Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 18 января 2013 г. по делу N 33-8155/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего Федоровой Г.И.

судей Мороз И.Г., Поздняковой О.Ю.,

при секретаре Вальдес В.В.

рассмотрела в судебном заседании от 18 января 2013 года гражданское дело по иску Радченко В. В. к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, возложении обязанности зарегистрировать право собственности на земельный участок, выдать свидетельства о праве собственности, по апелляционной жалобе представителя Радченко В.В. - Радченко К.В. на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 18 сентября 2012 года.

Заслушав доклад судьи Поздняковой О.Ю., объяснения истец Радченко В.В., его представитель Радченко В.В - Радченко К.В., представитель ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Сухановой О.Ю., представителя ответчика Тартачаковой Е.А. - Савенко М.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Радченко В.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности, возложении обязанности зарегистрировать право собственности на земельный участок, выдать свидетельство о праве собственности. В обоснование заявленных требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по "адрес", кадастровый номер N. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение об отказе в регистрации его права на земельный участок. Не согласившись с отказом, он обратился в Департамент архитектуры, строительства и землепользования о предоставлении участка как бесплатно, так и за плату, но получил отказ. Просит удовлетворить заявленные требования. Полагает, что несмотря на то что земельный участок предоставленный истцу и земельный участок предоставленный Тартачаковой является одним и тем же земельным участком, регистрация права собственности на него за Радченко В.В. не препятствует осуществлению права аренды Тартачаковой, так как ею может быть реализовано право установления сервитута на данный земельный участок.

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 18 сентября 2012 года в удовлетворении исковых требований Радченко В.В. отказано. Отказывая в удовлетворении требований, суд исходил из того, что у регистрирующего органа имелись законные основания для отказа в регистрации за заявителем права собственности на земельный участок в связи с наличием противоречий с уже зарегистрированным на него правом аренды за Тартачковой Е.А. При этом в удовлетворении иска Радченко В.В. о признании вышеуказанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Тартачковой недействительным, вступившим в законную силу решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 18.07.2011 года отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Радченко К.В. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда.

Из материалов дела следует, что Радченко В.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю с заявлением о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, "адрес", кадастровый номер: N, представив следующие документы: Решение исполнительного комитета Индустриального районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении списка товарищества индивидуальных застройщиков "Луч", решение исполнительного комитета Индустриального районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении дополнительного списка товарищества индивидуальных застройщиков "Луч", архивную справку от ДД.ММ.ГГГГ N, ответ Департамента архитектуры, строительства и землепользования от ДД.ММ.ГГГГ N. кадастровый и ас nopi земельного участка (выписку из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ N, решение исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N, решение исполнительного комитета Хабаровского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N "Об индивидуальном жилищном строительстве в городе Хабаровске".

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю письмом N государственная регистрация права приостановлена на срок 1 месяц в связи с наличием противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, поскольку ЕГРП уже содержит сведения о регистрации права на земельный участок в виде аренды за другим лицом, кроме того, представленные заявителем в качестве правоустанавливающих документы не содержат сведений, подтверждающих возникновение права собственности на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) на земельный участок, в отношении которого за регистрацией права собственности обратился Радченко В.В., ДД.ММ.ГГГГ уже произведена государственная регистрация аренды (номер государственной регистрации N) в пользу Тартачаковой Е.А. на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенным ею с Министерством имущественных отношений Хабаровского края. В соответствии с договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ N Министерство имущественных отношений Хабаровского края на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ N предоставило Тартачаковой Е.А. в аренду земельный участок с кадастровым номером N общей площадью "данные изъяты" для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии со ст.ст. 9, 13 Федерального закона N122-ФЗ государственную регистрацию осуществляют территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в компетенцию которых при осуществлении государственной регистрации также входит установление отсутствия оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

В силу ст. 16 Федерального закона N122-ФЗ государственная регистрация права осуществляется по заявлению правообладателя (его представителя) с приложением документов, необходимых для ее проведения.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона N122-ФЗ определены документы, являющиеся основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что вступившим в законную силу 15.02.2012 года решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 18.07.2011 года, в иске Радченко В.В. к администрации г.Хабаровска, Министерству имущественных отношений Хабаровского края и Тартачаковой Е.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства по "адрес" признании недействительным договора аренды земельного участка, заключенного с Тартачаковой Е.А., отказано.

Учитывая, что спор о правах на земельный участок разрешен в порядке искового производства, надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, о возникновении у истца права собственности на землю, права пожизненного наследуемого владения либо бессрочного пользования на спорный земельный участок, им в регистрирующий орган не представлялось, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения предъявленных к регистрирующему органу требований.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение суда является законным и обоснованным, соответствует требованиям материального и процессуального права. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 18 сентября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца Радченко К.В. жалобу представителя Администрации г. Хабаровска - без удовлетворения.

Настоящее определение вступает в силу со дня его принятия.

Решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 18.09.2012 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 18 января 2013 года могут быть обжалованы в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу.

Председательствующий: Федорова Г.И.

Судьи: Мороз И.Г.

Позднякова О.Ю.