Апелляционное определение Московского городского суда от 30 апреля 2013 г. N 11-11168/13 (ключевые темы: рыночная стоимость - исполнительное производство - имущество должника - отчет об оценке - оценочная деятельность)

Апелляционное определение Московского городского суда от 30 апреля 2013 г. N 11-11168/13

Судья: Иванов Д.М. Дело N 11-11168

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 апреля 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Налимовой Т.Л.,

судей Федоровой Е.А., Артюховой Г.М.,

при секретаре Шаровой Н.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Артюховой Г.М.

дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Старион" по доверенности Молчанова В.В. на решение Тверского районного суда города Москвы от 12 ноября 2012 года, которым постановлено:

В удовлетворении заявления ООО "Старион" об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя отказать.

УСТАНОВИЛА:

ООО "Старион" обратилось в суд с заявлением об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по г.Москве от 19 июля 2012 года о принятии отчета об оценке имущества должника, ссылаясь на то, что отчет, составленный ООО "ПЕРВАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ" об определении рыночной стоимости имущества должника не соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", требованиям Федеральных стандартов оценки, обязательных к применению при осуществлении оценочной деятельности и утвержденных приказами Минэкономразвития России от 20.07.2007 года N 254, N 255, N 256. Оценка рыночной стоимости машиномест является недостоверной, рыночная стоимость имущества должника занижена более чем в три раза. В отчете не указано местонахождение оценщика, перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источника их получения. Оценщиком не проведен анализ ценообразующих факторов и обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов. При определении стоимости приводится обзор рынка на 6 месяцев ранее даты оценки. В отчете фигурирует выбор подходов и методологии для жилой недвижимости, в то время как проводится оценка машиномест.

Представитель ООО "Старион" по доверенности Бацекина М.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Судебный пристав-исполнитель МОСП по ОИП УФССП России по г.Москве в судебном заседании возражала против заявленных требований.

Представитель заинтересованного лица Макарова Н.Б. по доверенности адвокат Швец Д.Л. в судебном заседании возражал против заявленных требований.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе представитель ООО "Старион" по доверенности Молчанов В.В.

Макаров Н.Б., судебный пристав-исполнитель МОСП по ОИП УФССП России по г.Москве, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, от судебного пристава-исполнителя поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщил о проведении новой оценки, Макаров Н.Б. о причинах неявки не сообщил, в связи с чем на сновании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя ООО "Старион" по доверенности Молчанова В.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение подлежит отмене в связи с нижеследующим.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

В силу положений ч.1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судом первой инстанции установлено, что в рамках исполнительного производства, возбужденного 22.12.2011 года по взысканию с Макарова Н.Б. в пользу ООО "Старион" денежных средств в размере ** руб. *** коп. в целях оценки рыночной стоимости имущества должника - машиноменста площадью 11,20 кв.м., расположенного в подвале дома по адресу: **, машиноместо N **; машиноместа общей площадью 18,70 кв.м., расположенного в подвале дома по адресу: ***, машиноместо N **, судебным приставом-исполнителем привлечен оценщик Соколов К.В.

Согласно отчету ООО "ПЕРВАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ" от 09.07.2012 года рыночная стоимость вышеуказанных машиномест составила соответственно ** руб. и *** руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по г.Москве от 19.07.2012 года принят отчет об оценке рыночной стоимости машиномест в указанном размере.

Рассматривая данное дело, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявления ООО "Старион" об оспаривании вышеуказанного постановления судебного пристава-исполнителя.

При этом, суд исходил из того, что оценка машиномест проведена специализированной организацией в соответствии с Федеральным законом N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не доверять заключению об оценке рыночной стоимости машиномест оснований не имеется, нарушений Закона в действиях судебного пристава-исполнителя не установлено.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны без учета положений действующего законодательства.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Статьей 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "О судебных приставах" предусмотрено, что одной из основных обязанностей судебного пристава-исполнителя является принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно статье 3 Федерального закона N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и пункту 6 Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

На основании статьи 11 указанного Закона отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Из отчета ООО "ПЕРВАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ" от 09.07.2012 года о рыночной оценке машиномест следует, что рыночная стоимость двух машиномест определена с применением условия о вынужденной реализации.

Частью 1 ст. 85 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам.

При таких обстоятельствах, определенная с применением дополнительных условий, в том числе по "вынужденной реализации имущества", стоимость на основании указанных норм права не может считаться рыночной стоимостью, нарушает права взыскателя на адекватную оценку имущества должника для погашения долга.

Основные доводы представителя ООО "Старион", оспаривающего оценку машиномест, состоят в том, что оценка была произведена оценщиком без исследования состояния рынка по аналогичным объектам недвижимости. Им же в суд представлены распечатки объявлений с сайтов в Интернете о продаже аналогичных машиномест, расположенных в том же районе города Москвы, средняя рыночная стоимость которых от *** руб.

Кроме того, представитель ООО "Старион" представил заключение ООО "ЦФК "Русь" о рыночной стоимости машиномест, в соответствии с которым стоимость машиноместа N ** составляет *** руб., а машиноместа N ** - **руб.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

Приведенным требованиям решение суда не отвечает, так как не содержит доводов, по которым суд отверг доказательства, подтверждающие, по мнению представителя ООО "Старион", занижение рыночной стоимости машиномест.

Вместе с тем, представленные заявителем доказательства свидетельствуют о том, что рыночная стоимость машиномест, определенных в отчете об оценке, принятом постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по г.Москве от 19.07.2012 года, значительно занижена, а поэтому решение подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тверского районного суда города Москвы от 12 ноября 2012 года отменить.

Вынести новое решение, которым заявление ООО "Старион" удовлетворить.

Признать недействительным постановление от 19.07.2012 года N ** о принятии отчета об оценке имущества должника судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Москве Сталь О.А. и недостоверной оценку рыночной стоимости машиноместа N **, общей площадью 11,2 кв.м., расположенного по адресу: *** в размере *** руб. и машиноместа N *** общей площадью 18,7 кв.м., расположенного по адресу: *** в размере ***руб.

Председательствующий:

Судьи: