Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 08 февраля 2013 г. по делу N 33-803

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе

председательствующего Скурихиной Л.В.

судей Шиловой О.М., Масловой Т.В.

при секретаре Останина К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 08 февраля 2013 года гражданское дело по исковому заявлению Гурняк З. М. к Обществу с ограниченной ответственностью "Премиум ДВ" о возмещении ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, судебных расходов,

по апелляционной жалобе представителя ООО "Премиум ДВ" И.Н. Новикова на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 22 октября 2012 года,

заслушав доклад судьи Масловой Т.В., пояснения представителя истца Елкиной Ю.Ю., действующей по доверенности, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гурняк З.М. обратилась в суд с иском к ООО "Премиум ДВ" о взыскании ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ совершены неоднократные заливы канализационными стоками нежилого помещения, расположенного в подвальном помещении по адресу "адрес" принадлежащего ей на праве собственности. Между истцом и ответчиком заключен муниципальный контракт N от ДД.ММ.ГГГГ на содержание и техническое обслуживание общего имущества здания. Неоднократные заливы принадлежащего ей нежилого помещения произошли вследствие засора стояка канализации ввиду некачественного проведения ответчиком работ по прочистке канализационного стока. В адрес ответчика истец ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направляла претензии с просьбой отремонтировать канализацию, однако ответчиком необходимые меры приняты не были. На момент затоплений принадлежащее ей помещение было частично передано по договору аренды предпринимателю ФИО4 для использования в предпринимательской деятельности. В связи с невозможностью использования указанного помещения для предпринимательской деятельности по причине неоднократных заливов канализационными стоками, ФИО4 расторгла договор аренды и покинула помещение. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с просьбой добровольно возместить материальный ущерб, однако до настоящего времени ответчик оплату не произвел. В связи с чем просит возместить упущенную выгоду за период с ДД.ММ.ГГГГ (расторжение договора ) по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты", стоимость восстановительного ремонта в сумме "данные изъяты", стоимость работ по определению стоимости восстановительного ремонта в сумме "данные изъяты", стоимость работ по очистке помещения от канализационных стоков, выполненных наемными работниками в сумме "данные изъяты", расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты".

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 22 октября 2012 года исковые требования удовлетворены частично. Судом постановлено: взыскать в пользу Гурняк З.М. с ООО "Премиум ДВ" в счет возмещения ущерба причиненного заливом нежилого помещения "данные изъяты", в счет возмещения судебных расходов "данные изъяты", а всего "данные изъяты".

Дополнительным решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 08 ноября 2012г. с ООО "Премиум ДВ" в пользу Гурняк З.М. взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере "данные изъяты"

В апелляционной жалобе представитель ответчика - И.Н. Новиков просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Гурняк З.М. в полном объеме, указывая на то, что затопления происходили не по вине управляющей компании, а по вине собственников жилых помещений, которые нарушали правила пользования санитарно-техническим оборудованием и системой водоотведения, что приводило к ее засорениям. Забитая канализационная труба надлежащим образом прочищалась работниками управляющей компании после каждого ее засорения. Ответственность за использование жильцами дома системой водоотведения с нарушением правил пользования, а также за последствия, возникшие в связи с данным нарушением, управляющая организация не несет.

Представитель истца Елкина Ю.Ю. в возражениях по доводам апелляционной жалобы просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, указав на то, что ООО "Премиум ДВ" в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. лишь останавливали залив, но не устраняли причину засора.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истца Елкиной Ю.Ю., исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела нежилое помещение, принадлежащее истице, расположенное по адресу "адрес" находится в многоквартирном жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ между Гурняк З.М. и ООО "Премиум ДВ" заключен муниципальный контракт на содержание и техническое обслуживание общего имущества здания, по условиям которого ООО "Премиум ДВ" как управляющая компания обязана производить выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества здания, включая аварийные работы.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ происходили неоднократные заливы (8 раз) помещений истицы канализационными стоками, в результате чего ей причинен материальный ущерб. Факты залива квартиры сточными водами из-за засора общего канализационного стояка канализации подтверждены актами обследования, проведенными с участием представителей ответчика (л.д.51-61).

В соответствии с абз. а) п. 5.8.3. "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 года N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно п. в) п. 5.8.3. указанных Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Таким образом, ответственность за надлежащее выполнение работ по обслуживанию общего имущества, к которому относятся канализационные стояки лежит на ООО "Премиум ДВ", осуществляющем обслуживание жилого здания, в котором расположено нежилое помещение принадлежащее истице на праве собственности.

При этом ответчик, оспаривая свою вину в причинении вреда имуществу истицы, не представил суду доказательств, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения истицей либо иных лиц, как потребителей, установленных правил эксплуатации жилищного фонда.

При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции, положенные в основу решения, следует признать соответствующими обстоятельствам дела и требованиям норм материального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 22 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Премиум ДВ" - И.Н. Новикова - без удовлетворения.

Председательствующий Л.В.Скурихина

Судьи: О.М.Шилова

Т.В.Маслова