Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 01 февраля 2013 г. по делу N 33-8656

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Д.В.Кулигина,

судей Е.П.Иском, О.Ю.Поздняковой,

при секретаре Е.В.Козиной,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Стрельникова" к Пихановой Н. А. об обязании произвести установку целого железобетонного экрана на лоджии квартиры по апелляционной жалобе председателя ТСЖ "Стрельникова" С.Д.Зипунова на решение Краснофлотского районного суда города Хабаровск от 14 ноября 2012 года.

Заслушав доклад судьи Д.В.Кулигина, пояснения представителей истца - Т.В.Хышевой, О.А.Косыревой, С.В.Журавского, действующих на основании доверенностей, Н.А.Пихановой судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСЖ "Стрельникова" обратился в суд с иском к Н.А.Пихановой об обязании произвести установку целого железобетонного экрана на лоджии квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ "Стрельникова" осуществляет управление многоквартирным домом "адрес". Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ), а также Товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (часть 4 статьи 138 Жилищного кодекса РФ). В соответствии с пунктом 29 Правил благоустройства городского округа "Город Хабаровск", утвержденных решением Хабаровской городской Думы от 26 декабря 2008 года N 721, физические и юридические лица, в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении, владении, пользовании, аренде, на балансе или по договору на обслуживание имеющие здания, сооружения (в том числе временные) или нежилые помещения в жилом доме, опоры линий электропередач, малые архитектурные формы обязаны содержать в исправном техническом и эстетическом состоянии внешний вид этих зданий и сооружений. Собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру N в указанном доме, а именно Н.А.Пихановой, самовольно в вышеуказанной квартире демонтировано балконное ограждение на десятом этаже. Товарищество полагает, что осуществление ответчиком самовольного демонтажа балконного ограждения квартиры N существенно нарушает права собственников помещений и проживающих в жилых помещениях лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан за счет снижения уровня безопасности проживания и нахождения в данном жилом доме, а также данные действия привели к ухудшению эстетического состояния и внешнего вида многоквартирного дома. Истец просил суд обязать Н.А.Пиханову привести балконное ограждение квартиры "адрес" в соответствие с проектной документацией указанного многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил суд обязать Н.А.Пиханову произвести установку целого железобетонного экрана ЭК4 на лоджии квартиры N, квартиры N в указанном доме путем крепления на сварку железобетонного экрана ЭК4 к балконной плите и к пилонам квартиры N, квартиры N закладными изделиями узлов 1,2,3,7 согласно проекта Хабаровскгражданпроект N, и закладными изделиями поз. 11, 12 проекта N

Решением Краснофлотского районного суда города Хабаровск от 14 ноября 2012 года в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Стрельникова" отказано.

В апелляционной жалобе председатель ТСЖ "Стрельникова" С.Д.Зипунов просит решение суда отменить и вынести новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на то, что судом первой инстанции неполно были выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела. Ограждение лоджии является общим имуществом собственников многоквартирного дома, которое было демонтировано ответчиком без согласия всех собственников.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира N, расположенная в доме "адрес", принадлежит на праве долевой собственности Н.А.Пихановой, ФИО1, ФИО2

Из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что указанная квартира расположена на десятом этаже десятиэтажного дома, имеет две лоджии.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жильцами квартиры N самовольно было демонтировано проектное бетонное ограждение балкона указанной квартиры и установлено светопрозрачное ограждение лоджии.

ДД.ММ.ГГГГ Н.А.Пиханова заключила с ООО "Фаворит-ДВ" договор на остекление балкона (лоджии) в квартире N расположенной в доме "адрес"

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что светопрозрачное ограждение лоджии в квартире N не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что светопрозрачное ограждение лоджии указанной квартиры установлено в нарушение строительных норм, что указанное балконное ограждение ведет к нарушению прочности балконной плиты, нарушению прочности несущих конструкций здания, ухудшению сохранности внешнего вида фасада.

С отказом в иске по указанным судом основаниям судебная коллегия согласиться не может, поскольку они не имеют юридического значения для разрешения данного спора.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Конкретизируя положения вышеуказанной нормы, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, относят балконные плиты к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома.

Согласно пункту 2 названных Правил в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, балкон является несущей конструкцией.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 года N 383-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

Ограждающие несущие конструкции, в том числе и балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом данных технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Балкон является консольно-балочной системой, состоящей из несущей ограждающей конструкции (балконной плиты) и ненесущей ограждающей конструкции (перил).

Таким образом, учитывая, что балкон относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, то соответственно его составная часть - перила, также являются общим имуществом собственников дома.

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что ответчик без согласия всех собственников многоквартирного дома распорядилась имуществом, находящимся в долевой собственности, - самовольно демонтировала бетонное ограждение балкона квартиры N упомянутого дома, в связи с чем у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для отказа в удовлетворении иска.

Исходя из изложенного, принятое судом первой инстанции решение не может быть признано законным и обоснованным и в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении требований ТСЖ "Стрельникова" к Н.А.Пихановой об обязании произвести установку целого железобетонного экрана на лоджии квартиры.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Краснофлотского районного суда города Хабаровск от 14 ноября 2012 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья "Стрельникова" к Пихановой Н. А. об обязании произвести установку целого железобетонного экрана на лоджии квартиры отменить и вынести по делу новое решение.

Исковые требования Товарищества собственников жилья "Стрельникова" к Пихановой Н. А. об обязании произвести установку целого железобетонного экрана на лоджии квартиры удовлетворить.

Обязать Пиханову Н. А. произвести установку целого железобетонного экрана ЭК4 на лоджии квартиры "адрес" путем крепления на сварку железобетонного экрана ЭК4 к балконной плите и к пилонам квартиры N, квартиры N закладными изделиями узлов 1,2,3,7 согласно проекта Хабаровскгражданпроект N, и закладными изделиями поз. 11, 12 проекта N.

Председательствующий Д.В.Кулигин

Судьи Е.П.Иском

О.Ю.Позднякова