Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15 февраля 2013 г. по делу N 33-937

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Унтевской Е.Л.,

судей Порохового С.П., Мороз И.Г.,

при секретаре Козиной Е.В.,

с участием представителя истца Спицына В.Д., представителя ответчика ТСЖ "СССТ-1" Кнауса М.П., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулакова А. Ю. к Товариществу собственников жилья "СССТ-1", МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства" о возмещении убытков,

по апелляционной жалобе представителя Товарищества собственников жилья "СССТ-1" Никоненко Д.А. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 11 октября 2012 года.

Заслушав доклад судьи Мороз И.Г., пояснения представителя истца Спицына В.Д., представителя ответчика ТСЖ "СССТ-1" Кнауса М.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кулаков А.Ю. обратился в суд с иском к ТСЖ "СССТ-1" о возмещении убытков в сумме "данные изъяты"., расходов на юридические услуги в сумме "данные изъяты".

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ТСЖ "СССТ-1" был заключен Договор N об инвестировании строительства жилья, предметом которого являлось строительство 2-х комнатной квартиры площадью "данные изъяты" м по адресу: "адрес", в границах улиц "адрес" стоимостью "данные изъяты". По завершении строительства ответчик передал ему в собственность квартиру, однако обязательства касающиеся уровня отделки квартиры, предусмотренные п. 1 Договора, надлежащим образом ответчиком исполнены не были. Квартира принята истцом с многочисленными дефектами, подтвержденными заключением ООО "Алкис". Для приведения квартиры в надлежащее состояние он ДД.ММ.ГГГГ заключил договор подряда с ООО "Бистан", по которому оплатил выполненные работы на сумму "данные изъяты". ДД.ММ.ГГГГ он заключил Договор м ООО "ДВ Мастер" о замене неподлежащего ремонту дверного блока выхода на балкон, стоимость работ составил "данные изъяты". ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, которая была оставлена без удовлетворения.

Определением суда от 30.08.2012г. в качестве соответчика по делу привлечено МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства".

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 11 октября 2012г. требования Кулакова А.Ю. удовлетворены в части. Судом постановлено: Взыскать с Товарищества собственников жилья "СССТ-1" в пользу Кулакова А. Ю. убытки в сумме "данные изъяты"., расходы на оплату услуг представителя в сумме "данные изъяты"., расходы по оплате государственной пошлины в сумме "данные изъяты"., всего взыскать "данные изъяты". В удовлетворении исковых требований к МУП "Управление капитального строительства" отказать.

В апелляционной жалобе представитель ТСЖ "СССТ-1" Никоненко Д.А. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Указывает, что судом не принято во внимание, что причиненные истцу убытки не вытекают из договора инвестирования N от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство группы жилых домов в микрорайоне "Парус" от ДД.ММ.ГГГГ, заключение о соответствии построенного объекта от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, выдано МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства", ему же был отведен земельный участок для возведения многоквартирного жилого дома в микрорайоне "Парус". ТСЖ "СССТ-1" застройщиком не являлось, строительство жилого дома не осуществляло, производя лишь финансирование строительства. До настоящего времени жилой дом в микрорайоне "Парус" от застройщика МУП г. "Хабаровска" ТСЖ "СССТ-1" не передан, поскольку застройщик считает, что у ТСЖ "СССТ-1" имеется задолженность перед МУП г. Хабаровска "УКС". Спор о размере обязательств ТСЖ "СССТ-1" перед МУП г. Хабаровска "УКС" рассматривается в Шестом арбитражном апелляционном суде. Право собственности на квартиру "адрес" признано за Кулаковым А.Ю. решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 29.06.2011г. Причиненные истцу убытки являются внедоговорными, причинено-следственная связь между ненадлежащим качеством строительства и договорными отношениями истца и ответчика отсутствует.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебном заседании представитель ТСЖ "СССТ-1" Кнаус М.П. апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней основаниям.

Представитель истца Спицын В.Д., возражая против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, основанное на установленных в судебном заседании обстоятельствах, с применением надлежащим норм материального и процессуального права.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судебной коллегией дело рассмотрено в отсутствие истца Кулакова А.Ю., представителя ответчика МУП г. Хабаровска "Управление капитального строительства", которые в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с ч.4 ст.330 настоящего кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что основания для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "СССТ-1 (инвестор) и МУП г. Хабаровска "УКС" (заказчик) был заключен договор, предметом которого является проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию группы жилых домов в микрорайоне "Парус" "ТСЖ "СССТ-1" (3 очереди).

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "СССТ-1" и Кулаковым А.Ю. (инвестор) был заключен Договор об инвестировании строительства жилья, по условиям которого инвестор принимает участие в инвестировании средств на строительство жилого дома, расположенного в границах "адрес", а ТСЖ"СССТ-1" обязуется передать Инвестору после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру общей площадью "данные изъяты", жилой площадью "данные изъяты" м на 17 этаже.

В соответствии с п. 1 Договора квартира должна иметь следующий уровень отделки: окна из пластикового профиля; входная и межкомнатные двери; чистовая отделка внутренних поверхностей; устройство внутренней электропроводки; устройство внутренних инженерных систем.

В соответствии с п. 2.3 Договора ТСЖ"СССТ-1" обязуется осуществить строительство и передать участнику квартиру в полном объеме на условиях, определенных настоящим договором, выдать Инвестору все необходимые документа для регистрации права собственности.

Истцом обязательства по Договору в виде оплаты "данные изъяты". исполнены полностью, что ответчиками не оспаривается.

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 29.06.2011г. за Кулаковым А.Ю. зарегистрировано право собственности на квартиру "адрес".

В силу ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу 309, 310 Гражданского кодекса РФ он вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их не ненадлежащем исполнении - требовать защиты своих прав, в том числе в судебном порядке.

Согласно заключению ООО "Алкис" от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире истца обнаружены многочисленные дефекты строительных и ограждающих конструкции.

Из материалов дела следует, что для устранения выявленных дефектов истцом понесены расходы в сумме "данные изъяты"., которые подтверждены документально надлежащими доказательствами.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса указанные расходы являются убытками, которые подлежат возмещению.

Поскольку убытки причинены ненадлежащим исполнением обязательства ТСЖ "СССТ-1" по договору от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по их возмещению суд правомерно возложил на ТСЖ "СССТ-1".

Доводы апелляционной жалобы о том, что убытки причинены внедоговорными отношениями между истцом и застройщиком МУП г. Хабаровска "УКС", опровергаются вышеуказанными обстоятельствами.

Возместив истцу убытки, ТСЖ "СССТ-1" имеет право обратиться к ответчику МУП г. Хабаровска "УКС" с соответствующим требованием на основании заключенного между ними Договора, к которому истец отношения не имеет.

Судом первой инстанции полно и правильно установлены обстоятельства, имеющие значение по делу, им дана надлежащая правовая оценка, вынесено законное и обоснованное решение.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 11 октября 2012 года по исковому заявлению Кулакова А. Ю. к Товариществу собственников жилья "СССТ-1" о возмещении убытков оставить без изменения,

апелляционную жалобу представителя Товарищества собственников жилья "СССТ-1" Никоненко Д.А. - без удовлетворения.

Председательствующий Е.Л. Унтевская

Судьи С.П. Пороховой

И.Г. Мороз