Определение Московского городского суда от 23 мая 2013 г. N 4г-4257/13 (ключевые темы: вексель - инвестиционный договор - договор купли-продажи квартиры - предварительный договор - ввод в эксплуатацию)

Определение Московского городского суда от 23 мая 2013 г. N 4г-4257/13

N 4г/1-4257

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 мая 2013 года г. Москва

Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., изучив кассационную жалобу представителя РОО "Правозащита" Е.О.В., действующей в интересах Трегуэт О.Н., поступившую в Московский городской суд 24.04.2013 г., на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 17.10.2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.01.2013 г. по гражданскому делу по иску РОО "Правозащита" в интересах Трегуэт О.Н. к ЗАО "Асоль", ООО "РосЕвроИнвест" о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

РОО "Правозащита" в интересах Трегуэт О.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО "Асоль", ООО "РосЕвроИнвест" о признании права собственности на квартиру N 111 по адресу: ***. Требования мотивированы тем, что 14.11.2007 г. стороны заключили предварительный договор купли-продажи указанного жилого помещения. В обеспечение исполнения своих обязательств по оплате стоимости квартиры Трегуэт О.Н. приобрела векселя ООО "РосЕвроИнвест", таким образом она исполнила обязательство по предварительной оплате стоимости квартиры. Строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дом введен в эксплуатацию. До настоящего времени принятые на себя обязательства ЗАО "Асоль" не исполнено, договор купли-продажи квартиры не заключен.

Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 17.10.2012 г., с учетом определения Хорошевского районного суда г. Москвы от 30.11.2012 г. об исправлении описки, в удовлетворении исковых требований РОО "Правозащита" в интересах Трегуэт О.Н. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.01.2013 г., с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10.04.2013 г. об исправлении описки, решение районного суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Е.О.В. ставится вопрос об отмене указанных выше судебных постановлений.

В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).

Судебные постановления сомнений в законности не вызывают, а доводы жалобы в соответствии со статьей 387 ГПК РФ не могут повлечь их отмену или изменение в кассационном порядке.

Судом установлено, что строительство жилого дома по адресу: ***, осуществлялось на основании Инвестиционного контракта N ***, заключенного 13.11.2002 г. между ЗАО "ДОН-СТРОЙ" и Правительством г. Москвы, с учетом дополнительных соглашений к нему.

В силу п. 3.1 Инвестиционного контракта N *** от 13.11.2002 г. базовое соотношение раздела недвижимого имущества по реализации контракта установлено между сторонами в пропорции: 30% общей жилой площади, 30% общей нежилой площади, 20% количества машиномест и площади общего пользования в гараже передается городу Москве в собственность, 70% общей жилой площади, 80% количества машино-мест и площади общего пользования в гараже, 100% площади сервисных служб в гаражах-стоянках предоставляется в собственность ООО "ПСФ "Крост".

Согласно п. 3.3 Инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвестору по итогам реализации контракта определяется на основании акта реализации инвестиционного контракта в течение 2-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию каждого объекта.

Комитет государственного строительного надзора г. Москвы 31.05.2011 г. выдал ЗАО "ДОН-СТРОЙ" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N ***, согласно которого разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ***, строительный адрес: ***.

14.11.2007 г. между Трегуэт О.Н. и ЗАО "ДОН-СТРОЙ" был заключен предварительный договор N 116 купли-продажи квартиры, согласно которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: ***, со следующими характеристиками: вид квартиры - однокомнатная, общая площадь - 131,1 кв.м, этаж - 16-й жилой, тип - 7, стоимостью *** руб. 88 коп.

Пунктом 3.4.5 и статьей 4 предварительного договора N 116 от 14.11.2007 г., в подтверждение платежеспособности и обеспечения обязательства, предусмотрено предъявление Трегуэт О.Н. ЗАО "ДОН-СТРОЙ" простых векселей.

На основании пункта 4.2 названного договора стороны согласовали очередность предъявления ЗАО "ДОН-СТРОЙ" векселей Трегуэт О.Н. в установленные сроки, простые векселя должны были содержать обязательство полной оплаты стоимости квартиры на сумму *** руб. 88 коп.

При этом, стороны в п. 4.1 договора оговорили, что исполнение каждого из обязательств, по предъявлению векселя в срок, указанных в п. 4.2 договора подтверждается подписанным сторонами соответствующим актом.

14.11.2007 г. ООО "РосЕвроИнвест", именуемое "продавец", с одной стороны и Трегуэт О.Н., именуемая "покупатель", с другой стороны, заключили договор N В 117 передачи векселей, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить и принять простые векселя ООО "РосЕвроИнвест" на общую сумму *** руб. 88 коп. (п. 1.1).

Пунктом 2.2 договора стороны согласовали порядок оплаты покупателем простых векселей. Согласно п. 3.1 договора непосредственно после полной оплаты цены продажи (суммы) каждого из векселей покупателем, стороны составляют акты приема-передачи векселя. Указанный акт является приложением к договору, при подписании которого передается вексель. Пункт 4.1 договора предусматривал, что векселя предъявляются к погашению не ранее срока предъявления, указанного в соответствующем векселе.

В соответствии с приложением N 1 и N 2 к договору N В 117 от 14.11.2007 г. Трегуэт О.Н. 19.11.2007 г. приняла от ООО "РосЕвроИнвест" простой вексель ООО "РосЕвроИнвест", серия РСЕ номер 138 на сумму *** руб. 63 коп., со сроком предъявления для погашения - не ранее 31.12.2010 г.

Из приложения N 3 и N 4 к договору N В 117 от 14.11.2007 г. следует, что Трегуэт О.Н. 27.02.2008 г. приняла от ООО "РосЕвроИнвест" простой вексель ООО "РосЕвроИнвест", серия РСЕ номер 174 на сумму *** руб. 25 коп., со сроком предъявления для погашения - не ранее 31.12.2010 г.

Отказывая в удовлетворении иска, суд обоснованно исходил из того, что истец не представила доказательств того, что она в соответствии со статьей 4 предварительного договора купли-продажи квартиры от 14.02.2007 г. выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры в соответствии с условиями договора.

Кроме того, истцом не доказано, что приобретенные ею простые векселя ООО "РосЕвроИнвест", серия РСЕ номер 138 на сумму *** руб. 63 коп. и серия РСЕ номер 174 на сумму *** руб. 25 коп., со сроком предъявления для погашения - не ранее 31.12.2010 г. были переданы ею ЗАО "ДОН-СТРОЙ" (ныне ЗАО "Асоль") в счет оплаты за квартиру по предварительному договору купли-продажи квартиры от 14.11.2007 г.

Судом принято во внимание, что акты или иные письменные доказательства, которые бы подтверждали факт передачи истцом и принятие ЗАО "ДОН-СТРОЙ" (ныне ЗАО "Асоль") векселей ООО "РосЕвроИнвест", отсутствуют.

Судом учтено, что основной договор купли-продажи сторонами не заключен ввиду того, что денежные средства покупателем продавцу не переданы. Приобретенные Трегуэт О.Н. векселя на сумму *** руб. 88 коп. находятся у нее на руках, ЗАО "ДОН-СТРОЙ" не передавались. Доказательств того, что ООО "РосЕвроИнвест" перевел денежные средства, полученные от Трегуэт О.Н. не имеется.

Проверяя законность решения суда в кассационном порядке, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда обоснованно оставила его без изменения.

Доводы кассационной жалобы сводятся к переоценке доказательств, правом на которую суд кассационной инстанции на основании ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ не наделен. Не представлено данному суду и право установления обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.

Ссылок на обстоятельства, которые не были исследованы судом либо опровергали его выводы, а также на нарушения норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, жалоба не содержит, а потому по ее доводам основания к передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. 383 ГПК РФ,

определил:

в передаче кассационной жалобы представителя РОО "Правозащита" Е.О.В., действующих в интересах Трегуэт О.Н., на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 17.10.2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.01.2013 г. по гражданскому делу по иску РОО "Правозащита" в интересах Трегуэт О.Н. к ЗАО "Асоль", ООО "РосЕвроИнвест" о признании права собственности на квартиру - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья Московского

городского суда А.А. Кучерявенко