Апелляционное определение Московского городского суда от 8 апреля 2013 г. N 11-11083/13 (ключевые темы: вселение - договор найма - квартира - выселение - государственные унитарные предприятия)

Апелляционное определение Московского городского суда от 8 апреля 2013 г. N 11-11083/13

Ф\С Гончарова В. И.

Гр. Дело N 11-11083

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

08 апреля 2013 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе Председательствующего Пильгуна А. С., судей Гончаровой О.С. и Раскатовой Н.Н. при секретаре Складчиковой А.Е. заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О. С. дело по апелляционной жалобе Карасевой И. И. на решение Люблинского районного суда гор. Москвы от 12 сентября 2012 года, которым постановлено: Исковые требования Живоченковой Т. И. к Никишкину В. В., Карасевой И. И., Карасевой С. В. о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить Никишкина В. В., Карасеву И. И., Карасеву С. В. из квартиры <_>.

У С Т А Н О В И Л А

Живоченкова Т.И. обратилась в суд с иском к Никишкину В.В., Карасевой И.И., Карасевой С.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <_>, указав, что данная квартиры состоит из * комнат общей площадью <_>кв. м., жилой - <_>кв. м. Собственником комнаты размером <_>кв. м. является Живоченков В. В., комната размером <_>кв. принадлежит на праве собственности Балабанову А. И., комнату размером <_> кв. м. по договору социального найма с <_> года занимают Живоченкова Т. И. и Живоченков В. В.

Балабановым без согласия иных жильцов квартиры в комнату размером <_> кв. м. были вселены Никишкин В.В., Карасева И.И., Карасева С.В. Договор найма между Балабановым А.И. и ответчиками не заключался, в родственных отношениях они с ним не состоят, правовых оснований для вселения ответчиков не имеется. Живоченкова Т.И. считает, что вселение и проживание ответчиков в квартире является неправомерным. Вселение ответчиков нарушает права истца, ответчики шумят, провоцируют скандалы, содержат собаку, пугающую ребенка, не оплачивают коммунальные платежи. С учетом изложенного, просит выселить из квартиры ответчиков.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьего лица привлечено ГУП ДЕЗ района Люблино г Москвы

В судебном заседании Живоченкова Т.И. и ее представитель исковые требования поддержали, просили об их удовлетворении.

Ответчик Никишкин В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что проживают в спорной квартире по устному договору с собственником Балабановым, т.к. являются его родственниками.

Ответчик Карасева И.И. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что она проживает в квартире как родственница жены собственника Балабанова. Договор найма в письменной форме они с собственником не заключали.

Третье лицо Живоченков В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования истца.

Ответчик Карасева С.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица : Балабанов А.И. , представители ДЖП и ЖФ г Москвы , ГУП ДЕЗ района Люблино г Москвы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Карасева И. И.

Проверив материалы дела, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Карасевой И. И., извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, выслушав представителя Живоченковой Т. И., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене.

Из материалов дела усматривается, что в *комнатной квартире, расположенной по адресу <_> зарегистрированы: Живоченкова Т.И, Ж. В.В., Ж. М.В, Ж. Е.В. , Б. А.И. Комната площадью <_>кв. м.. принадлежит на праве собственности Балабанову А.И, комната, площадью <_>кв. м. принадлежит на праве собственности Ж. В.В., комната, площадью <_>кв. м. на основании договора социального найма Живоченковой Т. И. и Ж. В.В., что подтверждается представленными письменными доказательствами.

Никишкин В.В., Карасева И.И., Карасева С.В. в спорной квартире не зарегистрированы, но фактически проживают, что не оспаривалось ответчиками.

Разрешая заявленные требования Живоченковой Т. И. о выселении Никишкина В. В., Карасевой И. И., Карасевой С. В., суд сослался на ст. 30, ЖК РФ, ст. ст. 209, 671,673, 674 ГК РФ и указал, что поскольку ответчиками не представлено доказательств проживания на спорной площади на законных основаниях, они подлежат выселению.

С данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Комната размером <_>кв. м. принадлежит на праве собственности Б. А. И.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Б. А. И. предоставлена комната размером <_> кв. м. для проживания ответчикам. Какие-либо претензии собственником указанной жилой площади и ДЖП и ЖФ гор. Москвы к данным лицам не заявлены. Ответчики на указанной площади проживают, что не оспаривается сторонами.

В соответствии с положением жилищного законодательства требования о выселении могут быть заявлены владельцем жилой площади по договору найма, либо собственником.

Истица проживает в кв <_>, где занимает комнату размером <_> кв. м. совместно с мужем Живоченковым В. В. по договору социального найма и каких-либо прав на жилую площадь, принадлежащую Б.А. И. не имеет.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Истицей не представлено доказательств, что вселением собственником Б. А. И. на принадлежащую ему жилую площадь нарушены законные интересы истца.

В апелляционной жалобе Карасева И. И. указала, что Живоченкова Т. И. длительное время в квартире не проживала, сдавала им комнату размером <_>кв. м. <_>г. ими получена регистрация на спорную площадь, расположенную по адресу: <_>.

Поскольку разрешая спор, суд неправильно применил нормы материального права, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, и оно подлежит отмене с вынесением нового решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А

Решение Люблинского районного суда гор. Москвы от 12 сентября 2012 г. отменить. Вынести новое решение. В удовлетворении исковых требований Живоченковой Т. И. о выселении Никишкина В. В., Карасевой И. И., Карасевой С. В. с жилой площади по адресу: <_> отказать.

Председательствующий

Судьи