Определение Московского городского суда от 17 мая 2013 г. N 4г-2520/13 (ключевые темы: заемщик - просроченная задолженность - исполнение обязательств - предмет залога - квартира)

Определение Московского городского суда от 17 мая 2013 г. N 4г-2520/13

N 4г/8-2520

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Москва 17 мая 2013 года

Судья Московского городского суда Клюева А.И., рассмотрев кассационную жалобу представителя ОАО "БИНБАНК" по доверенности Клименко Е.А., поступившую 12 марта 2013 года, на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 12.11.2012 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.01.2013 года по делу по иску ОАО "БИНБАНК" к Гордееву Д.В. о взыскании задолженности и расходов, истребованному 01 апреля 2013 года и поступившему в суд кассационной инстанции 11 апреля 2013 года,

у с т а н о в и л:

ОАО "БИНБАНК" обратилось в суд с иском о взыскании с Гордеева Д.В. задолженности по кредитному договору N *** в размере *** долларов США, в том числе: *** долларов - сумма просроченной задолженности по основному долгу; *** долларов США - сумма просроченной задолженности по процентам; *** долларов США - пени на сумму просроченной задолженности, расходов по уплате государственной пошлины в размере *** рублей, а также обращении взыскания на заложенное имущество в виде двухкомнатной квартиру, расположенную по адресу: ***, имеющую общую площадь 57,50 кв.м., жилую площадь 35, 30 кв.м., путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой квартиры в размере *** рублей.

В обоснование своих требований истец указывал на то, что 24 мая 2007 года, между истцом и ответчиком заключен кредитный договор N *** по условиям которого банк предоставил заемщику кредит на приобретение двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ***, на сумму *** долларов США, на срок 242 месяца, под 11,5 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору N *** от 24 мая 2007 года является ипотека квартиры, расположенной по адресу: ***. Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства в размере *** долларов США на счет заемщика, который обязательства по погашению кредитной задолженности не исполняет.

Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 12 ноября 2012 года постановлено:

Взыскать с Гордеева Д.В. в пользу ОАО "БИНБАНК" денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору в сумме *** долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей .

Обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, состоящей из 2 жилых комнат, имеющую общую площадь 57,5 кв.м., жилую площадь 35,3 кв.м., путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой квартиры в размере *** рублей.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 января 2013 года решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 12 ноября 2012 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель ОАО "БИНБАНК" по доверенности Клименко Е.А. просит изменить состоявшиеся по делу судебные постановления в части установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере *** рублей на начальную продажную цену заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

01 апреля 2013 года судьей Московского городского суда дело истребовано в Московский городской суд.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких нарушений судами при рассмотрении данного дела не допущено.

Оснований для передачи кассационной жалобы представителя ОАО "БИНБАНК" по доверенности Клименко Е.А. с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должник, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требования об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 24 мая 2007 года между ОАО "БИНБАНК" (кредитор) и Гордеевым Д.В. (заемщик) заключен кредитный договор N ***, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ***, на сумму *** долларов США, под 11,5 % годовых, на срок 242 месяцев (л.д.16-25).

По данному договору заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях указанного кредитного договора.

Истец исполнил взятые на себя обязательства, перечислив по поручению ответчика Гордеева Д.В. денежные средства в размере *** долларов США на счет Лукиной Л.Ю., являющейся законным представителем Гордеевой Л.А. N ***, открытый в Дополнительном офисе "Покровка" ОАО "БИНБАНК".

Согласно п.3.6.1 кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных платежей не позднее 25-го числа текущего календарного месяца, вносит на свой счет средства, достаточные для совершения ежемесячного платежа.

В соответствии с п.5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, заемщик обязан уплатить банку пени в размере 3 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.5.4 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, заемщик обязан уплатить банку пени в размере 3 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.4.4.1 кредитного договора банк вправе потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней в следующих случаях: при невозможности получения банком закладной из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав по вине заемщика в течение 10 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру на имя заемщика; при нецелевом использовании заемщиком кредита; при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных закладной, настоящим договором, договором страхования; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в случае полной или частичной утраты или повреждения квартиры; при грубом нарушении заемщиком правил пользования квартирой, правил ее содержания и ремонта, обязанности принимать меры по сохранности квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения квартиры; при необоснованном отказе банку в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в квартире; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно п.4.4.2 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования банка о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления банком письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

В связи с несвоевременным и не в полном объеме погашении задолженности, истцом в адрес должника 07 августа 2012 года направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредиту.

До настоящего времени обязательства ответчиком перед банком не исполнены.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на 16 июля 2012 года, полная задолженность ответчика по кредиту составляет *** долларов США, в том числе *** долларов - сумма просроченной задолженности по основному долгу; *** долларов США - сумма просроченной задолженности по процентам; *** долларов США - пени на сумму просроченной задолженности.

Удовлетворяя заявленные исковые требования ОАО "БИНБАНК", суд первой инстанции, исходил из того, что обязательства по заключенному кредитному договору заемщиком надлежащим образом не исполнялись.

Требования банка о досрочном погашении кредита с выплатой начисленных за фактический срок пользования денежными средствами процентов заемщиком не исполнены.

Требование банка о досрочном истребовании суммы кредита, начисленных процентов обосновано положениями договора, не противоречит закону.

Размер задолженности исчислен истцом в соответствии с условиями договора, размерами процентной ставки, периодом пользования кредитом, периодом просрочки.

Признав заявленные исковые требования о взыскании кредитной задолженности подлежащими удовлетворению, суд, на основании положений ст.50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правомерно обратил взыскание на имущество в виде спорной квартиры, определив начальную продажную цену в размере *** рублей.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, 819, 329, 330 ГК РФ, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ОАО "БИНБАНК".

Оснований для иного вывода не имеется.

Довод кассационной жалобы о том, что судом не выяснялось оснований для определения иной начальной продажной цены заложенного имущества, не может быть принят в качестве основания для отмены или изменения состоявшихся по делу судебных постановлений, поскольку указанное обстоятельство не нарушает прав истца и не привело к вынесению незаконного решения.

Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для отмены или изменения состоявшихся по делу судебных постановлений, при их вынесении существенных нарушений норм материального или процессуального права допущено не было.

При данных обстоятельствах оснований для передачи кассационной жалобы представителя ОАО "БИНБАНК" по доверенности Клименко Е.А. для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,

определил:

В передаче кассационной жалобы представителя ОАО "БИНБАНК" по доверенности Клименко Е.А. с делом на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 12.11.2012 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.01.2013 года по делу по иску ОАО "БИНБАНК" к Гордееву Д.В. о взыскании задолженности и расходов, для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - отказать.

Судья

Московского городского суда А.И. Клюева