей ... копейки, пеня в размере ... рублей ... копейки, судебные расходы

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытка. Неустойка носит компенсирующий характер и является одним из способов обеспечения обязательства, средством возмещения потерь кредитора, вызванная нарушением обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости) N102-ФЗ от 16.07.1998 г. (далее Закона) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, АКБ "Банк Развития Региона" заключил с солидарными заемщиками Галазовой М.А. и Тебиевым К.А. кредитный договор N ... от ... г. о предоставлении кредита в сумме ... рублей на ... месяцев с уплатой ... % годовых для приобретения в собственность Галазовой М.А. квартиры, расположенной по адресу: ... предусматривающий ипотеку приобретаемой недвижимости в силу закона (п. 1.4.1), а также ответственность заемщиков за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита или процентов по кредиту - уплату неустойки в виде пени в размере ... % от суммы просроченного платежа за каждый день, просрочки (п.5.1-5.6).(л.д.11-25).

Согласно мемориальному ордеру N ... от ... г. сумма кредита зачислена на счет Галазовой М.А. в АКБ "БРР" (ОАО) дополнительный офис N ... (л.д.65).

Факт приобретения Галазовой М.А. квартиры подтверждается договором купли-продажи от ... года, прошедшим государственную регистрацию, (л.д.57-62).

Согласно закладной от ... г., подписанной залогодателем- должником Галазовой М.А. и должником Тебиевым К.А., зарегистрированная в ЕГРП, указанная квартира стала предметом залога в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору, (л.д.26-38).

На основании отчета независимого оценщика ООО "Профессиональная оценка" приобретаемая ответчиком квартира оценена на ... г. в ... рублей (л.д.72-116).

Из статьи 48 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

Из материалов дела усматривается, что в закладной имеется отметка, сделанная АКБ "БРР", о ее приобретении у последнего по договору купли-продажи закладной N ... от ... года ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", предметом деятельности которого в соответствии с пунктом 3.2 Устава является приобретение и реализация прав требования по обязательствам, обеспеченным ипотекой, следовательно, у истца имеются законные основания для предъявления требования настоящего иска.

Сведения об исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком не представлены, в материалах дела отсутствуют.

Согласно письму от ... года N ... истцом направлялось ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в связи с просрочкой внесения платежей.(л.д.69-70).

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность Галазовой М.А. по состоянию на ... года составила: по основному долгу - ... руб., по процентам - ... руб., сумма пени -

... руб., а всего ... рублей. Несоответствий произведенных расчетов правилам кредитного договора не выявлено (л.д.39-56).

Разрешая требования Банка об обращении взыскания на указанный предмет залога, суд обоснованно пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным. Стоимость предмета залога установлена судом равная цене установленной закладной, которая никем не оспорена.

В соответствии с п. статьей 50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продаж с публичных торгов.

Исходя из указанных норм закона, требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру путем реализации ее с публичных торгов с определением первоначальной цены ... рублей являются правомерными.

В то же время, согласно пп.4 п.2 ст.54 Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеке, суд должен определить и указать в нем: наименование, место нахождения. Кадастровый номер и номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества. Из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя.

Однако, обращая взыскание на заложенное недвижимое имущество, суд не указал кадастровый номер указанного объекта недвижимости и номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества.

Поскольку судом все обстоятельства по делу установлены, судебная коллегия полагает возможным решение суда в части изменить, дополнить его резолютивную часть указанием на кадастровый номер предмета залога и номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований в части определения подлежащих выплате процентов за пользование кредитом в размере ... % годовых, начисленных на остаток неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с ... июня ... года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года N23 "О судебном решении", исходя из того, что судебное решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы. Вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

Из данных разъяснений следует, что в решении должно быть четко изложено, какая сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, из какой конкретно суммы подлежит начислению сумма процентов и пени, с какой периодичностью они подлежат выплате ответчиком, в противном случае решение при исполнении вызовет затруднения.

Обращаясь в суд с указанными требованиями, истец просит суд защитить его право на получение денежных средств на будущее время, тогда как в настоящий момент данное право не нарушено ответчиками.

Между тем истцом заявлены неконкретные требования о взыскании процентов на будущее время, размер которых нельзя установить, поскольку зависит от факторов, которые не наступили.

При этом, истец, требуя определить размер процентов и пени, не заявил конкретного периода, за который следует взыскать проценты и пеню, не представил соответствующий расчет подлежащих взысканию конкретных денежных сумм.

Решение в этой части является законным и обоснованным. Доводы апелляционной жалобы в целом направлены на неправильное толкование норм материального права и иную оценку представленных по делу доказательств, что в силу положений статьи 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения в этой части служить не может.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания,

ОПРЕДЕЛИЛА

решение Пригородного районного суда РСО-Алания от 20 декабря 2012 года изменить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности Галазовой М.А., расположенную поадресу: ... кадастровый номер ... и номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от ... декабря ... года.

В остальной части это же решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" - без удовлетворения.

Председательствующий Гуриева Л.М.

Судьи: Григорян М.А.

Нигколова И.И.

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции судьей Пригородного районного суда РСО-Алания Таймазовым В.Н.