Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 20 февраля 2013 г. по делу N 33-823/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе

председательствующего Шиловой О.М.

судей Шемякиной О.Т.,Масловой Т.В.

при секретаре Останиной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 февраля 2013 года гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Л. А. к Акулову В. А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, демонтажа забора, понуждении не чинить препятствия в использовании земельного участка.

по апелляционной жалобе представителя ответчика Акулова В.А.- Худина И.Л., действующего по доверенности на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 31 октября 2012 года,

заслушав доклад судьи Масловой Т.В., пояснения истца Ивановой Л.А., её представителя Лавреновой А.А., действующей по доверенности, сурдопереводчика Зайченко В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иванова Л.А. обратилась в суд с иском к ответчику об освобождении и передаче ей земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты", принадлежащий ей на основании договора аренды, обязать ответчика в установленный судом срок устранить своими силами и за счет своих средств металлическое заграждение в виде забора, препятствующее в использовании земельного участка, не чинить препятствий в использовании данного земельного участка. В обоснование требований указав, что Министерством имущественных отнощений Хабаровского края ДД.ММ.ГГГГ N издано распоряжение на предоставление ей как "данные изъяты", земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, площадью "данные изъяты" м по "адрес", после чего данный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет с присвоением адреса: "адрес"; ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с передачей его по акту сроком на 3 года. Договор аренды и акт передачи земельного участка после правовой экспертизы ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован органом Россреестра в ЕГРН за N. С указанного момента она является законным владельцем указанного земельного участка. Несмотря на это и желание использовать участок для строительства индивидуального жилого дома, гражданин Акулов В.А. препятствует ей в этом, поскольку самовольно установил заграждение- металлический забор по территории ее земельного участка, чем нарушает ее законные права и интересы.

Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 31 октября 2012г года исковые требования Ивановой удовлетворены частично. Судом постановлено.

Обязать Акулова В. А. освободить земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты", кадастровый номер N, принадлежащий на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ивановой Л. А., устранить своими силами и за счет своих средств металлическое ограждение в виде забора с указанного земельного участка - в течении 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Акулова В. А. не чинить препятствия Ивановой Л. А. в использовании земельного участка, расположенного по адресу: "адрес"

Взыскать с Акулова В. А. в пользу Ивановой Л. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты".

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда отменить, принять новое решение. В обоснование доводов жалобы указав на нарушение его прав как арендатора земельного участка по "адрес" предусмотренные частью 1 статьи 621 ГК РФ, устанавливающей преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. В силу положений части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Полученные из министерств ответы свидетельствуют о том, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подал заявление на формирование земельного участка по "адрес" под индивидуальное строительство, о чем ответчик не уведомлялся, хотя являлся на тот момент арендатором данного земельного участка. В отказе, направленном ответчику на заявление о формировании земельного участка, об этом не упоминается. Вместе с пакетом документов на указанный земельный участок в Министерство имущественных отношений заявление ответчика - Акулова В.А., о формировании земельного участка не поступило, что и явилось, видимо, одним из оснований предоставления земельного участка другому лицу. Акулов В.А. с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время пользуется спорным земельным участком на праве аренды.

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не прибывших участников процесса, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом следует и следует из материалов дела земельный участок по "адрес" был передан Акулову В.А. по договору аренды, под огород. По последнему договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии пунктом 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 4.4. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили срок для предупреждения об отказе от договора - 1 месяц.

Уведомление о прекращении действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ получено Акуловым В.А. ДД.ММ.ГГГГ

После прекращения договора аренды с Акуловым В.А., земельный участок был предоставлен Ивановой Л.А. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ во временное владение и пользование, для строительства одноквартирного жилого дома.

Акулов В.А. в судебном порядке оспаривал решение Министерства имущественных отношений Хабаровского края о предоставлении Ивановой Л.А. земельного участка, просил признать за ним право пользования спорным земельным участком. Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 10.02.2012 года Акулову В.А. в удовлетворении исковых требований отказано. Решение вступило в законную силу 23.05.2012 года.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из установленных по делу обстоятельств, в том числе обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда от 1.02.2012г., пришел к правильному выводу о том, что спорное имущество находится в незаконном владении ответчика

Оснований не согласиться с выводом суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется, поскольку правоотношения сторон по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Акуловым В.А. прекратились ДД.ММ.ГГГГ При этом судом установлено, что Акулов В.А. продолжает пользоваться спорным земельным участком по настоящее время, что препятствует истцу реализовать свои права по отношению к данному земельному участку.

При таких обстоятельствах у судебной коллегии нет оснований для отмены правильного решения. Доводы жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права и не соответствуют обстоятельствам дела. Доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 31 октября 2012г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика без удовлетворения.

Председательствующий О.М.Шилова

Судьи: О.Т.Шемякина

Т.В.Маслова