Определение Московского городского суда от 21 марта 2013 г. N 4г-1273/13 (ключевые темы: аванс - заключение договора купли-продажи - договор купли-продажи квартиры - приватизация - ограничение прав)

Определение Московского городского суда от 21 марта 2013 г. N 4г-1273/13

N 4г/8-1273

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Москва 21 марта 2013 года

Судья Московского городского суда Клюева А.И., рассмотрев кассационную жалобу Курицыной Е.А., поступившую 01 февраля 2013 года, на решение мирового судьи судебного участка N217 Гагаринского района г. Москвы от 13 сентября 2012 года и определение Гагаринского районного суда г. Москвы от 22 ноября 2012 года по делу по иску Живорыкиной О.С. к Курициной Е.А. о взыскании денежных средств по соглашению об авансе, истребованному 14 февраля 2013 года и поступившему в суд кассационной инстанции 26 февраля 2013 года,

у с т а н о в и л:

Живорыкина О.С. обратилась в суд с иском к Курициной Е.А. о взыскании денежных средств по соглашению об авансе.

В обоснование своих требований истица указывала на то, что 30.03.2012 года между ней и ответчицей заключено соглашение об авансе, по которому стороны обязуются в течение срока действия соглашения заключить договор купли- продажи квартиры по адресу: ***. Ответчица является представителем собственника квартиры. По указанному соглашению истица передала ответчице в качестве аванс денежные средства в размере *** рублей. В связи с предстоящим заключением договора купли- продажи квартиры истица узнала о том, что при ее приватизации допущены нарушения закона, в связи с чем истица отказалась от заключения договора купли- продажи, обратившись к ответчице с письмом о возврате суммы аванса. Однако ответчица отказывается от возврата суммы аванса.

Решением мирового судьи судебного участка N217 Гагаринского района г. Москвы от 13 сентября 2012 года постановлено:

Взыскать с Курициной Е.А. в пользу Живорыкиной О.С. денежные средства по соглашению об авансе в размере *** рублей, судебные расходы в размере *** рублей, а всего взыскать *** рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с Курициной Е.А. госпошлину в доход государства в размере 400 рублей.

Определением Гагаринского районного суда г. Москвы от 22 ноября 2012 года решение мирового судьи судебного участка N217 Гагаринского района г. Москвы от 13 сентября 2012 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Курицина Е.А. просит отменить состоявшиеся по делу судебные постановления.

14 февраля 2013 года судьей Московского городского суда дело истребовано в Московский городской суд.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких нарушений судами при рассмотрении данного дела не допущено.

Оснований для передачи кассационной жалобы Курициной Е.А. с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 30.03.2012 года между истицей и ответчицей заключено соглашение об авансе, по которому стороны обязуются в течение срока действия соглашения заключить договор купли - продажи квартиры по адресу: ***. По указанному соглашению истица передала ответчице в качестве аванса денежные средства в размере *** рублей (л.д.6).

Согласно пункту 8 заключенного сторонами соглашения об авансе в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по указанному соглашению или невозможности заключения договора купли - продажи объекта по обстоятельствам, связанным с продавцом, его супругом/ой или пользователями объекта, а также в случае предоставления продавцом недостоверной информации об объекте (в том числе согласно пункту 6 соглашения), сумма аванса возвращается покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств и предъявления покупателем соответствующего требования.

Пунктом 10 соглашения об авансе определено, что в случае возникновения обстоятельств, влекущих возможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности, а также в случае выявления фактов и обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника объекта, покупатель вправе отказаться от приобретения объекта. При этом вся сумма аванса возвращается покупателю.

Истице до заключения договора купли - продажи квартиры стало известно, что при приватизации данного жилого помещения нарушены права несовершеннолетнего. Кроме того, собственник квартиры Проскурякова С.Н. состоит на учете в ПНД.

Указанные обстоятельства при заключении соглашения об авансе представителем продавцов Курициной Е.А. ей сообщены не были, в связи с чем она отказалась от заключения договора купли - продажи, обратившись к ответчице с письмом о возврате суммы аванса, в чем ей было отказано.

Из договора передачи N*** видно, что Департаментом муниципального жилья г. Москвы 25.02.1993 года в собственность Проскуряковой С.Н. и Проскурякова А.В. передано жилое помещение по адресу: ***.

Согласно выписке из домовой книги N*** от 30.07.2012 года, в квартире по вышеуказанному адресу с 20.12.1991 года по 09.07.1993 года кроме Проскурякова А.В. и Проскуряковой С.Н., проживал также Проскуряков А.А., ***1991 года рождения.

Удовлетворяя частично заявленные исковые требования, мировой судья обоснованно исходил из того, что ответчицей не представлено суду доказательств в опровержение доводов истицы о предоставлении при заключении соглашения об авансе недостоверной информации, которая в дальнейшем могла повлечь утрату или ограничения права собственности нового собственника.

При таких обстоятельствах, мировой судья, руководствуясь положениями ст.ст. 309,310, 487 ГК РФ, пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении исковых требований Живорыкиной О.С.

Оснований для иного вывода не имеется.

Доводы кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, несогласие Курициной Е.А. с выводами суда не может служить основанием для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений, при их вынесении существенных нарушений норм материального или процессуального права допущено не было.

Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в кассационном порядке.

Доводы кассационной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.

При данных обстоятельствах оснований для передачи кассационной жалобы Курициной Е.А. для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,

определил:

В передаче кассационной жалобы Курициной Е.А. с делом на решение мирового судьи судебного участка N217 Гагаринского района г. Москвы от 13 сентября 2012 года и определение Гагаринского районного суда г. Москвы от 22 ноября 2012 года по делу по иску Живорыкино О.С. к Курициной Е.А. о взыскании денежных средств по соглашению об авансе, истребованному 14 февраля 2013 года и поступившему в суд кассационной инстанции 26 февраля 2013 года, для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - отказать.

Судья

Московского городского суда А.И. Клюева