Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 09 января 2013 г. по делу N 33-8183

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Гвоздева М.В.,

судей Аноприенко К.В., Мороз И.Г.,

при секретаре Третьяковой А.С.,

с участием представителя истца Королевой Т.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алекяна С. С. к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок,

по апелляционной жалобе Алекяна С.С. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 04.09.2012г.

Заслушав доклад судьи И.Г. Мороз, пояснения представителя истца Королевой Т.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Алекян С.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Хабаровска о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1297,02 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

В обоснование заявленного требования указал, что является собственником жилого дома "адрес" на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, в порядке приватизации по ч.4 ст.3 Закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Данный земельный участок использовался бывшим собственником дома ФИО5 на основании договора N от ноября 1940г. под строительство индивидуального жилого дома. Впоследствии, ФИО5 продал дом ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика исковые требования не признал по тем основаниям, что истцом не представлены доказательства, устанавливающие или удостоверяющие право на земельный участок площадью "данные изъяты" Кадастровые работы, в результате которых изготовлен межевой план спорного земельного участка, не проводились, границы его не согласованы. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истец приобрел право собственности на дом, указано, что мера земельного участка составляет "данные изъяты". м, из чего следует, что в ДД.ММ.ГГГГ истцу перешло право пользования земельным участком мерою "данные изъяты" а не "данные изъяты".

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 04 сентября 2012 года в удовлетворении заявленных Алекяном С.С. требований отказано.

В апелляционной жалобе Алекян С.С. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Указывает, что суд не применил подлежащие применению при рассмотрении данного спора ст. 37 ЗК РСФСР и ст. 271 ГК РФ, в соответствии с положениями которых к Алекяну С.С. при переходе права собственности на дом перешло право постоянного бессрочного пользования на спорный земельный участок, которое было у прежнего собственника, в связи с чем, у Алекяна С.С. возникло право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п.4 ст.3 ФЗ РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Судом необоснованно сделан вывод о том, что спорный земельный участок не прошел кадастровый учет, поскольку данный земельный участок, площадью "данные изъяты"., согласно кадастровой выписке стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный объект недвижимости и ему присвоен кадастровый номер N. Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебном заседании представитель истца Королева Т.Н. апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие остальных участников процесса, которые в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с ч.4 ст.330 настоящего кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1,2 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Как следует из материалов дела, документы о предоставлении земельного участка первому собственнику дома по "адрес" отсутствуют.

Возведенный на участке жилой дом был приобретен ФИО12. в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по "адрес" стал ФИО7

Между ФИО7. и Алекяном С.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи указанного жилого дома, согласно договору расположенного на земельном участке мерою "данные изъяты"

В соответствии со ст. 4 ФЗ N 137-ФЗ от 25.10.2001г. "О введении в действие земельного кодекса РФ" граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР N 1305-1 от 06.03.1990г. "О собственности в СССР", т.е. до 01.07.1990г., но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", установлено, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование, по норме в городах от 300 до 600 кв.м.

Исходя вышеуказанных обстоятельств по делу и приведенных норм материального права, земельный участок площадью "данные изъяты" м по "адрес" находился у предыдущих собственников дома на праве постоянного бессрочного пользования, которое перешло к Алекяну С.С. в результате сделки по купле-продаже жилого дома в том же объеме - площадью "данные изъяты"

В силу пунктов 1,2 ст. 36 ЗК РФ истец имеет право на приобретение земельного участка площадью "данные изъяты" в собственность бесплатно.

Доводы автора апелляционной жалобы о возникновении у истца права на приобретение в собственность бесплатно земельного участка площадью 1297, 02 кв.м. являются не обоснованными.

Право собственности на жилой дом приобретено истцом после вступления в силу Закона СССР N 1305-1 от 06.03.1990г. "О собственности в СССР", в связи с чем фактическое использование им земельного участка площадью 1297,02 кв.м не имеет правового значения, правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 1297,02 кв.м, отсутствуют.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 04 сентября 2012 года по исковому заявлению Алекяна С. С. к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на земельный участок - отменить.

Вынести новое решение, которым заявленные требования Алекяна С.С. удовлетворить в части. Признать за Алекяном С.С. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты"

Апелляционную жалобу Алекяна С.С. частично удовлетворить.

Председательствующий М.В. Гвоздев

Судьи К.В. Аноприенко

И.Г. Мороз