Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 22 мая 2012 г. по делу N 33-4166-12

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего судьи Воеводиной О.В.,

судей Симаковой Н.К. и Каракич Л.Л.,

при секретаре Макаровой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Е.Ю. к Проскуряковой Н.Г. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок

по апелляционной жалобе третьего лица ООО " Д." на решение Иркутского районного суда Иркутской области от 26 января 2012 года,

УСТАНОВИЛА:

В обоснование иска Черных Е.Ю. указала, что в 2008 году приобрела у ответчика земельный участок в СПК " Ю." посредством заключения "Дата обезличена" предварительного, а "Дата обезличена" - основного договора купли-продажи. Денежные средства были переданы продавцу Проскуряковой Н.Г. в полном объеме, что подтверждается расписками от "Дата обезличена".

Спорный земельный участок передан ей по акту и со дня подписания договора купли-продажи она владеет им на правах собственника, осуществляет права и обязанности члена кооператива, перестроила расположенный на участке дом. Переход права собственности на имущество при заключении сделки зарегистрирован не был, поскольку она не знала о наличии в ЕГРП записи о регистрации права продавца. В настоящее время имеются препятствия для регистрации права, поскольку службой судебных приставов наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного участка.

С учетом уточнений иска просила суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка от "Дата обезличена" и признать за ней право собственности на участок N "Номер обезличен" в садоводческом потребительском кооперативе " Ю.", расположенном на 16 км. "данные изъяты" тракта.

В судебном заседании Черных Е.Ю. и ее представитель Галкина З.А. заявленные требования поддержали.

Ответчик Проскурякова Н.Г. в судебном заседании не присутствовала, ранее представила письменное заявление, в котором иск признала, подтвердив обстоятельства заключения сделки.

Представитель третьего лица ООО " Д." Усольцев А.Д. в судебном заседании просил оставить исковые требования без удовлетворения, ссылаясь на то, что стороны спора - Черных Е.Ю. и Проскурякова Н.Г. имеют намерение исключить спорный земельный участок из состава имущества Проскуряковой Н.Г., на которое может быть обращено взыскание за долги.

Решением суда иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ООО " Д." поставлен вопрос об отмене решения из-за допущенных судом нарушений норм материального и процессуального права. Заявитель жалобы указывает на то, что судом применены не подлежащие применению нормы материального права, его выводы не основаны на законе. При разрешении спора судом не дано оценки действиям истца по искусственному созданию доказательств, необоснованно отклонено ходатайство о подложности доказательств, не рассмотрено ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения другим судом вопроса об обращении взыскания на спорный земельный участок. В описательной части решения отсутствует указание на отзыв управления федеральной регистрационной службы.

Заслушав доклад судьи Каракич Л.Л., объяснения представителя ООО " Д." Усольцева А.Д., поддержавшего апелляционную жалобу, истца Черных Е.Ю. и ее представителя Кастрикину Л.Н., возражавших против жалобы, проверив обстоятельства дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного акта.

Установлено, что между Проскуряковой Н.Г. и Черных Е.Ю. совершена сделка по отчуждению имущества - "Дата обезличена" заключен предварительный, а "Дата обезличена" - основной договор купли-продажи земельного участка N "Номер обезличен" в СПК " Ю." с расположенным на нем жилым домом.

Как следует из материалов дела, предметом договора купли-продажи является земельный участок с кадастровым номером "Номер обезличен" в садовом потребительском кооперативе " Ю.", расположенном на 16-м км. Байкальского тракта. Именно на данный объект недвижимого имущества перед заключением договора Черных Е.Ю. запросила сведения о зарегистрированных правах и получила ответ Федеральной регистрационной службы об отсутствии в ЕГРП записи о регистрации прав. Именно по этой причине переход права собственности на участок в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Впоследствии выяснилось, что за продавцом Проскуряковой Н.Г. право собственности зарегистрировано на земельный участок, имеющий те же идентификационные признаки и кадастровый номер, что и приобретенный истцом объект, однако местоположением его указан СПК " Ю." на 17-м км. "данные изъяты" тракта.

Покупателем Черных Е.Ю. "Дата обезличена" произведена оплата за участок в полном объеме, она вступила в члены садоводческого кооператива, уплачивала взносы, с мая 2008 года страховала приобретенное имущество, в 2010 году произвела реконструкцию дома, с 2009 года предпринимала меры по оформлению документов для приватизации участка, что подтверждается имеющимися в деле распиской продавца в получении денег и банковскими документами, членской книжкой, квитанциям за 2008-2011 годы, полисами страхования, договором с ООО " К.", техническими документами на строение за 1997 и 2011 годы.

В совокупности указанные доказательства свидетельствуют о том, что приобретенный Черных Е.Ю. земельный участок с момента уплаты денег по договору был передан ей и находился в ее владении.

В соответствии со статьей 549 по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка законом не предусмотрена, регистрации подлежит переход права собственности на приобретенный участок от продавца к покупателю.

В силу статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае оформленный при заключении договора 6 мая 2008 года акт приема-передачи не представлен, однако совокупность обстоятельств, подтвержденных письменными доказательствами (расписка, членская книжка, полис страхования и другие) свидетельствуют о фактической передаче имущества покупателю и реальное владение Черных Е.Ю. земельным участком с мая 2008 года. Проскурякова Н.Г. факт передачи земельного участка Черных Е.Ю. подтверждает, ООО " Д." это обстоятельство не опровергнуто.

Учитывая, что сделка по отчуждению земельного участка совершена в надлежащей форме, фактически исполнена путем передачи продавцу денежных средств, а покупателю - имущества, судебная коллегия приходит к выводу о том, что договор купли-продажи состоялся, является реальным. Вывод суда о признании договора от 6 мая 2008 года между Проскуряковой Н.Г. и Черных Е.Ю. действительным соответствует установленным по делу обстоятельствам, нормам материального права не противоречит и является правильным.

Поскольку сделка купли-продажи земельного участка признана состоявшейся, суд обоснованно признал за истцом право собственности на спорный земельный участок, что соответствует положениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы третьего лица, в том числе, изложенные в апелляционной жалобе, о том, что Проскурякова Н.Г. является законным собственником участка, имеет кредитные обязательства и путем отчуждения пытается предотвратить обращение взыскания на данное имущество, подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли. Сделка купли-продажи состоялась в 2008 году, а обязательства Проскуряковой Н.Г. установлены решениями суда в 2009 году. По сообщению Черных Е.Ю. в суде апелляционной инстанции, не опровергнутом представителем третьего лица, решением Октябрьского районного суда г. Иркутска в обращении взыскания на спорный земельный участок отказано. Указание в жалобе на необоснованный отказ в приостановлении производства по настоящему делу до разрешения Октябрьским районным судом вопроса об обращении взыскания на земельный участок на выводы суда не влияет.

Ссылка в апелляционной жалобе на наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка N "Номер обезличен" в СПК " Ю." на 17 км "данные изъяты" тракта, числящегося за Проскуряковой Н.Г., правового значения не имеет.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, основаны на собранных по делу в соответствии с требованиями статей 12, 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствах, результат оценки которых изложен в решении. При этом суд правильно избрал и применил нормы материального права, требований процессуального закона не нарушил.

Судебная коллегия признает решение суда законным и обоснованным, а апелляционную жалобу отклоняет по изложенным выше обстоятельствам.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Иркутского районного суда Иркутской области от 26 января 2012 года по настоящему гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий О.В. Воеводина

Судьи Н.К. Симакова

Л.Л. Каракич