Определение Московского городского суда от 21 мая 2013 г. N 4г-4212/13 (ключевые темы: член кооператива - целевой заем - паевой взнос - ипотека - материальная поддержка)

Определение Московского городского суда от 21 мая 2013 г. N 4г-4212/13

N 4г/1-4212

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 мая 2013 года г. Москва

Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., изучив кассационную жалобу Сомковой Д.А., поступившую в Московский городской суд 23.04.2013 г., на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 13.11.2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.02.2013 г. по гражданскому делу по иску ПИК "Строим Вместе" к Сомковой Д.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, по иску Сомковой Д.А. к ПИК "Строим Вместе" о признании обременения отсутствующим,

установил:

ПИК "Строим Вместе" обратился в суд с иском к Сомковой Д.А. об обращении взыскания на заложенное имущество - однокомнатную квартиру N 5, по адресу: ***, определив начальную продажную стоимость в размере *** руб. Требования мотивированы тем, что Сомкова Д.А. 13.12.2005 г. вступила в Кооператив с целью предоставления ей возможности приобретения квартиры. 03.11.2006 г. ответчиком приобретено спорное жилое помещение с использованием денежных средств, предоставленных истцом, на основании заключенного договора целевого займа, по условиям которого Сомкова Д.А. должна была вернуть кооперативу сумму недостающего пая в срок до 02.11.2009 г. Обязательства ответчика как члена кооператива обеспечиваются залогом приобретаемой членом Кооператива недвижимости, на которую может быть обращено взыскание. 20.09.2009 г. Сомкова Д.А. была исключена из членов Кооператива, расторгнут заключенный между сторонами 13.12.2005 г. членский гражданско-правовой договор о приобретении недвижимости с помощью Кооператива, однако ответчик уклоняется от проведения взаиморасчетов уклоняется. Решением Головинского районного суда г. Москвы от 02.09.2011 г. с ответчика в пользу истца взысканы денежные средства в счет задолженности по оплате паевого взноса, которое до настоящего времени не исполнено.

Сомкова Д.А. иск не признала, предъявила встречные требования о признании обременения отсутствующим, ссылаясь на то, что стоимость указанной квартиры, приобретенной ею за счет заемных средств, составила *** руб., из которых *** руб. 99 коп. заемные средства, предоставленные по договору целевого займа от 02.11.2006 г. По состоянию на 27.01.2010 г. она исполнила обязанность по погашению задолженности, обеспеченной залогом в силу закона, выплачено Кооперативу в период с 02.11.2006 г. по 27.01.2010 г. в общей сложности *** руб. 03 коп. Кооперативом не предпринято мер, направленных на снятие обременения с ее имущества.

Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 13.11.2012 г. постановлено:

Исковые требования ПИК "Строим Вместе" к Сомковой Д.А. удовлетворить.

В целях погашения долга Сомковой Д.А. перед ПИК "Строим Вместе" по паевому взносу обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: г***, состоящую из одной комнаты, общей площадью 35,5 кв.м, установив начальную продажную цену в размере *** руб.

Взыскать с Сомковой Д.А. в пользу ПИК "Строим Вместе" расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.02.2013 г. решение районного суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Сомковой Д.А. ставится вопрос об отмене решения Тушинского районного суда г. Москвы от 13.11.2012 г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.02.2013 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).

Таких нарушений судами при рассмотрении дела допущено не было.

Судом установлено, что 13.12.2005 г. Сомкова Д.А. вступила в ПИК "Строим Вместе" с целью приобретения недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива. Сомкова Д.А. ознакомилась с условиями приобретения недвижимости, предусмотренными Членским договором, что подтверждается свидетельством, выданным на ее имя.

02.11.2006 г. между сторонами был заключен Договор целевого займа (предоставления взаимной финансовой поддержки члену кооператива) N ***, и Дополнительное соглашение к нему, по условиям которых во исполнение положений заключенного с ответчиком Членского договора в порядке взаимной финансовой поддержки, кооператив передаст из средств паевого фонда системы взаимной финансовой поддержки в собственность члена кооператива денежную сумму, которая является суммой недостающего пая, в размере *** руб. 99 коп. Ответчик обязался в сроки, указанные в Договоре целевого займа, возвратить указанную сумму недостающего пая путем внесения ежемесячно паевых взносов согласно индивидуальному графику рассрочки платежей, который является Приложением N 2 к Членскому договору.

В силу п. 2.2 Договора целевого займа, сумма недостающего пая должна быть возвращена ответчиком в срок до 02.11.2009 г., возврат суммы недостающего пая предусматривается Индивидуальным Графиком рассрочки платежей, который подписан сторонами.

Согласно п. 3.2 Договора целевого займа, обязательства ответчика как члена Кооператива обеспечиваются залогом недвижимости в пользу Кооператива (ипотека). Пунктом 3.3 Договора целевого займа предусмотрено, что в случае наступления оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки - заложенную недвижимость, член Кооператива обязуется в срок не позднее 5 дней с момента получения соответствующего письменного извещения от Кооператива заключить подлежащее нотариальному удостоверению соглашение о порядке обращения взыскания на заложенную в пользу Кооператива недвижимость.

03.11.2006 г. между Балюк М.В. и Сомковой Д.А. был заключен договор купли-продажи квартиры N 5, расположенной по адресу: ***. Из п.п. 5-7 договора купли-продажи следует, что квартира приобретается за *** руб., в том числе, с использованием денежных средств, предоставленных на основании Договора целевого займа N *** в размере *** руб. 99 коп. ПИК "Строим Вместе". Названная квартира, на основании ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" находится в залоге у ПИК "Строим Вместе".

Право собственности Сомковой Д.А. на квартиру N 5, по адресу*** зарегистрировано в УФРС по г. Москве, ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права, в качестве ограничения (обременения) права указан залог в силу закона.

20.09.2009 г. Сомкова Д.А. решением заседания Правления ПИК "Строим Вместе" исключена из членов кооператива.

Решением Головинского районного суда г. Москвы от 07.12.2010 г. расторгнут договор о приобретении недвижимости с помощью Кооператива, заключенный 13.12.2005 г. между Сомковой Д.А. и ПИК "Строим Вместе".

Головинским районным судом г. Москвы 02.09.2011 г. вынесено решение по иску ПИК "Строим Вместе" к Сомковой Д.А. о взыскании денежных средств, которым с Сомковой Д.А. в пользу ПИК "Строим Вместе" взыскана задолженность по паевому взносу в размере *** руб. 12 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** руб., компенсация в связи со страхованием объекта недвижимости в размере *** руб. 82 коп., расходы по уплате услуг представителя в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. 05 коп.

На основании отчета N 1-1325 об оценке рыночной стоимости предмета залога, квартиры N 5, расположенной по адресу: ***, подготовленному ООО "Агентство "Эксимер", рыночная стоимость указанного объекта недвижимого имущества составляет *** руб.

Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства, исследовав обстоятельства по делу, руководствуясь Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд пришел к правильному выводу о том, что требования ПИК "Строим Вместе" подлежат удовлетворению.

Судом учтено, что ипотекой в отношении спорного жилого помещения, обеспечены обязательства Сомковой Д.А. перед ПИК "Строим Вместе", связанные, в том числе, и с членством Сомковой Д.А. в ПИК "Строим Вместе" и по оплате паевого взноса.

При этом, пунктом 1.4 Членского договора и Устава Кооператива, установлено, что предоставление взаимной финансовой поддержки члену Кооператива на совершение операций с недвижимостью предусматривает обязательный возврат этих денежных средств, которые предоставляются членам Кооператива за счет средств паевого фонда и могут расходоваться только на финансирование операций на приобретение недвижимости.

Верным является и вывод суда о том, что ответчик являлась членом кооператива, между сторонами был заключен Индивидуальный график рассрочки внесения паевого взноса, который является Приложением N 2 к Членскому договору, а по самому Договору целевого займа (предоставления взаимной финансовой поддержки) Сомковой Д.А. были предоставлены не просто заемные денежные средства, сумма недостающего паевого взноса (пункт 1.1 Договора целевого займа). Соответственно, сумма недостающего пая должна быть возвращена именно во исполнение не только Договора целевого займа, но и Членского договора. В силу указанного Договора целевого займа сумма недостающего пая предоставляется члену Кооператива из паевого фонда в порядке взаимной финансовой поддержки, право на получение которой член Кооператива получил в соответствии с условиями Членского договора (пункт 1.3 Договора займа).

Вместе с тем, судом правомерно отказано в удовлетворении требований Сомковой Д.А., так как оплата за спорную квартиру была произведена ответчиком полностью из паевого фонда кооператива, соответственно погашение задолженности по договору целевого займа не освобождает ответчика от возврата денежных средств, полученных в качестве паевого взноса, и не влечет снятия обременения с квартиры в виде залога.

Проверяя законность решения суда судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда оставила его без изменения.

Доводы жалобы направлены на оспаривание установленных судами по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, они не могут повлечь отмену обжалуемых судебных постановлений, потому как суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 390 ГПК РФ, а также применительно к ст. 387 ГПК РФ, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судом первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела, проверять лишь правильность применения и толкования ими при разрешении дела норм материального и процессуального права, и правом переоценки доказательств не наделен.

Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Оснований для передачи жалобы для рассмотрения в суд кассационной инстанции - Президиум Московского городского суда, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. 383 ГПК РФ,

определил:

в передаче кассационной жалобы Сомковой Д.А. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 13.11.2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26.02.2013 г. по гражданскому делу по иску ПИК "Строим Вместе" к Сомковой Д.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, по иску Сомковой Д.А. к ПИК "Строим Вместе" о признании обременения отсутствующим - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья Московского

городского суда А.А. Кучерявенко