Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 18 января 2013 г. по делу N 33-8324

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Е.Л. Унтевской

судей Д.В. Кулигина, С.В. Кустовой,

при секретаре Е.В. Козиной

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А. Б. к Абдрохимову Р. Ш. о понуждении осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, по апелляционной жалобе Иванова А.Б. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 4 октября 2012 года.

Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения истца А.Б. Иванова, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иванов А.Б. обратился в суд с иском к Абдрохимову Р.Ш. о понуждении совершить государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан договор купли-продажи, по условиям которого он купил в собственность жилой дом по "адрес", стоимостью "данные изъяты". В день подписания договора истец исполнил обязательство по оплате в сумме "данные изъяты". ДД.ММ.ГГГГ стороны совместно обратились в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлениями о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Абдрохимов Р.Ш. обратился в регистрирующий орган с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Иванову А.Б. пришло уведомление об отказе в регистрации договора, перехода права собственности со ссылкой на непредставление заявителем необходимых документов для регистрации. Просил суд осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома "адрес", зарегистрировать за Ивановым А.Б. право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец дополнительно пояснил, что Абдрохимов Р.Ш. после освобождения из мест лишения свободы проживал в доме по "адрес", в д "адрес" проживали граждане, которые снимали его у брата Абдрохимова Р.Ш. Брат умер и ответчик оформил дом на себя, решил его продать за "данные изъяты". На момент покупки он знал, что в доме зарегистрирована Кузнецова, которая там проживала и что граждане, которые снимали спорный дом, подали иск в суд. Однако Абдрохимов Р.Ш. утверждал, что брат дом не продавал. Текст договора купли-продажи истец составил сам, подписали его в машине, где он передал ответчику деньги за дом. Расписку о получении денег ответчик не писал, об этом указано в договоре. ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что в государственной регистрации перехода права собственности на дом отказано.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 4 октября 2012 года в удовлетворении исковых требований Иванова А.Б. отказано.

В апелляционной жалобе истец Иванов А.Б. просит решение суда отменить, принять новое решение, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Хабаровскому краю было зарегистрировано право собственности Абдрохимова Р.Ш. на жилой дом "адрес". На дату заключения сделки в установленном порядке регистрация права не оспорена, обременение на имущество не наложено, в связи с чем, ответчик обладал правом продажи данного дома. Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен в установленном законом порядке. Указанные в судебном решении притязания третьих лиц считает незаконными. На момент предъявления требований третьих лиц, право собственности на спорное недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном порядке за Абдрохимовым Р.Ш., наследником ФИО1

Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.

В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

В силу части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,

ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым А.Б. и Абдрохимовым Р.Ш. заключен договор купли-продажи, согласно которому Иванов А.Б. купил у Абдрохимова Р.Ш. жилой дом "адрес", который принадлежал продавцу на праве собственности на основании решения Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 18.11.2010г. Цена недвижимого имущества определена в размере "данные изъяты", на момент подписания договора сумма оплачена полностью. В пункте 5, 6 договора указано: продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора на вышеуказанное в п.1 недвижимое имущество, обременении (ограничений), установленных в соответствии с действующим законодательством (в том числе залог, арест), не имеется, оно свободно от прав третьих лиц. В жилом доме на регистрационном учете состоит Кузнецова О.О., о чем сторонам известно, что не является препятствием для государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ Иванов А.Б. и Абдрохимов Р.Ш. обратились с заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации перехода права собственности к Иванову А.Б. на жилой д. "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ Абдрохимов Р.Ш. обратился в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о прекращении регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности, ссылаясь на то, что в отношении него совершаются мошеннические действия, расчет за дом не получен.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ Иванову А.Б. отказано в государственной регистрации договора купли-продажи на жилой дом, расположенный по "адрес" по причине не представления документов, необходимых в соответствии с Законом для государственной регистрации права. В уведомлении указано, что сторона договора - Абдрохимов Р.Ш. обратился с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о возврате документов без проведения государственной регистрации, вторая сторона договора - Иванов А.Б. с таким заявлением, необходимым в соответствии с п. 4 ст. 20 Закона, не обратилась.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции установил, что решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 18.11.2010г. за Абдрохимовым Р.Ш. признано право собственности на самовольное строение - жилой дом по "адрес" общей площадью 71,3 кв.м., после смерти брата ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, ответчику ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 28.02.2011г. удовлетворено заявлением Кузнецова А.В. о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам. Отменено решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 18.11.2010г.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 14.04.2011г. за Абдрохимовым Р.Ш. признано право собственности на самовольное строение - жилой дом по "адрес" Кассационным определением Хабаровского краевого суда от 22.06.2011г. указанное решение суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 31.10.2011г., вступившим в законную силу 18.01.2012г. в удовлетворении исковых требований Абдрохимова Р.Ш. к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольное строение в порядке наследования отказано, встречное исковое заявление Кузнецова А.В. удовлетворено, за Кузнецовым А.В. признано право собственности на жилой дом, расположенный по "адрес".

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правомерно исходил из того, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было известно о том, что решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 18.11.2010г., которым за Абдрохимовым Р.Ш. признано право собственности на указанный дом отменено, а также то, что на спорный жилой дом имеют притязания третьи лица Кузнецов А.В. и Кузнецова О.О., которая имела в доме регистрацию по месту жительства.

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Абдрохимов Р.Ш. не имел права распоряжаться жилым домом "адрес", о чем истцу было достоверно известно и обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом исследования суда, сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании и применении норм материального права.

Решение суда мотивированное, является законным и обоснованным, в связи с чем, оснований предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 04 октября 2012 года по гражданскому делу по иску Иванова А. Б. к Абдрохимову Р. Ш. о понуждении осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи, зарегистрировать переход права собственности на жилой дом - оставить без изменения, апелляционную жалобу Иванова А.Б. - без удовлетворения.

Председательствующий Е.Л. Унтевская

Судьи Д.В. Кулигин

С.В. Кустова