Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 30 января 2013 г. по делу N 33-462

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего Г.И.Федоровой

судей С.П.Порохового, Е.П.Иском

при секретаре К.А.Останиной

рассмотрелав открытом судебном заседании 30 января 2013 года гражданское дело по иску ТСЖ "Дубровка" к Кривонос О. А. о взыскании суммы членских взносов, единовременных взносов неосновательного обогащения, задолженности по оплате услуг охраны по апелляционной жалобе ТСЖ "Дубровка" на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 18 октября 2012 года.

Заслушавдоклад судьи Иском Е.П., пояснения представителя ответчика Куликовой Ю.А., представителей истца Дениско С.Т., Кедя Е.А. судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Дубровка" обратилось в суд с иском к Кривонос О.А. о взыскании членских взносов, единовременных взносов, суммы неосновательного обогащения, задолженности по оплате услуг охраны. В обоснование своих требований ссылаются на то, что Кривонос О.А. с ДД.ММ.ГГГГ является членом ТСЖ "Дубровка" как собственник объекта незавершенного строительства Лит. N, инв. N по адресу: "адрес" и земельного участка под объектом незавершенного строительства, площадью "данные изъяты". с кадастровым номером N; земельного участка площадью "данные изъяты". с кадастровым номером N, также расположенного в квартале Дубровка. В члены ТСЖ "Дубровка" Кривонос О.А. принята решением Правления ТСЖ "Дубровка" на основании ее личного заявления. Вместе с тем, за период членства в ТСЖ Кривонос О.А. не уплачивала в полном объеме установленные решением общего собрания членов ТСЖ ежемесячные членские взносы, а также разовые взносы на содержание, эксплуатацию и развитие имущественного комплекса Товарищества. Свои действия по отказу от платежей ответчик мотивировала тем, что не желает жить в квартале Дубровка и намерена продать имеющийся у нее недостроенный жилой дом. При этом обещала погасить задолженность по платежам в ТСЖ после продажи жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Хабаровскому краю зарегистрирован переход права собственности на объект незавершенного строительства "данные изъяты" инв. N по Адресу "адрес" а ДД.ММ.ГГГГ земельного участка под объектом незавершенного строительства, "данные изъяты" с кадастровым номером N от Кривонос О.А. к Серебренниковой Н.Е. Однако до настоящего времени задолженность перед ТСЖ, ответчиком не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Кривонос О.А. по членским и разовым взносам в ТСЖ составила "данные изъяты". Кроме того у Кривонос О.А. имеется задолженность по оплате за охрану за период с февраля по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме "данные изъяты". В дальнейшем договора на охрану заключались с каждым из собственников. Кривонос отказалась заключать такой договора, в связи с чем сумма за охрану была распределена на других собственников. Таким образом, каждый из членов ТСЖ выплачивал за Кривонос О.А. из собственных средств по "данные изъяты". в месяц, а ответчик неосновательно сберегла свои денежные средства не принимая участия в охране общего имущества ТСЖ и своей собственности.

В уточнениях к исковому заявлению истец указывает, что поскольку Кривонос О.А. отказалась от своего членства в ТСЖ, то в соответствии с ч.1 ст.158 и ч.5 ст.46 ЖК РФ она как собственник должна нести расходы на содержание принадлежащего ей помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества на основании решения собрания собственников жилых помещений. На основании решения Хабаровского районного суда от 4.08.2010. за Кривонос О.А. вместе с другими собственниками признано право собственности в равных долях по N доли на незавершенные строительством объекты - коммуникации. При этом Кривонос О.А. являясь собственником общего имущества обязанности по содержанию этого имущества не несла. Остальными собственниками в содержание и развитие общего имущества (расходы на электроснабжение, документальное оформление общего имущества и права собственности на него, обслуживание, ремонт реконструкция и строительство объектов общего назначения), что в свою очередь повлекло увеличение стоимости имущества, принадлежащего лично Кривонос О.А. Полагают, что таким образом Кривонос О.А. необоснованно сберегла "данные изъяты". С учетом уточненных исковых требований просили суд взыскать с Кривонос О.А. в пользу ТСЖ "Дубровка", задолженность по оплате за услуги охраны в размере "данные изъяты" сумму неосновательного обогащения в размере "данные изъяты"., а всего взыскать "данные изъяты"., также взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере "данные изъяты"., по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты". От взыскания с ответчика задолженности по уплате членских взносов и единовременных взносов в размере "данные изъяты" отказались.

РешениемКраснофлотского районного суда г. Хабаровска от 18 октября 2012 года в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Дубровка" отказано.

В апелляционной жалобе представитель ТСЖ "Дубровка" Дениско С.Т. просит решение суда отменить. Считает, что к правоотношениям между истцом и ответчиком должны быть применены по аналогии закона положения статей 210, 249 ГК РФ, статей 155, 156, 157 158 ЖК РФ, которыми обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи возлагается не только на членов ТСЖ, управляющего жилым домом, но и на лиц - собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ. Создание ТСЖ на территории коттеджного поселка "Дубровка" было законным и обоснованным необходимостью осуществлять управление и содержание общей территорией земельного участка, производить ремонт и реконструкцию общего имущества собственников - водопроводной, канализационной сетей и других коммуникаций. В связи с чем, доводы Ответчика касательно того, что принадлежащий ей на правах собственности объект недвижимости, расположенный в черте поселка является объектом, строительство которого еще не завершено, а также объектом, в отношении которого собственник не имел планов по его достраиванию (планировал только продажу этого объекта третьим лицам.) Не имеет значения для разрешения спора об обязанности оплачивать обязательные платежи, и то, что объект, принадлежащий Ответчику в силу его незавершенности нельзя отнести к категории "жилых домов" или "жилых помещений". Аналогия с нормами ЖК РФ демонстрирует, что правила по содержанию жилого дома в целом (с его территорий, его коммуникациями) являются обязательными для всех собственников жилого дома: и собственников квартир и собственников нежилых помещений, поскольку вся принадлежащая им собственность объединена общими коммуникациями и общей территорией точно также, как объединены дома (достроенные и недостроенные) коттеджного поселка. И, как отражено выше - в п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками принадлежащих им помещений (с учетом аналогии - незавершение строительства и неиспользование дома в качестве жилого) не является основанием для освобождения собственника от обязанности производить оплату за жилое помещение, нести общие расходы по содержанию, охране, обеспечению электричеством общей для всех собственников территории. Считает правомерным отказ суда во взыскании сумм относящихся к периоду до осуществления государственной регистрации прав собственности ответчика на принадлежащий ей объект недвижимости то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Также согласны с отказом во взыскании расходов связанных с признанием прав собственности на коммунальные сети в сумме "данные изъяты". Окончательные требования истца с учетом их уточнения составили "данные изъяты".

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступало.

Проверив материалы дела, выслушав, обсудив доводы апелляционной жалобы, коллегия полагает решение Краснофлотского районного суда от 18.10.2012г. подлежит отмене в части отказа во взыскании неосновательного обогащения в связи с неправильным применением судом норм материального права.

Как установлено судом первой инстанции согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ N, Кривонос О.А. принадлежали следующие объекты недвижимого имущества: с ДД.ММ.ГГГГ - земельный участок площадью 1131 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу "адрес"; с ДД.ММ.ГГГГ - объект незавершенного строительства, площадь застройки "данные изъяты"., степень готовности N расположенный по адресу "адрес"; с ДД.ММ.ГГГГ - водопроводная сеть протяженностью "данные изъяты" кадастровый номер N, доля в праве N расположенный по адресу "адрес", шамбо площадь застройки "данные изъяты" кадастровый номер N, доля в праве N; расположенный по адресу "адрес", пожарный резервуар площадь застройки "данные изъяты"., кадастровый номер N, доля в праве N; расположенный по адресу "адрес"; канализационная сеть протяженностью "данные изъяты", кадастровый номер N, доля в праве "данные изъяты"; расположенный по адресу "адрес".

Как следует из материалов дела право собственности Кривонос О.А. на земельный участок и объект незавершенного строительства - дом в Едином государственном реестре прав зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, право долевой собственности на объекты общего пользования коммуникации - ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества за Кривонос О.А. прекращено в связи с переходом к Серебрянниковой Н.Е.

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ "Дубровка".

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Как следует из материалов дела на основании решений общего собрания ТСЖ "Дубровка" производились затраты на энергоснабжение, уборку территории, обслуживание, ремонт, строительство и реконструкцию объектов общего пользования, долевым собственником которого являлась в том числе и Кривонос О.А.

Согласно ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для тех собственников, которые не принимали участия в собрании.

В силу ст.6 ГК РФ если отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон, к таким отношениям если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные правоотношения.

Поскольку законом прямо не урегулированы отношения собственников жилых домов по созданию и управлению ТСЖ, к данным отношениям, по мнению судебной коллегии, должны применяться вышеприведенные положения жилищного законодательства.

При таких обстоятельствах Кривонос О.А., являясь долевым собственником общего имущества обязана была принимать участие в расходах собственников на ремонт реконструкцию, улучшение, содержание общего имущества.

Доводы истца о том, что принадлежащий ей дом является объектом незавершенного строительства, она им не пользовалась, не проживала, не собиралась достраивать и пользоваться коммуникациями, не имеют значения для разрешения данного спора, поскольку на собственнике лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, независимо от того использует ли он данное имущество или нет.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что Кривонос О.А. не приобрела или не сберегла имущество за счет других лиц.

Материалами дела подтверждается, что на основании решений общих собраний членов ТСЖ "Дубровка", правления ТСЖ "Дубровка" заключались договора на строительство, реконструкцию, сбережение, уборку общего имущества, производились оплаты за выполненные работы, имеются акты выполненных работ. Таким образом, за счет других долевых собственников общего имущества было улучшено и состояние имущества принадлежащего Кривонос О.А. "данные изъяты" в связи с чем она должна нести расходы на его содержание и улучшение соразмерно своей доле.

В силу ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установлены законом оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что данные правила применяются независимо от того, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежала взысканию сумма неосновательного обогащения согласно представленного истцом расчета в размере "данные изъяты"., подтвержденному представленными доказательствами (договора, платежные поручения, акты выполненных работ):

- затраты на энергоснабжение в сумме "данные изъяты".; расходы по документальному оформлению права собственности на объекты общего имущества в сумме "данные изъяты".; затраты на ремонт и обслуживание общего имущества, уборку территории квартала в сумме "данные изъяты".; реконструкцию и строительство объектов общего назначения в сумме "данные изъяты".

Учитывая, что в апелляционной жалобе истец отказался от взыскания с Кривонос О.А. расходов связанных с ведением судебного спора по признанию прав собственности на коммунальные сети в сумме "данные изъяты"., расходов на содержание общего имущества до государственной регистрацииза ответчиком права собственности в сумме "данные изъяты" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере "данные изъяты".

По мнению судебной коллегии не подлежит взысканию с ответчика задолженность в сумме "данные изъяты". за охрану, поскольку на период образования данной задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не являлась собственником земли и объектов незавершенного строительства. Также не подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере "данные изъяты"., которую истец также указывает, как задолженность за оплату услуг охраны перед другими собственниками, поскольку как следует из представленных договоров, каждый из собственников заключал договор на охрану своего личного участка, а не общего имущества, принадлежащего всем собственникам.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм закона, решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене в части отказа во взыскании неосновательного обогащения в сумме "данные изъяты".

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

РешениеКраснофлотского районного суда г.Хабаровска от 18 октября 2012 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неосновательного обогащения и вынести новое решение, которым исковые требования ТСЖ "Дубровка" удовлетворить частично и взыскать с Кривонос О. А. неосновательное обогащение в сумме "данные изъяты"., расходы по оплате услуг представителя в сумме "данные изъяты"., расходы по оплате госпошлины в сумме "данные изъяты"., всего взыскать "данные изъяты".

Председательствующий: Г.И.Федорова

Судьи: Е.П. Иском

С.П.Пороховой