Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16 января 2013 г. по делу N 33-8382

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего: Моргунова Ю.В.,

судей: Верхотуровой И.В., Шиловой О.М.,

при секретаре дорогой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании 16 января 2013 года апелляционную жалобу представителя Товарищества собственников жилья "Норд" на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 11 октября 2012 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья "Норд" к Архипову В. П. о взыскании задолженности.

Заслушав доклад судьи Моргунова Ю.В., объяснения представителя Архипова В.П. - Берковской О.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Товарищества собственников жилья "Норд" (далее ТСЖ "Норд") обратилось в суд с иском к Архипову В.П. о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указал, что собственниками многоквартирного дома "адрес" выбран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ "Норд". Устав ТСЖ содержит положения о деятельности ТСЖ и компетенции общего собрания в отношении не только жилых помещений, но и общего имущества.

Согласно предмету договора от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ "Норд" и Архиповым В.П., объектом которого является не только обслуживание жилого помещения в многоквартирном доме "адрес", но и помещения общего пользования, придомовая территория, предоставление коммунальных услуг. ТСЖ вправе привлечь к исполнению своих обязанностей специализированные и лицензированные организации.

С ответчиком заключен договор на оказание услуг по охране на место для парковки автотранспорта от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным договором стоимость услуг ТСЖ составляет "данные изъяты" в месяц.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику были оказаны услуги по охране и обслуживанию парковочного места в гаражном боксе, задолженность за которые с учетом ранее производимой ответчиком оплаты составила "данные изъяты"

После продажи места в гаражном боксе, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику оказаны услуги по охране и обслуживанию парковочного места на придомовой территории дома "адрес" в сумме "данные изъяты", которые ответчик также не оплачивает.

Таким образом, задолженность ответчика перед ТСЖ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ за вышеуказанные услуги составила "данные изъяты"

Поскольку придомовая парковка и обустроенная подземная автостоянка возле дома, расположены на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, машино-места на подземной стоянке находятся в собственности жильцов, то бремя содержания данного имущества, а также общих помещений автостоянки, территории огороженной, лежит на собственниках.

Следовательно, помещения подземных гаражей (машино-места), в отношении которых начислялись спорные суммы, входят в состав общего имущества объекта недвижимости -многоквартирного дома.

Просьбы ТСЖ к ответчику о необходимости погашения сложившейся задолженности остались без внимания.

Просил суд взыскать с Архипова В.П. в пользу ТСЖ "Норд" задолженность за услуги по обслуживанию парковочного места в гаражном боксе в сумме "данные изъяты", задолженность за услуги по обслуживанию парковочного места на придомовой территории в сумме "данные изъяты"., всего "данные изъяты"., а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ "Норд" в судебное заседание не явился.

В судебное заседание ответчик Архипов В.П., третье лицо на стороне ответчика Архипова И.А. не явились.

В судебном заседании представитель ответчика Архипов В.П. - Берковская О.Н. исковые требования не признала.

В обоснование возражений указала на то, что организация ТСЖ "Норд" платной стоянки и собирание платы за подобную услугу с членов ТСЖ, и лиц, не являющихся членами ТСЖ является незаконной в силу отсутствия данного вида деятельности в Уставе Товарищества. Кроме того, требования к Архипову В.П. необоснованны в силу того, что он не является собственником кв "адрес", а собственник указанной жилой площади не имеет задолженности за коммунальные платежи. Просила в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Норд" к Архипову В.П. о взыскании задолженности за услуги по обслуживанию парковочного места в гаражном боксе в сумме "данные изъяты". и задолженности за услуги по обслуживанию парковочного места на придомовой территории в сумме "данные изъяты" отказать.

Определением суда от 02.10.2012 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Архипова И.А.

Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 11 октября 2012 года в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Норд" к Архипову В.П. о взыскании задолженности отказано.

В апелляционной жалобе представитель ТСЖ "Норд" ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда, просит его отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования ТСЖ "Норд". Считает, что поданное Архиповым В.П. заявление на вступление в члены ТСЖ является доказательством его волеизъявления и полноправного членства. Указание в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на собственника квартиры "адрес" в лице Архиповой И.А. не лишает её супруга - Архипова В.П. правообладания и свидетельствует о том, что он является сособственником квартиры, которая находится в общей совместной собственности, в связи с чем, он должен нести обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества и подчиняться решениям, принятым на общем собрании как собственник. Решения общего собрания членов ТСЖ об организации охраны гаражных боксов и придомовой территории в установленном законном порядке оспорены не были, поэтому являются обязательными для всех членов ТСЖ и собственников помещений. Указывает, что решения общего собрания членов ТСЖ не противоречат действующему на тот момент законодательству и ТСЖ имело все полномочия на заключения договор и установлению платы за содержание, и обслуживание стояночных мест. Договор заключенный между истцом и ответчиком на оказание услуг охраны место для парковки от ДД.ММ.ГГГГ не был расторгнут или оспорен в судебном порядке, в связи с чем является действующим.

Архипов В.П., Архипова И.А., уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы в установленном законом порядке, в суд апелляционной инстанции не явились, сведения о причинах неявки не представили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращались.

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель Архипова В.П. - Берковская О.Н., с жалобой не согласилась, пояснила, что основания для отмены решения суда первой инстанции отсутствуют, просила решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Представитель ТСЖ "Норд", уведомленный о времени и месте рассмотрения жалобы в установленном законом порядке, в суд апелляционной инстанции не явился, сведения о причинах неявки не представил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращался.

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Согласно части 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, заслушав доводы лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании части 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного суда РФ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с номами материального права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значения для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям решение суда не соответствует.

Как следует из материалов дела и установлено в суде первой инстанции, собственниками многоквартирного дома "адрес" выбран способ управления многоквартирным домом -ТСЖ "Норд", которое зарегистрировано ИМНС по Центральному району г. Хабаровска ДД.ММ.ГГГГ за ОГРН N

Протоколом общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено положение о порядке пользования придомовой территории и принято решение о заключении договоров, и установлении платы за содержание и обслуживание стояночных мест возложить на Правление (л.д. 19-20 т.1).

Протоколом заседания правления Nа от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена стоимость обслуживания одного парковочного места на придомовой территории для собственников жилых помещений "данные изъяты" в сутки за один автомобиль, за второй и последующий "данные изъяты" в сутки (л.д. 13-14 т.1).

Протоколом заседания правления N от ДД.ММ.ГГГГ и Протоколом общего собрания членов от ДД.ММ.ГГГГ утверждена стоимость обслуживания одного парковочного места на придомовой территории для собственников жилых помещений "данные изъяты" в сутки за один автомобиль, за второй и последующий "данные изъяты" в сутки (л.д.15, 17-18 т.1).

Решением правления ТСЖ N от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (протокол N), а также решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за обслуживание парковочного места в гаражных боксах и на придомовой территории дома "адрес".

Архиповым В.П. ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ подано заявление о намерении вступить в члены ТСЖ (л.д. 171 т.1).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ "Норд" и Архиповым В.П., предметом являются обязательства по обслуживанию помещений общего пользования, придомовой территории, предоставление коммунальных услуг в соответствии с действующими нормами и правилами эксплуатации жилищного фонда, для чего ТСЖ вправе привлечь к исполнению своих обязанностей специализированные и лицензированные организации (л.д. л.д. 173-175 т.1).

Срок действия договора определен п.4.2 до перехода права собственности на квартиру "адрес" третьему лицу.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ N право собственности на квартиру "адрес" зарегистрировано за Архиповой Ириной Анатольевной ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что с ДД.ММ.ГГГГ, действие договора от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с переходом права собственности на квартиру в многоквартирном доме иному лицу, в силу чего обязательства сторон прекращены.

В соответствии с частями 2, 3 и 4 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу частей 1 и 2 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Из изложенного следует, что членами ТСЖ вправе стать только собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано данное товарищество (физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование, имеющие на праве собственности жилое или нежилое помещение либо его часть). При этом кроме заявления о вступлении в члены товарищества собственников жилья жилищное законодательство не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе. Данное заявление является единственным условием возникновения членства в товариществе.

Согласно положениям Постановления Конституционного суда РФ от 03.04.1998 г. N 10-п, и ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, лицо, не выразившее желания участия в ТСЖ, не имеет оснований для оплаты ежемесячного обязательного платежа за охрану объектов ТСЖ, обеспечения порядка, осуществления контрольно-пропускного режима и платной стоянки. По смыслу ст. 154 ЖК РФ указанные услуги не являются обязательными платежами, входящими в структуру платы за жилье и коммунальные услуги.

Таким образом, с учетом факта отсутствия у Архипова В.П. права собственности на помещение в многоквартирном доме "адрес", членство в товариществе собственников жилья "Норд", судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для оплаты ежемесячного обязательного платежа за охрану и обслуживание парковочного места в гаражном боксе с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" Архиповым В.П.

Кроме того, относимых и допустимых доказательств подтверждающих, что

Архипов В.П. в спорный период являлся собственником места в гаражном боксе, истцом, в нарушение положений части 2 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Между ТСЖ "Норд" и ООО "ЧОП ХАБЛЛ" ДД.ММ.ГГГГ заключены договор на оказание услуг по охране и хранению имущества (л.д. 136-138 т.2), дополнительное соглашение об оказании услуг по охране к договору N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139-140), а также договор от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является круглосуточная охрана ООО "ЧОП ХАБЛЛ" двумя постами помещения гаражных боксов 1-2 и автотранспорт, а также транспорт, находящийся на улице, переданный под охрану в соответствии с заверенными списками.

Как следует из предмета договора на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между владельцем транспортного средства Архиповым В.П. и ТСЖ "Норд" в лице председателя правления Николаенко Ю.П., ТСЖ "Норд" предоставляет владельцу место для парковки автотранспортного средства на придомовой территории, находящейся под круглосуточной охраной, за плату. Стоимость услуг ТСЖ составляет "данные изъяты" в месяц. Срок действия договора определен п.5.2 на неопределенный срок. При этом договором установлено, что заказчик в любое время может отказаться от исполнения настоящего договора путем направления исполнителю письменного уведомления о прекращении договора за 10 календарных дней.

Условия указанного договора не оспорены, его действие не прекращено до настоящего времени.

Из п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ следует, что товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Архипов В.П. условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренные п.2.3 на момент рассмотрения спора не выполнил, доказательств оплаты не представил.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ "Норд" в части взыскания с Архипова В.П. в пользу ТСЖ задолженности за услуги по обслуживанию парковочного места на придомовой территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты"

Правильность произведенных истцом расчетов ответчиком не оспаривался и доказательств иного не представлено.

При этом, суд первой инстанции при вынесении решения нарушил нормы процессуального права, вышел за пределы требований и разрешил вопрос о признании решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, несмотря на то, что данные требования при рассмотрении дела в суде не заявлялись.

Кроме того, как следствие с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме "данные изъяты"., в соответствии со ст. 333.19 ч. 1 НК РФ.

По вышеизложенным основаниям, решение суда первой инстанции, на основании ст. 328 ГПК РФ подлежит отмене в части отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности за услуги по обслуживанию парковочного места на придомовой территории в сумме "данные изъяты"., с принятием в данной части нового решения, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении не соответствуют обстоятельствам дела (пункты 1,3 части 1 ст. 330 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда города Хабаровска от 11 октября 2012 года по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья "Норд" к Архипову В. П. о взыскании задолженности в части отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности за услуги по обслуживанию парковочного места на придомовой территории в сумме "данные изъяты" отменить, принять в данной части новое решение.

Взыскать с Архипова В. П. в пользу Товарищества собственников жилья "Норд" задолженность за услуги по обслуживанию парковочного места на придомовой территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты".

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья "Норд" с Архипова В. П. расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты"

В остальной части решение Центрального районного суда города Хабаровска от 11 октября 2012 года оставить без изменения.

Председательствующий Моргунов Ю.В.

Судьи Верхотурова И.В.

Шилова О.М.