Апелляционное определение Московского городского суда от 24 января 2013 г. N 11-2411/13 (ключевые темы: договор купли-продажи квартиры - незаконное владение - ничтожные сделки - прекращение права собственности - оспоримая сделка)

Апелляционное определение Московского городского суда от 24 января 2013 г. N 11-2411/13

Судья Романцова Т.А.

Дело N11 -2411

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 января 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

Председательствующего Расторгуевой Н.С.

судей Кирсановой В.А., Харитонова Д.М.

при секретаре Хундиашвили Д.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционным жалобам Новикова Д.В., Домбровского Я.Я.

на решение Бабушкинского районного суда г.Москвы от 15 октября 2012 года, которым постановлено:

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ХХХ, заключенный между Домбровским Я.Я. и Новиковым Д.В. недействительным.

Решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРП сведений о прекращении права собственности Новикова Д.В. на квартиру, расположенную по адресу: ХХХ и о регистрации права собственности за Ильиным Н.И. на квартиру по адресуХХХ

Обязать Новикова Д.В. передать Ильину Н.И. квартиру по адресу: ХХХ

УСТАНОВИЛА:

Ильин Н.И. обратился в суд с иском к Новикову Д.В. о признании договора купли-продажи недействительным, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, требование обосновано тем, что ХХХ года он заключил договор купли - продажи принадлежащей ему квартиры с Домбровским Я.Я., в связи с неисполнением договора купли-продажи решением Бабушкинского районного суда г.Москвы от ХХХ года договор купли-продажи квартиры расторгнут; после вынесения судебного решения Домбровский Я.Я. продал спорную квартиру, расположенную по адресу: ХХХ, Новикову Д.В.; истец просил признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ХХХ, между Домбровским Я.Я. и Новиковым Д.В. недействительным, обязать ответчика Новикова Д.В. вернуть истцу квартиру.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Новиков Д.В. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Третье лицо Домбровский Я.Я. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ответчика и представитель третьего лица исковые требования не признали, пояснив, что не имеется оснований для признания договора купли-продажи недействительным и для истребования спорной квартиры из владения Новикова Д.В.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просят Новиков Д.В., Домбровский Я.Я. по доводам апелляционных жалоб.

В соответствии со ст.327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей Меньшикова А.С., Девятова П.А. в интересах ответчика Новикова Д.В., третьего лица Домбровского Я.Я., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

В соответствии со ст.166, 167, 168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" (пункт 3), решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61 , 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим к законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Как установил суд Ильин Н.И. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ХХХ , которую ХХХ года продал по договору купли-продажи Домбровскому Я.Я.

Решением Бабушкинского районного суда г.Москвы от ХХХ года договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ХХХ между Ильиным Н.И. и Добровским Я.Я. расторгнут, в иске Домбровскому Я.Я. к Ильину Н.И. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказано; решение суда вступило в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ХХХ года.

ХХХ года Домбровский Я.Я. продал спорную квартиру Новикову Д.В. по договору купли-продажи за ХХХрублей.

Суд первой инстанции, исследовав представленные доказательства в порядке ст.56 ГК РФ, принимая во внимание установленные решением Бабушкинского районного суда г.Москвы от ХХХ года обстоятельства, которые обязательны для суда в силу п.2 ст.61 ГК РФ , верно пришел к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры от ХХХ года между Домбровским Я.Я. и Новиковым Д.АВ. является недействительным, в связи с чем указанная квартира подлежит истребованию и передаче на праве собственности Ильину Н.И.

При вынесении решения суд правильно установил на основе представленных доказательств, что Домбровский Я.Я. не имел право на распоряжение спорной квартирой и совершение сделки купли-продажи, поскольку судебным актом ранее состоявшаяся сделка расторгнута ввиду существенного нарушения Домбровским Я.Я. условий договора; совершенная Домбровским Я.Я. сделка купли-продажи квартиры по адресу: ХХХ от ХХХ года обоснованно судом признана недействительной в силу положений статей 167,168 ГК РФ; спорная квартира правомерно истребована у ответчика Новикова Д.В. и возвращена истцу.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, судебная коллегия соглашается с выводами суда.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом установлены полно и правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, нормы действующего законодательства применены судом верно. Ссылки в жалобе о законном совершении сделки Домбровским Я.Я. являются несостоятельными, поскольку не основаны на законе и направлены на иную оценку представленных доказательств, выводов суда не опровергают. Из материалов дела усматривается, что Ильин Н.И. является единственным собственником спорной квартиры, за которым судом признано право собственности.

Иные доводы апелляционных жалоб не опровергают выводов суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены решения по доводам жалоб не имеется.

С учетом представленных по делу доказательств судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела; спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом.

Руководствуясь ст.ст.328 ,329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бабушкинского районного суда г.Москвы от 15 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Новикова Д.В., Домбровского Я.Я. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: