Апелляционное определение Московского городского суда от 4 апреля 2013 г. N 11-10566/13 (ключевые темы: техническое обслуживание - коммунальные услуги - коммунальные платежи - квартира - общая собственность)

Апелляционное определение Московского городского суда от 4 апреля 2013 г. N 11-10566/13

Судья: Пархоменко Ж.В.Дело N 11-10566/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 04апреля 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего: Пильгуна А.С.

судей: Канивец Т.В.,Журавлевой Т.Г.

при секретаре: Паршине Н.А.

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционной жалобе Степина Ю.В. на решение Пресненскогорайонного суда г.Москвы от 24октября 2012 года, которым постановлено:

"Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление "Русский Монолит" к Степину Ю В о взыскании расходов по техническому обслуживанию и задолженности по коммунальным услугам, пеней - удовлетворить.

Взыскать со Степина Ю В в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление "Русский Монолит" расходы по техническому обслуживанию и задолженность по коммунальным услугам по квартире N ** в размере 150.185 (Сто пятьдесят тысяч сто восемьдесят пять) рублей 81 копейка, пени за техническое обслуживание и коммунальные платежи по квартире N ** размере 5.339 (Пять тысяч триста тридцать девять) рублей 81 копейка.

Взыскать со Степина Ю В в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление "Русский Монолит" расходы по техническому обслуживанию и задолженность по коммунальным услугам по квартире N ** в размере 79.741 (Семьдесят девять тысяч семьсот сорок один) рубль 40 копеек, пени за техническое обслуживание и коммунальные платежи по квартире N ** размере 3.443 (Три тысячи четыреста сорок три) рубля 60 копеек.

Взыскать со Степина Ю В в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационное управление "Русский Монолит" судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 6.886 (Шесть тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей 62 копеек".

У С Т А Н О В И Л А:

ООО "РЭУ "Русский Монолит" обратилось в суд с иском к Степину Ю.В. о взыскании задолженности по квартире N**за техническое обслуживание и коммунальные услуги в размере 150.185 рублей 81 копеек, пени в размере 5.339 рублей 81 копеек, задолженности по квартире N ** за техническоеобслуживание и коммунальные услуги в размере 79.741 рублей 40 копеек, пени в размере 3.434 рублей 60 копеек, расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 6.886 рублей 62 копеек.

В обоснование указало, что в соответствии с заключенными договорами N ** от 04.06.2007 и N** от 04.06.2007 на эксплуатацию, техническое обслуживание владелец квартир N ** и N** Степин Ю.В. взял на себя обязательство своевременно и в полном объеме оплачивать расходы по техническому обслуживанию, и возмещать коммунальные платежи. На 10.08.2012 за владельцем квартиры Степиным Ю.В. числится задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные платежи квартиры N ** и квартиры N **, которую добровольно он не оплачивает.

Представитель ООО "РЭУ "Русский Монолит" Сапрыкин Д.М. исковые требования поддержал, суду пояснил, что общество осуществляет эксплуатацию дома на основании договоров, заключенных с различными организациями. По условиям договоров ежемесячно отчисляются необходимые платежи соответствующим коммунальным службам, предприятиям и организациям, оказывающим услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества жилого дома.Размер стоимости за содержание, ремонт помещений и общего имущества жилого дома определен управляющей компанией на основе сметы доходов и расходов на содержание общего имущества, исходя из фактических затрат на управление и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома.

Степин Ю.В. участия в судебном заседании не принимал.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционнойжалобе Степин Ю.В.просит решение суда отменить по доводам жалобы, исковые требования ООО "РЭУ "Русский Монолит" оставить без удовлетворения.

В возражениях на жалобу представитель ООО "РЭУ "Русский Монолит" Сапрыкин Д.М. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,возражений на жалобу, выслушав представителей Степина Ю.В. - Валяева А.И. и Лопушанского К.В., поддержавших доводы жалобы, представителя ООО "РЭУ "Русский Монолит" Сапрыкина Д.М.,согласившегося с решением, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом отаком кооперативе.

Из материалов дела видно, что 04.06.2007 между ООО "РЭУ "Русский монолит" и Степиным Ю.В. заключены договоры N ** на эксплуатацию, техническое обслуживание дома. Согласно договору Степин Ю.В. поручает, а ООО"РЭУ "Русский Монолит" за вознаграждение принимает на себя обязательство по техническому обслуживанию жилого фонда, помещений общего пользования и инженерного оборудования, а также содержание придомовой территории строения **, в том числе квартир N **, принадлежащихСтепину Ю.В., в соответствии с перечнем работ и услуг.

Пунктом 4.4 вышеуказанного договора предусмотрена плата за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно на основании платежных документов до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем в кассу или на расчетный счет ООО "РЭУ "Русский монолит".

Проверяя законность требований общества, суд установил, что Степин Ю.В. не вносит оплату за техническое обслуживание и коммунальные платежи квартиры N **с октября 2011 года, квартиры N ** с августа 2011.

Исследуя все представленные сторонами доказательства, суд обоснованно пришел к выводу о взыскании соСтепина Ю.В. задолженности по оплате за техническое обслуживание, коммунальные платежи и пени.

Довод жалобы о том, что при расчете общество не учитывает ставки установленные Постановлением Правительства г. Москвы в 2010 и в 2011 годах, судебная коллегия отклоняет, так как в договоре, подписанном сторонами, установлено, что стоимость технического обслуживания и коммунальных услуг рассчитывается пропорционально площади квартиры с учетом затрат исполнителя на подачу тепловой энергии, водоснабжение и прием сточных вод, на освещение мест общего пользования и придомовой территории, обязательные услуги санэпиднадзора, озеленение и благоустройство придомовой территории, охрану, утилизацию технологических отходов, а также затрат на содержание службы технической эксплуатации, если законодательством не будет установлен иной порядок. При этом расчет производится на основании заключенных исполнителем договоров со службами городского хозяйства по государственным тарифам, или тарифам установленным Правительством г. Москвы, с иными организациями по договорным расценкам (п.4.1.).

Заключая договоры, Степин Ю.В. принял на себя обязательства по оплате за предоставленные услуги, в том числе и за предоставление услуг по техническому обслуживанию.

Договорами предусмотрено, что ООО "РЭУ "Русский Монолит" вправе корректировать стоимость технического обслуживания по настоящему договору в соответствии с изменениями тарифов на коммунальные и другие услуги, а также в зависимости от фактических затрат по технической эксплуатации объекта, предварительно письменно известив владельца в срок за 14 календарных дней до планируемого изменения размера оплаты (п.4.5.).

Заключенные между сторонами договор на эксплуатацию, техническое обслуживание N ** от 04.06.2007, Степиным Ю.В. не оспорены.

Указание в жалобе на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, не может повлечь отмену постановленного судебного акта, поскольку в силу ст.222 ГПК РФсуд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно пункту 6.4договоравсе споры между сторонами решаются путем переговоров и взаимных соглашений, при недостижении согласия стороны решают спор в суде по месту нахождения объекта недвижимости или по месту нахождения владельца.

Досудебный порядок урегулирования спора сторонами не предусмотрен. Доказательств изменения условий договора в данной части ответчиком не представлено. Кроме того, жилищным законодательством не предусмотрен досудебный порядок регулирования спора для данной категории дел.

Ссылка в жалобе на то, что дело рассмотрено в отсутствие Степина Ю.В. и без его надлежащего извещения, не может являться основанием к отмене решения суда, поскольку в договорах N ** от 04.06.2007 в качестве адреса для уведомлений Степина Ю.В. указано: **.Судебные извещения были направленыСтепину Ю.В. по указанному адресу (л.д.26,68).

Несогласие в жалобе со взысканной суммой не может повлечь отмену постановленного решения, поскольку ООО "РЭУ "Русский монолит" представлен подробный расчет задолженности, в том числе за отопление, по тарифам, начисляемым в соответствии с Постановлениями Правительства г.Москвы "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные на 2008г., 2009г., 2010г. и 2011 г.". Расчет суммы задолженности и порядок начисления пени был проверен судом при вынесении решения и признан верным. Доказательств оплаты Степиным Ю.В. не представлено. Приложенные к жалобе копии квитанций за квартиру N ** за период с января по май 2011 и за квартиру N ** за период с января по май 2011, а так же по оплате за машино-место не может являться доказательством по настоящему делу, так как требования о взыскании задолженности предъявлены за поздний период. Копии квитанций за июль, август, октябрь, ноябрь, декабрь 2011 изготовлены не корректно, из квитанций не видно за какую квартиру производится оплата. Подлинники квитанций судебной коллегии представлены не были.

Судебная коллегия учитывает, что Степин Ю.В. не лишен права в порядке исполнения решения, представить подлинники квитанций по оплате за обслуживание жилья за спорный период.

Апелляционная жалоба рассмотрена в пределах, содержащихся в ней доводов.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Пресненского районного суда г.Москвы от 24 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Степина Ю.В. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: