Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16 января 2013 г. по делу N 33-8392

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Е.Л.Унтевской,

судей С.В.Кустовой, Д.В.Кулигина,

при секретаре Е.В.Козиной,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамешина А. А.овича к Обществу с ограниченной ответственностью "Мир Автаркия" о признании права собственности на объекты незавершенного строительства по апелляционной жалобе ООО "Мир Автаркия" на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 23 октября 2012 года.

Заслушав доклад судьи Д.В.Кулигина, пояснения А.А.Мамешина, представителя ООО "Мир Автаркия" Л.Ю.Елисеевой, действующей на основании доверенности, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

А.А.Мамешин обратился в суд с иском к ООО "Мир Автаркия" о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные в 21-этажном жилом доме с офисными помещениями и подземной автостоянкой по строительному "адрес": двухуровневую квартиру общей площадью "данные изъяты" расположенную на 17 и 18 этажах, машиноместо N, расположенное на "-2" этаже 21-этажного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой.

В обоснование заявленных требований А.А.Мамешин указал, что между ним и ООО "Мир Автаркия" заключены договоры долевого участи в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ N и договор долевого участия в строительстве подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ N. В соответствии с условиями указанных договоров он обязался оплатить стоимость объектов по договорам, а застройщик обязался передать ему объекты долевого строительства после ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Им обязательства по договорам исполнены в полном объеме. Несмотря на то, что объекты долевого строительства фактически созданы ответчиком, ему они не переданы.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, просил суд признать за ним право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные в 21-этажном жилом доме с офисными помещениями и подземной автостоянкой по строительному "адрес": двухуровневую квартиру общей площадью "данные изъяты" расположенную на 17 и 18 этажах, машиноместо N, расположенное на "-2" этаже 21-этажного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой по строительному: "адрес"

Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 23 октября 2012 года исковые требования А.А.Мамешина удовлетворены: за А.А.Мамешиным признано право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные: в 21-этажном жилом доме с офисными помещениями и подземной автостоянкой по строительному "адрес": двухуровневую квартиру общей площадью "данные изъяты"., расположенную на 17 и 18 этажах, машиноместо N расположенное на "-2" этаже 21-этажного жилого дома с офисными помещениями и подземной автостоянкой по строительному: "адрес"

В апелляционной жалобе директор ООО "Мир Автаркия" С.А.Миронов просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в иске, ссылаясь на то, что поскольку А.А.Мамешиным не исполнены обязательства по оплате по договорам долевого участия, то и не возникло обязанности застройщика по передаче спорных объектов в собственность истца. Судом не приняты во внимание доводы ответчика о недействительности акта взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ N.

Проверив законность решения суда по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Мир-Автаркия" (застройщик) и А.А.Мамешиным (дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве жилья N, согласно которому застройщик обязуется построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект недвижимости - двухуровневую квартиру общей площадью "данные изъяты". на 17 и 18 этажах. Дольщик обязуется внести все предусмотренные договором денежные средства. Пунктом 2.6 названного договора предусмотрено, что срок сдачи объекта - ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет "данные изъяты"

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор на долевое участие в строительстве N, согласно которому застройщик обязуется построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект недвижимости - место N на "-2" этаже. Стоимость места автостоянки составляет "данные изъяты" (пункт 2.2 договора). Пунктом 2.5 данного договора предусмотрено, что сдача дома в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями названных договоров оплата производимых застройщиком работ может производиться дольщиком как в форме наличных платежей, так и в безналичном порядке, строительными материалами, услугами.

Судом установлено, что истцом обязательства перед ответчиком выполнены в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами - квитанциями, актом взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, как верно указал суд первой инстанции, факт оплаты истцом денежных средств по договору подтверждается самим ответчиком, что следует из письма ООО "Мир-Автаркия" от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО "Мир-Автаркия" обязательства, предусмотренные указанными договорами долевого строительства выполнило не в полном объеме, а именно: застройщик до настоящего времени не ввел жилой дом в эксплуатацию, не передал истцу по акту приема - передачи жилое помещение, машиноместо, также истцу не были предоставлены документы, необходимые для регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Мир-Автаркия" направило А.А.Мамешину уведомления о расторжении договоров N, N в связи с просрочкой исполнения дольщиком своих обязательств.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 4.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ N при нарушении дольщиком срока оплаты, установленного пунктом 2.5 договора, застройщик оставляет за собой право расторгнуть договор в одностороннем с возвращением дольщику суммы, полученной по договору.

Учитывая, что ООО "Мир-Автаркия" до направления А.А.Мамешину уведомлений о расторжении договоров подтверждено исполнение истцом обязательства по договорам долевого участия письмами от ДД.ММ.ГГГГ, актом взаимозачетов от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований для расторжения в одностороннем порядке договора N. Договором N расторжения договора по инициативе застройщика не предусмотрено, в связи с чем у ответчика также отсутствовали правовые основания для расторжения этого договора в одностороннем порядке.

Основания приобретения права собственности отражены в статье 218 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, право пользования земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Поскольку А.А.Мамешиным были в полном объеме внесены денежные средства за спорные объекты недвижимости, ответчик не намерен осуществлять действия по сдаче дома в эксплуатацию, суд первой инстанции, руководствуясь указанными правовыми нормами, правильно признал право собственности на объект незавершенного строительства за истцом.

Доводы апелляционной жалобы фактически сводятся к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда города Хабаровска от 23 октября 2012 года по гражданскому делу по иску Мамешина А. А.овича к Обществу с ограниченной ответственностью "Мир Автаркия" о признании права собственности на объекты незавершенного строительства ООО "Мир Автаркия" оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Мир Автаркия" - без удовлетворения.

Председательствующий Е.Л.Унтевская

Судьи С.В.Кустова

Д.В.Кулигин