Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 22 февраля 2013 г. по делу N 33-805/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Чистяковой Н.М.,

судей Марковой М.В., Игошевой Г.Н.,

при секретаре Груздевой Г.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО2 по доверенности ФИО1 на решение Вологодского районного суда Вологодской области от 24 октября 2012 года, которым отказано в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 и обществу с ограниченной ответственностью "Землеустроитель" о признании недействительными результатов межевания по земельному участку с кадастровым номером Х.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения Ремезова В.С. и его представителя Ремезовой О.Г., представителя Колюховой Н.Н. по доверенности Третьяковой О.Л., представителя общества с ограниченной ответственностью "Землеустроитель" Драницыной Г.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ремезов В.С. на основании договора купли-продажи от "ДАТА" является собственником земельного участка с кадастровым номером У площадью ... кв.м, расположенного по адресу: "адрес".

По заявлению Колюховой Н.Н. обществом с ограниченной ответственностью "Землеустроитель" (далее - ООО "Землеустроитель") выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером Х, расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего Колюховой Н.Н.

"ДАТА" Ремезов В.С. обратился в суд с иском к Колюховой Н.Н., ООО "Землеустроитель" о признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером Х общей площадью ... кв.м в точках, граничащих с земельным участком с кадастровым номером У, расположенным по адресу: "адрес", принадлежащим Ремезову В.С., мотивируя тем, что при проведении межевания согласование границ земельного участка с кадастровым номером Х с ним не осуществлялось, в результате межевания часть земельного участка Ремезова В.С. была изъята.

Истец Ремезов В.С. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Колюховой Н.Н. по доверенности Третьякова О.Л. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что земельные участки Ремезова В.С. и Колюховой Н.Н. не являются смежными, в связи с чем при проведении кадастровых работ согласование границ земельного участка с Ремезовым В.С. не требовалось.

Ответчик Колюхова Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО "Землеустроитель" директор Драницына Г.А. в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать, пояснив, что межевание земельного участка Колюховой Н.Н. осуществлено в соответствии с действующим законодательством, указанный земельный участок не является смежным с земельным участком Ремезова В.С.

Третье лицо Ремезова О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Ремезова В.С. по доверенности Ремезова О.Г. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности, ссылаясь на прежние доводы.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 3 статьи 39 этого же Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В том случае, если местоположение границ земельного участка не согласовано, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка (пункт 2 части 5 статьи 27 указанного Закона).

Таким образом, исходя из приведенных норм земельного законодательства, согласование границ при межевании земельного участка является обязательным для проведения кадастрового учета данного участка.

Из материалов дела следует, что Колюховой Н.Н. на основании решения Спасского сельского Совета от "ДАТА" принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: "адрес".

По результатам выполненных кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером Х ООО "Землеустроитель" изготовлен межевой план.

Собственником земельного участка с кадастровым номером У площадью ... кв.м, расположенного по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи от "ДАТА" является Ремезов В.С.

Согласно кадастровому паспорту указанного земельного участка от "ДАТА", выполненному Территориальным (межрайонным) отделом по городу Вологде и Вологодскому району Управления Роснедвижимости по Вологодской области, граница земельного участка с кадастровым номером У не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Отказывая Ремезову В.С. в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал на отсутствие доказательств, подтверждающих факт наличия общей границы земельных участков, принадлежащих Ремезову В.С. и Колюховой Н.Н.

С таким выводом суда первой инстанции согласиться нельзя.

Представленным в материалы дела актом проверки соблюдения земельного законодательства от "ДАТА", составленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами У и Х являются смежными. Земельный участок, принадлежащий Ремезову В.С., огорожен со стороны земельного участка Колюховой Н.Н. деревянным забором, существовавшим и на момент приобретения Ремезовым В.С. земельного участка.

Из выкопировки с местоположением земельного участка Ремезова В.С., выполненной администрацией Спасского сельского поселения Вологодского муниципального района, следует, что земельные участки Ремезова В.С. и Колюховой Н.Н. имеют общую границу.

О наличии смежной границы между земельными участками Ремезова В.С. и Колюховой Н.Н. также указано и в справке администрации Спасского сельского поселения Вологодского муниципального района от "ДАТА" N ...

При таких обстоятельствах ответчиками в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих, что земельные участки с кадастровыми номерами У и Х не являются смежными и между ними расположен земельный участок, находящийся в государственной собственности. Указание в изготовленном ООО "Землеустроитель" межевом плане на то, что спорные земельные участки не имеют общей границы, таким доказательством признано быть не может.

Поскольку земельные участки Ремезова В.С. и Колюховой Н.Н. являются смежными, то при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером Х, принадлежащего Колюховой Н.Н., необходимо согласование местоположения границ указанного земельного участка с собственником смежного земельного участка Ремезовым В.С.

Из межевого плана следует, что такое согласование с Ремезовым В.С. не проводилось.

Таким образом, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером Х является несоответствующим обстоятельствам дела, что в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием к отмене решения суда.

Принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, судебная коллегия полагает необходимым, отменяя судебное постановление, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вологодского районного суда Вологодской области от 24 октября 2012 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером Х общей площадью ... кв.м в точках, граничащих с земельным участком с кадастровым номером У, расположенных по адресу: "адрес".

Председательствующий:

Судьи: