Апелляционное определение Московского городского суда от 4 апреля 2013 г. N 11-10200/13 (ключевые темы: многоквартирный дом - содержание и ремонт общего имущества - предоставление коммунальных услуг - заключение договора - собственники помещений)

Апелляционное определение Московского городского суда от 4 апреля 2013 г. N 11-10200/13

Судья Муссакаев Х.И.

Дело N 11-10200

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 апреля 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

Председательствующего Пашкевич А.М.

судей Кирсановой В.А.,Зениной Л.С.

при секретаре Кожбаковой И.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Артемьевой Л.С. на решение Симоновского районного суда г.Москвы от 12 февраля 2013 года , которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Артемьевой Л.С. к Некоммерческой организации Жилищно-строительный кооператив "Коломенское" об обязании заключить договор, взыскании судебных издержек, компенсации морального вреда отказать.

Установила:

Артемьева Л.С. обратилась в суд с иском к НО ЖСК "Коломенское" об обязании заключить договор, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры N ХХХ по адресу: ХХХ, ответчик считает себя управляющей организацией данного дома; истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой заключить с ней договор на оплату жилого помещения, однако до настоящего времени данный договор с ней не заключен; после уточнения просила суд обязать ответчика заключить с ней "Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме" согласно прилагаемого типового образца, взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере ХХХ руб., компенсацию морального вреда в размере ХХХ руб.

В судебном заседании представитель истца Артемьевой Л.С. исковые требования поддержал.

Представитель ответчик в судебном заседании исковые требования не признал.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит Артемьева Л.С. по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии со ст.327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

При рассмотрении дела судом установлено, что Артемьева Л.С. является собственником квартиры N ХХХпо адресу: ХХХ

На основании решения Пролетарского РИК г.Москвы за N ХХХ от ХХХг. и п. 2.1 Устава, в многоквартирном доме по адресу: ХХХ г. в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации ЖСК "Коломенское"; в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ХХХ г. N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствии с Жилищным кодексом РФ" ХХХ г. за N ХХХ ЖСК "Коломенское" выдано свидетельство о внесении его в Единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы.

Подтверждено документальными доказательствами, представленными в деле, что ХХХг. ЖСК "Коломенское" заключены с ОАО МОЭК" договор поставки горячей воды, договор теплоснабжения многоквартирного дома по адресу: ХХХ, ХХХг. ЖСК "Коломенское" заключило с ГУП г. Москвы "ДЕЗ района Нагатинский затон" договор на предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ХХХ

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.08.2012) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" утверждены "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее "Правила").

Согласно п. 9 Правил, товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг.

Как установил суд ЖСК "Коломенское" готов заключить с Артемьевой Л.С. договор о предоставлении коммунальных услуг, однако заключение договора о содержании и ремонте общего имущества считает не основанным на законе.

Вместе с тем, из положений закона ст. ст. 8, 210, 249, 290 ГК РФ ст. 30, 37, 39, 137, 138, 148, 154, 155, 158, 162 ЖК РФ, п. п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. следует, что договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственником помещения в многоквартирном доме, не являющимся членом товарищества собственников жилья может быть заключен при наличии решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, истцом в подтверждение своих доводов не представлены доказательства, подтверждающие принятие общим собранием собственников помещений решения по договору в варианте, предложенном истцом, поскольку такое решение не принималось.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Решением Правления ЖСК "Коломенское " Типовой проект договора о содержании и ремонте общего имущества с собственником помещения в многоквартирном жилом доме , не являющемся членом ЖСК " Коломенское", не принимался; таким образом, сторонами не выполнены все, предусмотренные действующим законодательством, обязанности по заключению договора о содержании и ремонте общего имущества.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, судебная коллегия соглашается с выводами суда об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований об обязании ответчика заключить договор о содержании и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом установлены полно и правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, нормы действующего законодательства применены судом верно. Ссылки истца на имеющиеся правовые основания для заключения договора о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку подтверждено, что решение общего собрания собственников помещений по договору в варианте, предложенном истцом, или другом варианте, не принималось.

С учетом представленных по делу доказательств судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела; спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом. В связи с этим судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст.328 ,329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Симоновского районного суда г.Москвы от12 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Артемьевой Л.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи