Апелляционное определение СК по гражданским делам Иркутского областного суда от 17 августа 2012 г. по делу N 33-6629-12

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего судьи Петуховой В.Г.,

судей Бадлуевой Е.Б.,Туглаковой Л.Г.,

при секретаре Людвиг Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасановой Э.Т. к Рыбакову А.О. о государственной регистрации сделки, перехода права собственности, взыскании судебных расходов,

по апелляционной жалобе Рыбакова А.О. на решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 15 мая 2012 года,

УСТАНОВИЛА:

В обоснование исковых требований Гасанова Э.Т. указала, что Дата обезличена заключила договор купли-продажи с Рыбаковым А.О. однокомнатной квартиры по адресу: ... Согласно передаточному акту от Дата обезличена Рыбаков А.О. передал, а Гасанова Э.Т. приняла квартиру, оплатив продавцу стоимость квартиры в полном размере. После обращения с заявлением в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Дата обезличена, в адрес истца Дата обезличена поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру по мотиву отзыва продавцом документов с регистрации.

Истец просила суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры по адресу: ... , заключенного с Рыбаковым А.О., произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество с Рыбакова А.О. на Гасанову Э.Т., взыскать расходы по оплате госпошлины, на оформление доверенности, по оплате услуг представителя.

Ответчик Рыбаков А.О. в судебное заседание не явился.

Решением суда исковые требования Гасановой Э.Т. удовлетворены.

В апелляционной жалобе Рыбаков А.О. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в иске, указав следующие мотивы к отмене решения:

- суд не принял во внимание информацию прокуратуры Октябрьского района г. Иркутска о наличии заявления о совершении преступления в отношении ответчика по делу;

- суд не проявил должного внимания к обстоятельствам заключения сделки;

- не дал оценки действиям ответчика по отзыву документов с государственной регистрации;

- акт приема - передачи квартиры является фиктивным документом, не имеет доказательственной силы;

- полагает, что его отказ от регистрации сделки является отказом от заключения сделки, не является уклонением от регистрации в смысле ст. 165 ГК РФ;

- расписка о передачи денег не содержит в себе условия о сторонах в возникшем обязательстве, условия о цене, указания на саму сделку;

- полагает, что при рассмотрении данного спора суду следовало применить положения ст. 424 ГК РФ;

- в настоящее время в Октябрьском районном суде г. Иркутска находится его иск относительно спорного объекта недвижимости о признании сделки незаключенной.

В возражениях на апелляционную жалобу Гасанова Э.Т., критикуя доводы жалобы, просит решение суда оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Петуховой В.Г., выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между Рыбаковым А.О. и Гасановой Э.Т. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения от Дата обезличена. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Рыбакову А.О. в полном объеме, при этом последний передал, а Гасанова Э.Т. приняла квартиру ... по передаточному акту от Дата обезличена.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленное требование, руководствовался приведенными выше нормами гражданского законодательства, положениями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и исходил из того, что объективных препятствий, оправдывающих действия ответчика от уклонения от государственной регистрации договора и перехода права собственности не имеется, так как существенные условия договора купли-продажи, в частности: объект, подлежащий продаже и передачи покупателю, цена, сроки и порядок оплаты, сторонами в договоре определены. Документально подтвержден факт передачи квартиры, оплаты ее стоимости. Необходимые условия для государственной регистрации договора имеются.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которых дана судом с учетом требований гражданского процессуального законодательства, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, связаны с обстоятельствами, которые не были приведены в суде первой инстанции, не подтверждены какими-либо допустимыми доказательствами (ст.12, 56 ГПК РФ), не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене состоявшегося судебного решения.

Приведенный довод о наличии в производстве Октябрьского районного суда г. Иркутска другого дела по иску Рыбакова А.О. к Гасановой Э.Т. о признании сделки по продаже указанной квартиры незаключенной не влечет отмену решения суда, поскольку в случае вынесения решения судом по другому делу, выводы которого будут иметь преюдициальное значения для данного дела, стороны не лишены возможности в силу ст. 392 ГПК РФ обратиться с заявлением о пересмотре решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от 15 мая 2012 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Иркутска от 15 мая 2012 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий В.Г.Петухова

Судьи Е.Б.Бадлуева

Л.Г.Туглакова