Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15 февраля 2013 г. по делу N 33-1256

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Шиловой О.М.,

судей Масловой Т.В., Шемякиной О.Т.,

при секретаре Останиной К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хекалова Е. М. к администрации города Хабаровска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности по апелляционной жалобе представителя администрации города Хабаровска Карева А.С. на решение Кировского районного суда города Хабаровска от 26 декабря 2012 года.

Заслушав доклад судьи Шемякиной О.Т., пояснения представителя ответчика администрации г.Хабаровска Ивановой Ю.В., представителя истца Хекалова Е.М. - Васильевой В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хекалов Е.М. обратился в суд с иском к администрации города Хабаровска о признании права собственности на квартиру "адрес" в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он вселился и проживал в указанной квартире с согласия собственника ФИО1 которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован по данному месту жительства, является единственным владельцем квартиры, открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой на протяжении 18 лет, в связи с чем полагал, что приобрел право собственности на эту квартиру в силу приобретательной давности.

В суде представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, в письменных возражениях просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что согласно сведениям управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г.Хабаровска, спорная квартира в собственность ФИО1 не передавалась и включена в состав муниципального жилищного фонда.

Решением Кировского районного суда города Хабаровска от 26 декабря 2012 года исковые требования Хекалова Е.М. удовлетворены, за ним признано право собственности на жилое помещение - квартиру "адрес" в силу приобретательной давности.

В апелляционной жалобе представитель ответчика - администрации города Хабаровска Карев А.С. просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в иске; ссылается на нарушение судом норм материального права. Указывает, что решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 17.09.1994 г. за Хекаловым Е.М. признано право на жилую площадь в указанной квартире, и на администрацию города Хабаровска возложена обязанность выдать ему ордер на эту квартиру; в настоящее время квартира находится в муниципальной собственности, а потому за истцом не может быть признано право собственности на эту квартиру в силу приобретательной давности, что, однако, не лишает его права на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации. Полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Васильева В.В. выражает несогласие с доводами жалобы, указывает на наличие доказательств, подтверждающих передачу спорной квартиры в собственность гр. ФИО1., считает решение суда законным и обоснованным и просит оставить его без изменения.

В судебном заседании представитель ответчика Иванова Ю.В. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель истца Васильева В.В. в судебном заседании просила решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, проверив решение суда первой инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, выслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая дело, судом первой инстанции установлено, что право собственности на квартиру "адрес" принадлежало гр ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимися в деле договором от ДД.ММ.ГГГГ и справкой Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N.

ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников у неё не имеется, свидетельство о праве на наследство на квартиру не выдавалось.

На основании решения Кировского районного суда г.Хабаровска от 07.09.1994 г. за истцом признано право на жилую площадь в указанной квартире как за членом семьи ФИО1 С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован в указанной квартире, проживает на законных основаниях, производит оплату за жилье и коммунальные услуги по лицевому счету.

Учитывая установленные обстоятельства и руководствуясь статьей 234 ГК РФ, суд пришел к выводу, что истец более 15 лет проживает в спорной квартире, поддерживает её в пригодном для проживания состоянии, требования об его выселении никто не заявлял и не претендовал на квартиру, в связи с чем требования о признании за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, по мнению суда, подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку после смерти Учитель Б.И., которой принадлежала спорная квартира, наследники как по закону, так и по завещанию отсутствуют, в силу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ, данная квартира считается выморочным имуществом.

Согласно статье 2 Федерального закона от 29.11.2007 г. N 281-ФЗ "О внесении изменений в часть 3 Гражданского кодекса Российской Федерации" выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу настоящего закона, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, и включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

С учетом приведенных норм права следует, что принадлежавшая умершей гр ФИО1. квартира "адрес" перешла в собственность муниципального образования городской округ "Город Хабаровск", в настоящее время является муниципальной собственностью, и за истцом не может быть признано право собственности на эту квартиру в силу приобретательной давности.

Решение суда первой инстанции о признании за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежит отмене, и в удовлетворении заявленных требований Хекалову Е.М. следует отказать. Однако истец не лишен права на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации при соблюдении условий, предусмотренных законодательством о приватизации.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда города Хабаровска от 26 декабря 2012 года по делу по иску Хекалова Е. М. к администрации города Хабаровска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отменить и принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Хекалова Е. М. к администрации города Хабаровска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отказать.

Председательствующий Шилова О.М.

Судьи Маслова Т.В ... Шемякина О.Т.