Апелляционное определение Московского городского суда от 26 апреля 2013 г. N 11-17530/13 (ключевые темы: коммунальные услуги - плата за жилое помещение - общая собственность - многоквартирный дом - техническая документация)

Апелляционное определение Московского городского суда от 26 апреля 2013 г. N 11-17530/13

Судья Голянина Ю.А. Дело N 11-17530

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 апреля 2013 года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Горновой М.В.

судей Быковской Л.И., Ефимовой И.Е.

при секретаре Никитенко Е.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.

дело по апелляционной жалобе Манашерова З.О.

на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 17 декабря 2012 года, которым постановлено: взыскать с Манашерова Зураба Омаровича, 14.06.1973 года рождения, уроженца города Тбилиси Грузинской ССР, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Юнисервис" в счёт погашения задолженности ** рублей, государственную пошлину в сумме ** рублей, а всего денежные средства в сумме **рублей,

УСТАНОВИЛА:

ООО "Юнисервис" обратилось с иском к Манашерову З.О. о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что ответчик, являясь собственником квартиры ** в г. Москве, не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в период с декабря 2009 г. по январь 2011 г., в связи с чем, образовалась задолженность в сумме ** рублей.

Представители истца в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объёме, указали, что жилищно-коммунальные услуги оказывались истцом надлежащим образом.

Представитель ответчика и третьего лица ТСЖ "Удальцова 69, 77" в судебное заседание явилась, просила в иске отказать в полном объёме, пояснила, что оплата за оказанные услуги согласно выставленным квитанциям производилась ТСЖ "Удальцова 69, 77", которое само оказывало услуги по содержанию и ремонту в отношении квартиры ответчика. Фактическое потребление услуг не оспаривала.

Ответчик в судебное заседание явился, пояснил, что с иском не согласен, всю оплату производил на счёт ТСЖ, от договора с ООО "Юнисервис" в письменном виде не отказывался, но качеством оказанных услуг был не очень доволен. О решении сменить управляющую компанию был извещён в ноябре 2010 г.

Суд постановил приведенное выше решение, об отмене которого просит ответчик в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика Котлярову А.В., представителей истца Дубинского Э.Ю., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев. предусмотренных законом.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

По делу установлено, что Манашеров З.О. является собственником квартиры N 20 в доме N 69 по улице Удальцова в г. Москве, также в указанной квартире проживают супруга ответчика - Агеева B.C. и сын - Манашеров Д.З., ** года рождения (л.д. 6, т. 1).

ООО "Юнисервис" являлось управляющей компанией жилых домов, расположенных по адресу: г. Москва, ул. **

01.01.2007 г. между истцом и ответчиком Манашеровым З.О. был заключен договор NУ69-020-06 о передаче прав по управлению и эксплуатации строения и возмещению расходов, в соответствии с которым ООО "Юнисервис" обязалось оказывать услуги и выполнять работы по технической эксплуатации дома, в котором находится квартира ответчицы, а также оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлять коммунальные и иные услуги ответчику, а ответчик обязалась их оплатить, пропорционально доле площади квартиры в общей площади многоквартирного дома. Кроме того, ответчиком подписаны Перечень услуг и работ по техническому обслуживанию и текущему ремонту, выполняемых ООО "Юнисервис", Расчёт размера оплаты за техническое обслуживание, коммунальные и прочие услуги, с перечислением конкретных видов платежей. Указанный договор был заключён до 31.12.2007 г., с дальнейшей автоматической пролонгацией на год и далее, если одна из сторон не уведомит другую сторону о его расторжении (л.д. 7-12, т. 1).

Решением общего собрания собственников от 16.10.2007 г. было создано ТСЖ "Удальцова 69,77", которое 28.01.2008 г. было внесено в ЕГРЮЛ, а 10.12.2008 г. было выдано свидетельство о внесении в единый реестр управления многоквартирными домами.

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 31.01.2011 г. было постановлено обязать ООО "Юнисервис" передать ТСЖ "Удальцова 69,77" техническую документацию на спорные дома. Во исполнение судебного постановления передача осуществлялась актами от февраля-марта 2011 г.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что ответчиком Манашеровым З.О. не в полном объеме производилась оплата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, а потому, согласно расчету задолженностей, с него подлежит взысканию сумма задолженности за период с 2009 г. по январь 2011г. в размере ** рублей.

Судом был проверен и признан несостоятельным довод ответчика и третьего лица ТСЖ "Удальцова 69,77" о том, что в спорный период услуги по содержанию дома и предоставлению коммунальных услуг оказывало ТСЖ "Удальцова 69,77".

Судом были исследованы документы, представленные истцом, а именно: договоры с ресурсоснабжающими организациями и организациями, выполняющими услуги по техническому обслуживанию, акты сдачи- приемки работ, платежные поручения, а также договор страхования жилищного фонда от 22.05.2009 г. с ООО СК "СК Промбезопасность", паспорт ООО "Юнисервис" готовности жилых домов по адресу: г. Москва, ул. ** и придомовой территории к эксплуатации в осенне-зимний период 2010-2011 г.г., утвержденный Государственной жилищной инспекцией Москвы по ЗАО, из которых усматривается, что, несмотря на избрание собственниками дома способа управления домом ТСЖ "Удальцова 69,77", услуги по содержанию и ремонту дома, коммунальным услугам оказывал истец по январь 2011 года, т.е. до решения Арбитражного апелляционного суда от 31.01.2011 г., которым на ООО "Юнисервис" была возложена обязанность передать ТСЖ "Удальцова 69,77" техническую документацию на дом.

Судом был проверен и признан недоказанным довод третьего лица о том, что ТСЖ "Удальцова 69,77" оказывало услуги по управлению домами в спорный период, представленным документам суд дал надлежащую оценку, указав, что они не являются подтверждением фактических выполнений работ.

Суд также правильно признал несостоятельным довод ответчика и третьего лица о том, что договоры о передаче прав по управлению и эксплуатации строения и возмещению расходов с истцом были расторгнуты, поскольку в спорный период услуги фактически были оказаны истцом и потреблены ответчиками.

Кроме того, в соответствии с п.10.11. договоров о передаче прав по управлению и эксплуатации строения и возмещению расходов, заключенных ответчиками с истцом, уведомление о расторжении договора должно содержать указание на предполагаемую дату такого расторжения. Между тем, никаких уведомлений в спорный период от ответчиков истцу направлено не было, в материалах дела они отсутствуют.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Довод апелляционной жалобы о том, что в связи с созданием в многоквартирном доме товарищества собственников жилья и делегирования ему функций управления домом, оплата жилищно- коммунальных услуг производится в ТСЖ, не применим к спорным правоотношениям, поскольку, как было указано выше, услуги по управлению и обслуживанию домом оказывал истец, а не ТСЖ "Удальцова 69,77", у которого отсутствовала техническая документация на дом.

В соответствии с п.24,27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме_, утвержденных Постановлением Правительства от 13 августа 2006 г. N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В связи с этим отсутствие технической документации на многоквартирный дом у ТСЖ "Удальцова 69,77" свидетельствует о том, что ТСЖ и не могло оказывать услуги по содержанию дома и предоставлению коммунальных услуг.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд постановил решение на ксерокопиях документов без исследования подлинных документов, не может служить основанием к отмене решения, поскольку положения ст. 71 ГПК РФ судом не нарушены, закон позволяет приобщать к материалам дела копии документов, а ответчица и ее представитель не заявляла в суде первой инстанции о несоответствии копий подлинным документам. В судебном заседании 17 декабря 2012 г. суд исследовал все имеющиеся в материалах дела доказательства (л.д.94 т.2), и представитель ответчика никаких возражений в отношении данных документов не заявляла. В возражениях на апелляционную жалобу истец указал, что представитель ответчика Котлярова А.В. в судебном заседании изучала все оригиналы и не возражала против приобщения копий данных документов.

Остальные доводы апелляционной жалобы направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 17 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Манашерова З.О. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: