Апелляционное определение Московского городского суда от 22 апреля 2013 г. N 11-11111/13 (ключевые темы: квартира - право пользования - переход права собственности - выписка из домовой книги - вселение)

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 апреля 2013 г. N 11-11111/13

Судья Демидова Э.Э.

Гр. дело N 11-11111

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 апреля 2013 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Пильгуна А.С.,

и судей Раскатовой Н.Н., Салтыковой Л.В.,

при секретаре Пучкове А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Салтыковой Л.В., дело по апелляционной жалобе представителей истца Корневой К.В. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 19 декабря 2012 г., которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Корневой Ксении Валентиновны к Зейтленок Лилии Наумовне, Морозовой Диане Абрамовне о вселении, обязании передать ключи, не препятствовать в пользовании жилым помещением по адресу: * отказать.

Исковые требования Морозовой Дианы Абрамовны удовлетворить.

Прекратить право пользования Корневой Ксенией Валентиновной жилым помещением, расположенным по адресу: *, со снятием ее с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Взыскать с Корневой Ксении Валентиновны в пользу Морозовой Дианы Абрамовны судебные расходы в размере 30 200 руб.

УСТАНОВИЛА:

Истец Корнева К.В. обратилась в суд с иском к ответчику Зейтленок Л.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и обязании заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Свои требования Корнева К.В. мотивирует тем, что постоянно зарегистрирована в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: *, которая ранее принадлежала ее прабабушке и прадедушке. Её бабушка и отец были зарегистрированы там всю жизнь и проживали соответственно. В этой квартире зарегистрирована и проживает тетя её отца - ответчик Зейтленок Л.Н.

Истец лишена возможности проживать в квартире в связи с тем, что ответчик чинит препятствия в этом.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, указала, что 10.12.2011 г. скончался отец истца. Вскоре после этого Зейтленок Л.Н. сменила замки, перестала с ней общаться, продала квартиру Морозовой Д.А.

Истец Корнева К.В. просила вселить ее в квартиру, обязать ответчиков выдать ей ключи от квартиры, обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании квартирой.

Морозова Д.А. обратилась в суд с иском к Корневой К.В. о признании её утратившей право пользования указанным жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Свои требования Морозова Д.А. мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: * Корнева К.В. является дочерью племянника бывшей собственницы квартиры Зейтленок Л.Н.; последние шесть лет фактически в квартире не проживала, только иногда навещала Зейтленок Л.Н.; проживает по другому адресу.

В ходе рассмотрения дела Морозова Д.А. изменила исковые требования, просила прекратить право пользования Корневой К.В. указанным жилым помещением со снятием ее с регистрационного учета.

Определением суда от 27.06.2012 г. гражданские дела по указанным искам были объединены в одно производство.

Представители истца Корневой К.В. по доверенности Демидова Л.С., Лазарева Н.И. заявленные требования в судебном заседании поддержали.

Представитель ответчиков Зейтленок Л.Н., Морозовой Д.А. по доверенности Лысоволик С.А. в судебном заседании иск не признал, ранее представил возражения на иск в письменном виде, иск Морозовой Д.А. поддержал, одновременно поддержал ранее заявленное ходатайство о возмещении судебных расходов в виде расходов по оплате услуг представителя.

Представители ЖСК "Советский ученый", УФМС России по г. Москве, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят представители истца Корневой К.В.

Законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения проверена в апелляционном порядке.

В заседание судебной коллегии явились представители истца Корневой К.В. - Лазарева Н.И., Демидова Л.С., которые поддержали доводы апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии явился представитель ответчиков Зейтленок Л.Н., Морозовой Д.А. - Лысоволик С.А., которая с решением суда согласна.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, истец Корнева К.С. постоянно зарегистрирована по месту жительства с 2005 года по адресу: *, что подтверждается выпиской из домовой книги.

По указанному адресу постоянно зарегистрирована с 1962 г. ответчик Зейтленок Л.Н., а также временно на период с 28.02.2012 г. по 28.02.2017 г. - ответчик Морозова Д.А.

Согласно материалам дела, ответчик Зейтленок Л.Н. являлась собственником указанной квартиры на основании справки N 08-04 ЖСК "Советский ученый" и свидетельства о государственной регистрации права от 20.12.2004 г., что подтверждается ответом ЖСК "Советский ученый", согласно которому Зейтленок Л.Н. являлась членом ЖСК с 1973 г., паевые взносы выплачены в 1972 г., с 1957 г. членом ЖСК являлся Зейтленок Н.А., исключен из членов ЖСК в 1973 г. в связи со смертью.

01.12.2011 г. между Зейтленок Л.Н. и Морозовой Д.А. был заключен договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с которым Зейтленок Л.Н. продала Морозовой Д.А. 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру.

03.03.2012 г. между Зейтленок Л.Н. и Морозовой Д.А. был заключен договор купли-продажи доли квартиры, в соответствии с которым Зейтленок Л.Н. продала Морозовой Д.А. 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ и пришел к обоснованному выводу о том, что, поскольку в настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: * является ответчик Морозова Д.А., то имеются основания для прекращения права пользования Корневой К.В. указанным жилым помещением.

При этом суд обоснованно исходил из того, что Корнева К.В. не является членом семьи Морозовой Д.А., а является дочерью умершего в 2011 году племянника Зейтленок Л.Н. - Корнева В.Ю.

Соглашение о сохранении права пользования Корневой К.В. между собственником Морозовой Д.А. и Корневой К.В. не заключалось. Договоры купли-продажи долей в праве собственности, заключенные между Зейтленок Л.Н. и Морозовой Д.А., сохранение за Корневой К.В. права пользования жилым помещением не предусматривают.

Судом обоснованно не приняты во внимание доводы о чинении препятствий в проживании, смене замков в квартиру, поскольку они не имеют правового значения, так как право пользования квартирой при переходе права собственности прекращается независимо от проживания либо не проживания членов семьи бывшего собственника в квартире.

Также обосновано, не приняты во внимание доводы представителей истца о том, что перевод паенакопления на имя Зейтленок Л.Н. был осуществлен в нарушение требований Устава ЖСК и норм законодательства, постольку, поскольку в установленном законом порядке перевод паенакоплений на Зейтленок Л.Н. и право собственности Зейтленок Л.Н. на квартиру не были оспорены, не были признаны недействительными.

Отказывая в удовлетворении требований Корневой К.В., суд исходил из того, что в связи с переходом права собственности к Морозовой Д.А. право пользования квартирой Корневой К.В. прекращено, и она подлежит снятию с регистрационного учета, какими-либо самостоятельными правами на указанное жилое помещение Корнева К.В. не обладает.

Руководствуясь положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с Корневой К.В. в пользу Морозовой Д.А. судом правомерно взысканы судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением данного дела, в виде расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 200 руб., а всего 30 200 руб.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела.

Доводы апелляционной о том, что Корнева К.В. не являлась членом семьи бывшего собственника спорной квартиры, а является дочерью умершего в 2011 году племянника Зейтленок Л.Н. Корнева В.Ю., не могут служить основаниями к отмене постановленного решения суда и удовлетворения исковых требований Корневой К.В. по следующим основаниям.

Согласно выписки из домовой книги по квартире N *, расположенной по адресу: *, Корнева К.В. была вселена в спорную квартиру 13 января 2005 года, прибыла на эту жилую площадь из квартиры N *, расположенной по адресу: *

Доводы представителя Корневой К.В. о том, что в спорной квартире Корнева К.В. проживала с рождения, опровергаются указанной выпиской из домовой книги (л.д. 20), а также карточкой регистрации, из которой следует, что по прежнему месту жительства (г. *, ОВД "Щукино") Корнева К.В. получила паспорт 28.10.2004 г. (л.д. 79).

Зейтленок Л.Н. являлась членом ЖСК "Советский ученый", в доме которого расположена спорная квартира, с 07 июня 1973 года и в 1981 г. зарегистрировала в ней свою сестру Зейтленок И.Н., а в 1988 г. - своего племянника Корнева В.Ю. (отца истца Корневой К.В. (л.д. 76).

Таким образом, отец истца и её бабушка были вселены собственником спорной квартиры в качестве членов своей семьи, соответственно и у Корневой К.В. не возникли иные основания для вселения в эту квартиру.

Фактически доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Оснований для отмены постановленного решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 19 декабря 2012 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителей истца Корневой К.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: