Апелляционное определение Московского городского суда от 24 января 2013 г. N 11-165/13 (ключевые темы: освободившаяся комната - коммунальная квартира - освободившиеся жилые помещения - малоимущие - жилая площадь)

Апелляционное определение Московского городского суда от 24 января 2013 г. N 11-165/13

Судья Романцова Т.А. Дело N 11-165

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 января 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.,

судей Кирсановой В.А., Харитонова Д.М.

при секретаре Хундиашвили Д.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи Кирсановой В.А., по апелляционной жалобе Федорковой Ю.В. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 17 сентября 2012 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Федорковой Ю.В. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права на выкуп освободившейся комнаты, обязании заключить договор социального найма - отказать.

Установила:

Федоркова Ю.В. обратилась в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права на выкуп освободившейся комнаты, обязании заключить договор социального найма, в обоснование указала, что является собственником комнаты жилой площадью ХХХ кв.м.,общей площадьюХХХкв.м., расположенной в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: ХХХ, в которой освободилась комната жилой площадью ХХХ кв.м. ДЖП и ЖФ г.Москвы отказал ей в выкупе освободившейся комнаты в коммунальной квартире ввиду включения дома в перечень сносимых домов. Федоркова Ю.В. не согласна с отказом, просит признать за ней право на выкуп освободившейся комнаты жилой площадью ХХХ кв.м., расположенной в коммунальной квартире по адресу: ХХХ и обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с ней договор купли-продажи освободившейся комнаты жилой площадью ХХХ кв.м.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указал на отсутствие распоряжения органа исполнительной власти города Москвы о сносе дома ХХХ

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что дом ХХХ включен в перечень домов, подлежащих сносу, в связи с чем, не имеется оснований для удовлетворения требований о выкупе комнаты в указанном доме.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просит Федоркова Ю.В. по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии со ст.327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции достоверно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правомерно применил положения законодательства, регулирующего спорные правоотношения, в том числе ст.59 ЖК РФ в соответствии с которой освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживает несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях; при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1

настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору

социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам,

которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые

обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы

предоставления, на основании их заявления; при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Согласно ст. 38 Закона г. Москвы от 16.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения"(в ред. от 14.11.2012) освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях; при отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет; при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Таким образом, при разрешении вопроса о праве на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать площадь занимаемого заявителем жилого помещения, а также действия, повлекшие ухудшение жилищных условий.

Федоркова Ю.В. проживает и с ХХХ года является собственником комнаты жилой площадью ХХХ кв.м, общей площадью ХХХ кв.м, в двухкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: ХХХ

ХХХ ДЖПиЖФ г.Москвы своим письмом отказал истцу в выкупе освободившейся комнаты по тем основаниям, что дом ХХХотносится к сносимой серии "К-7" в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 06.07.1999 N 608 "О задачах комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения до 2010 года" и включен в перечень сносимых домов.

Из представленных в деле материалов следует, что в занимаемом истцом жилом помещении ХХХ года была зарегистрирована жительница Миркина В.Е. Указанное свидетельствует о том, что Федоркова Ю.В. была обеспечена общей жилой площадью на одного члена семьи более нормы предоставления (ХХХ кв.м.); после регистрации в квартире тети Миркиной В.Е., площадь жилого помещения на каждого проживающего в жилом помещении составила менее нормы предоставления, установленной ст.20 Закона г.Москвы от 14.06.2006 N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", составляющей 18 кв.м. площади жилого помещения на одного человека.

Таким образом, оценив представленных в деле доказательства, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований, отсутствии оснований для признания за истцом права на выкуп освободившейся комнаты.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, судебная коллегия соглашается с выводами суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом установлены полно и правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, нормы действующего законодательства применены судом верно. Ссылки Федорковой Ю.В. об отсутствии распоряжения о сносе дома не влекут отмену решения и выводов суда не опровергают, поскольку предусмотренных законом оснований для признания за истцом права на выкуп освободившейся комнаты в коммунальной квартире не имеется.

На основании изложенного, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения суда, судебная коллегия также не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.328 ,329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бабушкинского районного суда г.Москвы от 17 сентября 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Федорковой Ю.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: