Апелляционное определение Московского городского суда от 10 апреля 2013 г. N 11-11500/13 (ключевые темы: квартира - балкон - уступка прав - инвестиционный договор - задолженность по договору)

Апелляционное определение Московского городского суда от 10 апреля 2013 г. N 11-11500/13

Судья: Рубцова НВ.

Гр.дело N11-11500

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

"10" апреля 2013 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего Суминой Л.Н.

судей Дубинской В.К., Мухортых Е.Н.

при секретаре: Барминой Ж.В.

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Дубинской В.К.

Дело по апелляционной жалобе представителя Волковой О.Н. по доверенности Смирнова А.Г.

на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2012 года,

которым постановлено:

- Взыскать с Волковой __. в пользу ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" задолженность по договору уступки прав и обязанностей от 27 июля 2006 г. в размере __. руб., государственную пошлину в размере __.. руб.,

У С Т А Н О В И Л А :

ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" (далее Общество) обратилось в суд с иском к Волковой О.Н. о взыскании задолженности по договору N__. уступки прав и обязанностей от 27 июля 2006 г. в размере __ руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере __.. руб.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что между сторонами заключен договор уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору, предметом которого является уступка Обществом Волковой (Пикалюк) О.Н. прав в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность _.. квартиры _.. в секции _. общей проектной площадью _.. кв.м., расположенной на _. этаже в строящемся доме по адресу: ____..

23 мая 2012 г. Кунцевским районным судом г.Москвы за Волковой О.Н. признано право собственности на квартиру___, общей площадью _.. кв.м.

Согласно данным технического учета, квартира состоит из _. жилых комнат и помещений вспомогательного назначения-кухни, коридора, двух совмещенных санузла и одного балкона. Фактическая площадь составляет _.. кв.м. и включает в себя общую площадь квартиры __ кв.м. и площадь балкона _. кв.м.

В договоре стороны пришли к соглашению об обязанности Волковой произвести доплаты в случае увеличения площади квартиры по экспликации ТБТИ.

Общая площадь квартиры увеличилась на _. кв.м., поэтому ответчик должна доплатить денежные средства в размере _.. долларов США, что по курсу ЦБ РФ на дату составления иска __ руб.

Представитель истца по доверенности А.Н.Грачев иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика по доверенности М.В.Федоров просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как ответчик полностью исполнила обязательства по договору уступки права требования. По результатам обмеров ТБТИ фактическая площадь квартиры уменьшилась, а не увеличилась. Доводы истца о том, что при определении площади лоджии, балкона необходимо принимать их фактический размер, а не размер, указанный в плане БТИ с учетом понижающего коэффициента, не соответствует сложившейся практике, противоречат положениям п. 5 ст. 15 ЖК РФ, условиям договора, которым не определены особые условия оплаты лоджии.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель ответчика по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что суд неправильно установил юридически значимые обстоятельства и неверно применил нормы материального права, оспаривал вывод суда о фактическом размере площади квартиры, подлежащей оплате по договору инвестирования.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя Волковой О.Н. по доверенности Спиридоновой М.С., представителя ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" по доверенности Грачева А.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 04 августа 1998 г. N37 Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, 07 сентября 2004 г. между обществом с ограниченной ответственностью "ФСК Альтаир" и закрытым акционерным обществом "М.О.Р.Е.-Плаза" заключен инвестиционный договор (л.д.10-22, 121-131).

В соответствии с договором Общество приняло на себя обязательства осуществления участия в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу:____, в части инвестирования соразмерно площади квартир, нежилых помещений и количеству машиномест, а ООО "ФСК Альтаир" обязалось собственными или привлеченными силами обеспечить строительство дома в соответствии с проектом и передачу квартир, нежилых помещений Обществу. Общество должно было инвестировать строительство _.. квартиры общей площадью __ кв.м.

27 июля 2006 г. между Обществом и Пикалюк О.Н. заключен договор N__.. уступки прав и обязанностей по инвестиционному договору (л.д.6-9).

Предметом договора является уступка прав в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность __ квартиры _.., в секции _., общей проектной площадью _.. кв.м., расположенной на _.. этаже, в строящемся доме по адресу: ____

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что инвестиционная стоимость одного квадратного метра составляет _.. долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Общая инвестиционная стоимость квартиры составляет _.. долларов США (пункт 2.2).

В пункте 2.3 договора указано, что если фактический размер общей площади квартиры по экспликации (ф.22) ТБТИ по объекту будет отличаться от размеров общей проектной площади, стороны обязуются произвести взаиморасчет на указанных ниже в настоящем пункте условиях в течение одного месяца с момента изготовления ТБТИ указанной экспликации. Стороны пришли к соглашению, что в случае увеличения общей площади квартиры, Волкова (Пикалюк) О.Н. доплачивает Обществу денежные средства из расчета __. долларов США за 1 кв.м.

Решением Кунцевского районного суда г.Москвы от 23 мая 2012 г. удовлетворены исковые требования О.Н.Волковой к ООО "ФСК Альтаир" и за Волковой признано право собственности на квартиру __, расположенную __. , общей площадью __ кв.м. (л.д.24-27).

Общая проектная площадь квартиры в договоре указана в размере _. кв.м.

Из экспликации, оформленной БТИ, следует, что спорная площадь имеет балкон площадью _. кв.м. В соответствии с приведенными положениями Инструкции размер балкона указан с понижающим коэффициентом, поэтому фактическая площадь балкона составляет _. кв.м.

Таким образом, фактическая площадь квартиры равна _. кв.м. (_...), что означает фактическое увеличение общей площади на _. кв.

Стоимость 1 кв.м. определена договором в размере _.. долларов США, стоимость _. кв.м. в этом случае составит _.. долларов США. По состоянию на день вынесения решения, курс доллара США по данным ЦБ РФ равнялся _.. руб., соответственно стоимость _.. кв.м. составила __ руб.

Исходя из установленных обстоятельств, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении иска. В связи с фактическим увеличением общей площади квартиры, с ответчика в пользу истца взыскано __ руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также взыскана государственная пошлина в размере __ руб.

Все выводы суда обоснованы, подтверждаются исследованными доказательствами, сделаны при верном применении закона, поэтому судебная коллегия с ними согласна.

В поданной апелляционной жалобе представитель ответчика не согласен с толкованием договора, которое дал суд, настаивает на том, что в расчет следует принимать исключительно данные технического учета, осуществленные органами БТИ, по которым площадь квартиры не увеличилась. Коллегия полагает позицию ответчика неверной, поскольку условиями договора была предусмотрена оплата квартиры по фактическим размерам построенного жилого помещения. Указанный подход закреплен в тексте договора, отвечает и положениям разумности и справедливости. При расчете стоимости одного квадратного метра в расчет принималась построенная площадь здания без учета каких-либо понижающих коэффициентов, поэтому и при окончательном расчете должен применяться тот же принцип. В противном случае строительство части площади будет предоставлено приобретателю в лице ответчика бесплатно и за счет второй стороны договора.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 18 декабря 2012г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: