Апелляционное определение Московского городского суда от 6 марта 2013 г. N 11-3995/13 (ключевые темы: жилой фонд - квартира - несовершеннолетние - выселение - семья)

Апелляционное определение Московского городского суда от 6 марта 2013 г. N 11-3995/13

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ф/с Митрофанова Г.Н.

гр.д. N 11-3995

06 марта 2013 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.

и судей Лемагиной И.Б. и Севастьяновой Н.Ю.,

с участием прокурора Самойловой И.С.,

при секретаре Потехиной Е.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.

дело по апелляционной жалобе Нуждина С.А., Нуждиной Е.Э., одновременно действующих в интересах несовершеннолетнего Нуждина Э.С., Лазарева И.Л., Лазаревой Е.Ю., Лазаревой О.И., одновременно действующей в интересах несовершеннолетнего Лазарева С.А.; Кондакова М.Н. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 13 ноября 2012 г., которым постановлено:

Выселить Нуждина С.А., Нуждину Е.Э., Нуждина Э.С. из квартиры *** без предоставления другого жилого помещения.

Выселить Лазарева И.Л., Лазареву Е.Ю., Лазареву О.И., Лазарева С.А., Кондакова М.Н. из квартиры *** без предоставления другого жилого помещения;

УСТАНОВИЛА:

ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к Нуждину С.А. о выселении из квартиры *** к Лазареву И.Л. о выселении из квартиры N ***по тому же адресу, указывая, что *** в связи с банкротством ОАО НТЦ "Содружество МВД РФ" в 2009 г. был принят на баланс г. Москвы; жилые помещения в этом доме учтены в реестре объектов собственности города; спорные жилые помещения -квартиры NN *** по данному адресу заняты ответчиками, которым эти квартиры в пользование в установленном законом порядке не предоставлялась; основания для проживания в этих жилых помещениях у ответчиков отсутствуют. ДЖП и ЖФ г. Москвы, осуществляющий от имени г. Москвы полномочия собственника в отношении жилых помещений, входящих в жилищный фонд города, просил суд выселить ответчиков из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, поскольку они зарегистрированы по месту жительства в жилых помещениях в других регионах.

Определением суда от 18.06.2012 г. указанные дела были объединены в одно производство (л.д.82).

В процессе рассмотрения спора по ходатайству представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы к участию в деле в качестве ответчиков также были привлечены члены семьи Лазарева И.Л. - Лазарева Е.Ю., Лазарева О.И., действующая также в интересах несовершеннолетнего Лазарева С.А., Кондаков М.Н., проживающие с ним совместно в квартире N *** указанного дома; члены семьи Нуждина С.А. - Нуждина Е.Э., действующая также в интересах несовершеннолетнего Нуждина Э.С., проживающие в квартире N *** данного дома (л.д.80-81).

Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал. Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просят Нуждин С.А., Нуждина Е.Э., одновременно действующие в интересах несовершеннолетнего Нуждина Э.С., Лазарев И.Л., Лазарева Е.Ю., Лазарева О.И., одновременно действующая в интересах несовершеннолетнего Лазарева С.А., Кондаков М.Н.

Судебное заседание по апелляционной жалобе ответчиков было назначено на 08.02.2013 г., о чём ответчики были надлежащим образом извещены (л.д.315), но в это судебное заседание ответчик Нуждин С.А. не явился, указав, что он находится в командировке в г. Моздоке (л.д.316), где он зарегистрирован по месту жительства; о причинах неявки членов его семьи сообщено не было; Лазарев И.Л. просил отложить слушание дела, т.к. в этот день 08.02.2013 г. выдал доверенность другим представителям, которым необходимо ознакомиться с материалами дела; о причинах неявки членов его семьи сообщено не было. Слушание дела по ходатайствам ответчиков было отложено на 06.03.2013 г., однако в это судебное заседание Нуждин С.А. или его представитель вновь не явились, доказательств уважительных причин неявки судебной коллегии не представили; доверенность на ведение дела в суде Нуждиным С.А. выдана только накануне судебного заседания 05.03.2013 г.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Лазарева И.Л., Лазаревой О.Н., Лазаревой Е.Ю. по доверенностям Коростелёва М.К., прокурора, полагавшего решение законным и обоснованным, отмене или изменению не подлежащим, обсудив доводы апелляционной жалобы, учитывая надлежащее извещение других участвующих в деле лиц, их повторную неявку в заседание судебной коллегии, подачу ответчиками одной апелляционной жалобы, их одинаковые доводы к отмене решения, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд правомерно руководствовался ст.49 ЖК РФ о предоставлении жилого помещения по договору социального найма; ст.57 ЖК РФ о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях; ст.60 ЖК РФ о договоре социального найма жилого помещения; ст.167 ГК РФ об общих положениях о последствиях недействительности сделки; ст.168 ГК РФ о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам; ст.ст.301, 304 ГК РФ о праве собственника истребовать своё имущество из чужого незаконного владения; ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность"; Указом Президента РФ от 10.01.1993 г. N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий"; Постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 г. N 235 "О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность"; Положением о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, утверждённым Постановлением Правительства Москвы от 26.08.2008 г. N 766-ПП, действовавшим в период передачи д.9 по ул.Сельскохозяйственная в собственность г. Москвы; Приказом ДЖП и ЖФ г. Москвы от 13.11.2002 г. N 94 "О Типовом положении об Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в административном округе"; Положением о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, утверждённым постановлением Правительства Москвы от 22.02.2011 г. N 44-ПП.

Рассматривая заявленные требования, суд установил, что спорные жилые помещения -квартиры N *** общей площадью *** кв.м, жилой - *** кв.м; N ***общей площадью *** кв.м, жилой - *** кв.м расположены ***; дом по данному адресу на основании распоряжения Префектуры СВАО г. Москвы от 05.08.2009 г. N 1049 в связи с признанием банкротом ОАО НТЦ "Содружество МВД РФ" на основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 20.11.2008 г. был принят в эксплуатацию ГУ "ИС района Ростокино" по ходатайству конкурсного управляющего; дом был принят на баланс г. Москвы без технической документации, документов абонентского отдела и паспортного стола, поскольку эти документы не были переданы бывшим руководством ОАО НТЦ "Содружество МВД РФ", которое ликвидировано 11.11.2009 г.

Из представленных в материалы дела выписок из Реестра объектов собственности г. Москвы в жилищной сфере от 15.07.2010 г. усматривается, что квартиры NN *** учтены в собственности г. Москвы на основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 20.11.2008 г.; значатся в качестве свободной государственной площади.

В процессе рассмотрения спора факт проживания в спорных жилых помещениях ответчиками не оспаривался; из представленных документов было установлено, что Нуждин С.А. и члены его семьи в спорном жилом помещении по месту жительства не зарегистрированы; Нуждин С.А. имеет постоянное место жительства по адресу регистрации: ***; его супруга с несовершеннолетним ребёнком также зарегистрированы по месту жительства в ***; Лазарев И.Л. и члены его семьи, за исключением мужа его дочери Кондакова М.Н., который имеет регистрацию по месту жительства в ***, имеют постоянное место жительства по адресу: ***

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности и пришёл к обоснованному выводу об удовлетворении требований ДЖП и ЖФ г. Москвы о выселении ответчиков, поскольку право собственности г. Москвы на спорные жилые помещения возникло в 1997 г., является действующим и не требует государственной регистрации в соответствии с положениями Закона РФ от 21.07.1997 г. N 12-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; данный закон вступил в силу через 6 месяцев после его официального опубликования; на момент возникновения права собственности г. Москвы не требовал обязательной регистрации права. Кроме того, спорные жилые помещения ответчикам Нуждину С.А., Лазареву И.Л. и членам их семей в пользование в установленном законом порядке не предоставлялись, а потому предусмотренные законом основания для их проживания в спорных квартирах отсутствуют.

Выводы суда соответствуют имеющимся в материалах дела доказательствам. С учётом установленных по делу обстоятельств суд обоснованно не принял во внимание доводы ответчиков о наличии договоров найма спорных жилых помещений, заключённых ОАО НТЦ "Содружество МВД РФ" с Лазаревым И.Л. 18.04.2008 г. (л.д.148-150), с Нуждиным С.А. - 17.04.2008 г. (л.д.57-59), поскольку представленные ответчиками договоры найма, заключённые в 2008 г. с ОАО НТЦ "Содружество МВД РФ" в отношении не принадлежащих данному юридическому лицу жилых помещений, не соответствуют требованиям действующего законодательства, являются ничтожными, никаких прав в отношении спорных квартир у ответчиков не порождают. Одновременно суд отметил, что жилые помещения *** не могли находиться в хозяйственном ведении или оперативном управлении ОАО НТЦ "Содружество МВД РФ", поскольку возникновение такие права могли возникнуть у государственных или муниципальных унитарных предприятий, казённых предприятий и учреждений, но не у акционерных обществ.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции обоснованно принял и рассмотрел требования ДЖП и ЖФ г. Москвы о выселении ответчиков, поскольку ДЖП и ЖФ г. Москвы осуществляет права собственника в отношении принадлежащих г. Москве жилых помещений; в силу положений ст.ст.301, 304 ГК РФ, ст.11 ЖК РФ он вправе требовать устранения нарушений прав г. Москвы по владению и распоряжению спорными жилыми помещениями, в т.ч. - и путём выселения ответчиков.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом установлены полно и правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нормы действующего законодательства судом применены верно. Суд обоснованно принял и рассмотрел исковое заявление ДЖП и ЖФ г. Москвы, осуществляющего права собственника в отношении принадлежащих г. Москве жилых помещений; в Реестре объектов собственности г. Москвы в жилищной сфере спорные квартиры учтены в собственности г. Москвы; ОАО НТЦ "Содружество МВД РФ" не было предоставлено право заключать договоры найма жилых помещений со своими сотрудниками и членами их семей, не зарегистрированными в г. Москве по месту жительства, имеющими жилые помещения по месту регистрации в других регионах. Доказательств того, что спорные квартиры были предоставлены ответчикам в качестве служебных жилых помещений, по договорам субаренды, социального или коммерческого найма в материалах дела также не имеется. Жилищные права ответчиков и членов их семей, в т.ч. - несовершеннолетних детей, обжалуемым решением не нарушены, поскольку в спорных помещениях они по месту жительства не зарегистрированы, обеспечены жилыми помещениями по месту регистрации семья Нуждиных - в ***, семья Лазаревых - *** Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене или изменению решения суда, судебная коллегия также не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 13 ноября 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Нуждина С.А., Нуждиной Е.Э., одновременно действующих в интересах несовершеннолетнего Нуждина Э.С., Лазарева И.Л., Лазаревой Е.Ю., Лазаревой О.И., одновременно действующей в интересах несовершеннолетнего Лазарева С.А., Кондакова М.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи