Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 01 февраля 2013 г. по делу N 33-8688

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего Скурихиной Л.В.,

судей Масловой Т.В., Шемякиной О.Т.,

при секретаре Останиной К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трубникова В. Т. к Эртс А. КонстА.вне о признании незаконными действий по выставлению счетов-уведомлений для перечисления денежных средств за содержание общего имущества собственниками многоквартирного дома по апелляционной жалобе Трубникова В. Т. на решение Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 10 октября 2012 года.

Заслушав доклад судьи Шемякиной О.Т., пояснения истца Трубникова В.Т., третьего лица Теплых А.И., действующего также в интересах ответчика Эртс А.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Трубников В.Т. обратился в суд с иском к Эртс А.К. о признании незаконными действий по выставлению счетов-уведомлений для оплаты за жилые помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом N по "адрес" осуществляется непосредственно собственниками помещений многоквартирного дома. Решением общего собрания собственников помещений этого дома от ДД.ММ.ГГГГ был избран Общественный Совет по управлению домом, председателем которого был избран Теплых А.И. В 2009 году решением общего собрания собственников в Общественный Совет дополнительно были включены ФИО1, ФИО2 и Эртс А.К., которой предоставлено право хранения денежных средств, поступивших от собственников помещений в многоквартирном доме в счет оплаты за жилые помещения дома, на её расчетном счете. Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ избран новый состав Совета по управлению домом, на котором он (истец) избран председателем, а кассиром избрана Смелая Т.С. Не согласившись с решением этого собрания, состав предыдущего Совета, в который входили Эртс А.К. и Теплых А.И., продолжают осуществлять свою деятельность по управлению домом.

Ссылаясь на то, что ответчик в нарушение норм Жилищного кодекса Российской Федерации продолжает выставлять жильцам дома счета-уведомления для перечисления денежных средств за содержание общего имущества дома на свой расчетный счет в Сбербанке России, истец просил суд признать данные действия ответчика незаконными и запретить ей выставление счетов-уведомлений.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле привлечен в качестве третьего лица Теплых А.И.

В судебном заседании представитель ответчика Дрига А.В., третье лицо Теплых А.И. исковые требования не признали, ссылаясь на то, что обжалуемые истцом действия Эртс А.К. по выставлению платежных документов соответствуют требованиям п. 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку указанные действия ответчик осуществляет на основании договора, заключенного в установленном законом порядке.

Решением Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 10 октября 2012 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец Трубников В.Т. просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Считает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие существенное значение для дела.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Эртс А.К., представитель ответчика Дрига А.В., третье лицо Теплых А.И. указывают, что решение суда является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы несостоятельны.

В судебном заседании истец Трубников В.Т. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Третье лицо Теплых А.И., действующий также в интересах ответчика Эртс А.К., поддержал письменные возражения на жалобу.

Ответчик Эртс А.К., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явилась, об отложении судебного заседания не просила, в связи с чем на основании статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в её отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив решение суда первой инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из искового заявления, истцом оспариваются действия ответчика по выставлению счетов-уведомлений для оплаты за жилые помещения собственникам многоквартирного дома "адрес" Способ управления указанным многоквартирным домом с 2007 года установлен в форме непосредственного управления собственниками жилых помещений.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в этом доме; решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в этом доме.

Согласно п.8 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 3 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Из материалов дела следует, что в 2007 году собственниками помещений указанного дома на общественных началах создан Общественный Совет по управлению домом, председателем которого избран Теплых А.И. Решением общего собрания собственников дома определено предоставлять платежные документы по оплате за жилое помещение через Совет и в соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации выдать Теплых А.И ... доверенность на представление интересов собственников помещений дома по управлению общим имуществом дома в отношениях с третьими лицами (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).

В 2009 году на основании решения общего собрания собственников помещений дома в состав Совета вошли новые члены, включая Эртс А.К. Принято решение, что в соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами вправе действовать собственник помещения (квартиры N) Эртс А.К. или Теплых А.И., имеющий полномочия, удостоверенные доверенностью. Решено предусмотреть в договорах, заключаемых с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, условия, при которых внесение платы за жилое помещение, расчет размера платы за жилое помещение для собственников помещений, ведение базы собственников помещений, печать и доставка собственникам помещений платежных документов, организация приема платы от собственников помещений выполняются представителями собственников. Собственнику помещения Эртс А.К. предоставлено право хранения денежных средств, поступивших от собственников помещений в счет платы за жилые помещения дома, на её расчетном счете (протоколы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ).

На основании решения собственников помещений многоквартирного дома Эртс А.К. (Заказчик) и Теплых А.И. (Исполнитель) заключили ДД.ММ.ГГГГ договор, согласно которому Исполнитель обязуется оказывать услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей (в том числе обеспечивать организацию содержания и ремонта общего имущества дома, заключать и сопровождать договоры от имени Заказчика, в его интересах и за его счет в объеме и на условиях настоящего договора). Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 6.5, 6.6 договора расчет размера платы за жилое (нежилое) помещение для собственников помещений, ведение базы собственников помещений, печать и доставка собственниками помещений платежных документов, организация приема платы за жилое помещение, хранение платы за жилое помещение от собственников помещений, взыскание просроченной задолженности с собственников помещений платы за жилые (нежилые помещения) выполняются Исполнителем самостоятельно и могут быть (или часть) переданы им на исполнение третьим лицам. Непосредственное получение и передача платежных документов, квитанций об оплате за жилые (нежилые) помещения определяются Исполнителем самостоятельно. Исполнитель самостоятельно определяет, как и каким образом будет вноситься плата за жилые помещения (на какой расчетный счет и т.д.)

ДД.ММ.ГГГГ между Теплых А.И. и Эртс А.К. заключен договор, по условиям которого Эртс А.К. принимает на себя обязательства: выставлять платежные документы, получать плату, аккумулировать и хранить поступления платы, передавать плату Теплых А.И., вести расчет размера платы, вести базу собственников, осуществлять печать и доставку платежных документов, организацию приема платы и взыскание просроченной, задолженности - с собственников (пункт 2.1 договора). За исполнение принятых обязательств Эртс А.К. имеет право на получение ежемесячного вознаграждения (подпункт "б" пункта 3.2). Срок действия данного договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.1 договора).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее внеочередное собрание собственников помещений этого дома, на котором председателем Совета собственников по управлению домом избран Трубников В.Т., кассиром для открытия расчетного счета, на который собственникам надлежит производить платежи за содержание и ремонт помещения - ФИО3, избрана ревизионная комиссия в составе ФИО4., ФИО5 и ФИО6 Решено передать документы по управлению многоквартирным домом, денежные средства, неиспользуемые до настоящего времени, имущество, принадлежащее собственникам многоквартирного дома.

Судом установлено, что при проведении этого собрания вопрос о представлении интересов собственников, связанных с управлением домом, с правом на заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества собственников не рассматривался, в связи с чем суд пришел к выводу, что истцу не переданы полномочия действовать от имени собственников помещений дома в отношениях с третьими лицами.

Разрешая заявленные истцом требования, суд первой инстанции исходил из того, что решением общего собрания собственников помещений дома, принятом в ДД.ММ.ГГГГ, Эртс А.К. была наделена полномочиями по заключению договора с третьими лицами в соответствии со ст.164 Жилищного кодекса Российской Федерации; договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между лицом, уполномоченным собственниками помещений в многоквартирном доме оказывать услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома - Теплых А.И., в том числе на выставление собственникам помещений в многоквартирном доме счетов-уведомлений для перечисления денежных средств за содержание общего имущества собственниками многоквартирного дома в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, и Эртс А.К., принявшей на себя обязательства по выставлению счетов-уведомлений на содержание общего имущества дома, соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, договор не был в установленном законом порядке изменен либо расторгнут. В связи с этим суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания незаконными действий ответчика по выставлению счетов-уведомлений для перечисления денежных средств за содержание общего имущества собственниками многоквартирного дома "адрес", и в удовлетворении иска отказал.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласна, поскольку действия ответчика обусловлены договором от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого определен до ДД.ММ.ГГГГ, и не противоречат действующему законодательству Российской Федерации.

Указанные в апелляционной жалобе доводы были предметом судебного разбирательства, судом первой инстанции им дана надлежащая правовая оценка.

Фактически доводы жалобы направлены на переоценку доказательств и выводов суда и иное толкование правовых норм, регулирующих спорные отношения сторон, однако судебная коллегия находит эти доводы несостоятельными.

Судебная коллегия считает, что судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального права и не допущено нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 10 октября 2012 года по делу по иску Трубникова В. Т. к Эртс А. КонстА.вне о признании незаконными действий по выставлению счетов-уведомлений для перечисления денежных средств за содержание общего имущества собственниками многоквартирного дома оставить без изменения, а апелляционную жалобу Трубникова В.Т. - без удовлетворения.

Председательствующий: Скурихина Л.В.

Судьи: Маслова Т.В.

Шемякина О.Т.