Апелляционное определение Московского городского суда от 6 февраля 2013 г. N 11-3977/13 (ключевые темы: основной договор - договор соинвестирования - финансирование строительства - квартира - инвестор)

Апелляционное определение Московского городского суда от 6 февраля 2013 г. N 11-3977/13

Судья Кузнецова Е.А. гр.д.11-3977

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

6 февраля 2013г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.

и судей Ефимовой И.Е., Казаковой О.Н.

при секретаре Митюшевой Н.Н.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.

дело по апелляционной жалобе Окуньковой Э.Н.

на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 16 ноября 2012 г., которым постановлено: в удовлетворении исковых требований Окуньковой Элины Николаевны к ЗАО "СК Донстрой" о взыскании денежных средств отказать,

УСТАНОВИЛА:

Окунькова Э.Н. обратилась в суд к ЗАО "СК Донстрой" о взыскании денежных средств, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, **, на основании заочного решения Савеловского районного суда г. Москвы от 20.03.2012 г. Права на вышеуказанную квартиру возникли на основании договора соинвестирования N 188 от 17.03.2009 г. (совместного инвестирования капитального строительства), заключенного с ЗАО "Пресненские Пруды" в лице Агента ЗАО "MAPЛИС НЕДВИЖИМОСТЬ", в соответствии с которым она присоединилась к договору N 1212А от 04.07.2008 г. об инвестировании капитального строительства объекта, расположенного по адресу: г. Москва, **, заключенному между ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" и ООО "Лэйкс". В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 17.03.2009 г к договору соинвестирования N 188 от 17.03.2009 г., а также актом выделения квартир от 18.03.2009 г. к ней перешло право на приобретение в собственность объекта недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры (без внутренних перегородок), тип 8, корпус 3 секции 3, общей площадью 73,1 кв.м., расположенной на 7 жилом этаже (17 строительный этаж) в жилом доме по адресу: г. Москва, ** (строительный адрес объекта). В соответствии с п. 1.4 договора соинвестирования N 188 от 17.03.2009 г. и п. 1 дополнительного соглашения N 1 от 17.03.2009 г. общая стоимость перехода права на получение в собственность квартиры N **составила ** рублей из расчета ** рублей за 1 кв.м. Обязательства в части оплаты перехода права на получение в собственность указанного объекта недвижимости ею выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением. Однако обязательства ЗАО "СК Донстрой" в части, касающейся распределения площадей, в срок, указанный в приложении N 1 к договору N 1212А от 04.07.2008 г., исполнены не были. В соответствии с 6.3 договора N 1212А от 04.07.2008 г. в случае нарушения заказчиком строительства (ЗАО "СК ДОНСТРОЙ") сроков исполнения обязательств по договору более чем на 6 календарных месяцев, последний уплачивает инвестору (в данном случае истцу) пени в размере 0,01 % от суммы договора за каждый день просрочки, исчисляемой со дня истечения указанного в настоящем пункте 6-ти месячного срока, но не более 10 % от суммы договора. Также были произведены обмеры органами БТИ вышеуказанной квартиры, в результате которых зафиксировано, что площадь квартиры уменьшилась на 1 кв.м и составила 72,1 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от 02.07.2012 г. В соответствии с п. 1.10 договора соинвестирования N 188 от 17.03.2009 г., если по результатам обмеров государственного органа, осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, фактическая площадь указанной квартиры изменится относительно проектной площади, ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" заключает дополнительное соглашение и проводит взаиморасчеты исходя из стоимости одного квадратного метра. Однако до настоящего момента обязательства ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" по заключению вышеуказанного дополнительного соглашения, а также возмещению стоимости одного квадратного метра не исполнены. В связи с этим истица просила взыскать с ответчика пени в связи с просрочкой исполнения обязательств по распределению площадей в размере ** рублей, денежные средства в связи с уменьшением площади квартиры в размере ** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с не исполнением обязательств по возврату денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры в размере ** рубль, расходы по оплате услуг представителя в размере ** рублей.

Представитель ответчика иск не признал.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе истица.

Проверив материалы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истицы Ванина В.С., представителя ответчика Степанова Н.Е., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По делу установлено, что 04 июля 2008 года был заключен инвестиционный договор N 1212А (договор об инвестировании капитального строительства) между ЗАО "СК Донстрой" (застройщик) и ООО "Лэйкс" (инвестор).

Согласно п. 6.3 данного инвестиционного договора N 1212А от 04 июля 2008 года в случае нарушения заказчиком строительства сроков исполнения обязательств по договору более чем на 6 календарных месяцев, последний уплачивает инвестору в размере 0,01% от суммы оплаченной по договору за каждый день просрочки, исчисляемой со дня истечения указанного в настоящем пункте шестимесячного срока, но не более 10% от суммы договора.

11 июля 2008 года между ООО "Лэйкс" (инвестор) и ООО "Решение" (соинвестор) заключен договор соинвестирования N 6561 (совместного инвестирования капитального строительства). В приложении N 2 к данному договору (перечень и характеристики квартир, подлежащих соинвестрованию), упомянута и квартира истца.

Из п. 1.2 вышеуказанного договора следует, что на отношения инвестора и соинвестора по совместному участию в строительстве жилого комплекса распространяются только те положения основного договора, которые включены в текст настоящего договора.

25.07.2008 г. между ООО "Решение" (соинвестор 1) и ООО "Мира" (соинвестор 2) был заключен договор соинвестирования N 6625 (совместного инвестирования капитального строительства), согласно которому квартира истца в числе прочих была передана на условиях инвестирования уже этой организации.

Согласно п. 1.2. данного договора N 6628 на отношения соинвестора-1 и соинвестора-2 по совместному участию в финансировании строительства жилого комплекса распространяются положения основного договора за исключением: условий пунктов 2.2.7, 2.2.8, 3.1.5. 3.1.6., 3.2.4. 3.3., 4.1., 6.3. основного договора.

04 августа 2008 года между ООО "Мира" (соинвестор 2) и ЗАО "Пресненские Пруды" (соинвестор 3) заключен договор соинвестирования N 6628 (совместного инвестирования капитального строительства), согласно которому права на вышеуказанную квартиру перешли к ЗАО "Пресненские Пруды".

Согласно п. 1.2. данного договора N 6628 на отношения соинвестора-2 и соинвестора-3 по совместному участию в финансировании строительства жилого комплекса распространяются положения основного договора за исключением: условий пунктов 2.2.7, 2.2.8, 3.1.5. 3.1.6., 3.2.4. 3.3., 4.1., 6.3. основного договора.

17.03.2009 г. между ЗАО "Пресненские Пруды" (соинвестор -3) в лице ЗАО "MAPЛИС НЕДВИЖИМОСТЬ" (агент соинвестора -3) и Окуньковой Э.Н. (новый соинвестор) был заключен договор соинвестирования N 188, согласно которому новый соинвестор присоединяется к договору N 1212А от 04 июля 2008 г. об инвестировании капитального строительства объекта (далее основной договор), заключенному между ЗАО "СК ДОНСТРОЙ" (застройщик) и ООО "Лэйкс" (инвестор).

Под присоединением нового соинвестора к основному договору стороны понимают следующее: новый соинвестор ознакомлен с содержанием основного договора и подписанием настоящего договора выражает свое согласие на совместное инвестирование завершения строительства объекта; новый соинвестор присоединяется к деятельности по финансированию капитального строительства, имеющей своей целью обеспечение окончания строительства жилого комплекса по адресу: г. Москва, Хорошевское шоссе, вл. 2-20, и получение участниками этой деятельности определенной доли от результата участия в совместном финансировании строительства в виде определенной квартиры в данном комплексе по окончании строительства в соответствии с внесенными инвестициями; соинвестор-3 вправе предоставить новому соинвестору только те права и обязанности (полностью или частично), которыми он сам наделен в соответствии с основным договором и названным выше договором соинвестирования; на отношения соинвестора-3 и нового Соинвестора по совместному участию в финансировании строительства жилого комплекса распространяются положения основного договора за исключением: условий пунктов 2.2.7, 2.2.8, 3.1.6., 3.2,4. 3.3., 4.1. основного договора, условий основного договора, которые настоящим договором изменены, в частности пунктов 1.7. в части стоимости 1 кв.м. площади квартир; 2.1.2. в части сроков просрочки оплаты; 3.1.1. в части права инвесторов заключать договоры уступки прав на квартиры без согласия застройщика.

Согласно п. 1.10 вышеуказанного договора, если по результатам обмеров государственного органа, осуществляющего государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, после окончания строительства, фактическая площадь квартиры, передаваемой в качестве доли от участия в совместном строительстве жилого дома, изменится относительно проектной площади квартиры стороны заключают дополнительное соглашение о пропорциональном изменении размера участия нового инвестора в совместном финансировании строительства жилого дома. При этом взаиморасчеты осуществляются по стоимости одного кв.м. общей площади квартир указанной в п. 1.4. настоящего договора.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд правильно исходил из того, что ответчик ЗАО "СК Донстрой" не является стороной по договору N **, заключенному между истицей Окуньковой Э.Н. и ЗАО "Пресненский Пруды", а потому на него не может быть возложена ответственность, предусмотренная инвестиционным договором N 1212А, который ЗАО "СК Донстрой" заключило с ООО "Лэйкс".

Суд правильно указал в решении, что вышеуказанные договоры соинвестирования не носят характер уступки прав, права и обязанности по данным договорам, равно как и ответственность по договорам, возникают непосредственно у контрагента по договору, передающему права на подлежащую строительству недвижимость на условиях соинвестирования, т.е. обязательства по договору перед истицей возникли у ЗАО "Пресненские Пруды", однако представитель истицы от замены ответчика отказался.

Из п. 6.3 инвестиционного договора N 1212А от 04 июля 2008 года следует, что ответственность за нарушение сроков исполнения обязательств по договору у ЗАО "СК Донстрой" возникла только перед ООО "Лэйкс". При этом из п.1.2 договора, заключенного между истицей и ЗАО "Пресненские Пруды" следует, что общество предоставило истице только те права и обязанности, которыми оно само было наделено в соответствии с основным договором и договором соинвестирования N 6628 от 04 августа 2008 года, заключенным с ООО "Мира"; а из п.1.2 договора N 6628 усматривается, что ООО "Мира" не передавало ЗАО "Пресненские Пруды" право на взыскание неустойки в соответствии с п.6.3 основного договора, соответственно истице не было передано право требования неустойки за просрочку исполнения обязательств по основному договору.

Также суд правильно указал в решении, что ответчик не несет перед истицей ответственность по выплате денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку п. 1.10 договора, заключенного между истицей и ЗАО "Пресненские Пруды", предусмотрена обязанность сторон по договору о заключении дополнительного соглашения в случае изменения площади квартиры, после которого стороны производят взаимозачеты, следовательно, указанная обязанность перед истицей возникла у ЗАО "Пресненские Пруды".

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Довод апелляционной жалобы о не применении судом ст. 400 ГК РФ, не может служить основанием к отмене решения, поскольку изначально договоры заключались между юридическими лицами- коммерческими организациями, на которые не распространяется действие закона РФ "О защите прав потребителей". Участие в финансировании истца не может повлиять на правовую квалификацию и условия договора, которые возникли до ее присоединения к финансированию строительства. Присоединяясь к финансированию, Окунькова Э.Н. принимала на себя все условия ранее существовавшего обязательства.

Остальные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 16 ноября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Окуньковой Э.Н.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи