Апелляционное определение Московского городского суда от 10 апреля 2013 г. N 11-2350/13 (ключевые темы: договор купли-продажи квартиры - простая письменная форма - нотариальный округ - военная служба - подписание доверенностей)

Апелляционное определение Московского городского суда от 10 апреля 2013 г. N 11-2350/13

Ф/судья Тартынский С.А.

Гр. дело N11-2350

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 апреля 2013 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Федерякиной М.А.

и судей Кировой Т.В., Зельхарняевой А.И.,

при секретаре Шалыгиной Н.М.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Кировой Т.В.

дело по апелляционной жалобе представителя Елизарова С.Ю. - Зорихина М.В.

на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 24 октября 2012 г.,

которым постановлено:

Признать недействительными доверенность Елизарова С.Ю. на имя Маскаевой И.Г., удостоверенную нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Аверьяновым М.В. от 07.04.2011г. и договор купли-продажи квартиры N_. дома _. по ул_.. в г.Москве, совершенный в простой письменной форме 20.05.2011г. между Елизаровым С.Ю. и Широковым А.В. зарегистрированный Управлением ФРС по г.Москве 31.05.2011г.

Возвратить стороны в первоначальное положение: передать квартиру N_. дома _. по ул_.. в г.Москве в собственность Елизарову С.Ю. и прекратить право собственности на квартиру Широкова А.В.

Взыскать с Елизарова С.Ю. в пользу Широкова А.В. _.. руб. _. коп.,

УСТАНОВИЛА:

Елизаров С.Ю. обратился в суд с иском к Широкову А.В. о признании недействительными доверенности от 07 апреля 2011г. Елизарова С.Ю. на имя Маскаевой И.Г., договора купли-продажи квартиры N_. дома _. по ул_. в г.Москве, совершенного в простой письменной форме 20.05.2011г. между Елизаровым С.Ю. и Широковым А.В. и зарегистрированного Управлением Росреестра по Москве 31.05.2011г.

Требования мотивированы тем, что при подписании договора купли-продажи спорной квартиры от 20 мая 2011г., доверенности от 07 апреля 2011г. на имя И.Г. с полномочиями по регистрации указанного договора купли-продажи, удостоверенных нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области М.В., он не понимал значение своих действий и не мог ими руководить.

Истец является _ и более 10 лет злоупотребляет алкогольным напитками, часто случаются запои. В 2010-2011г.г. запои у него практически не прекращались.

С мая 2011г. в виду продолжавшихся в тот момент алкогольных запоев, он находился в состоянии, когда не был способен пронимать значение своих действий и руководить ими.

По своей воле и в своем интересе он никогда не подписывал договор отчуждений спорной квартиры и сопутствующие ему документы, в частности доверенность на регистрацию указанного договора от 07 апреля 2011г. Истец никогда не собирался продавать принадлежащую ему квартиру, так как квартира является единственным его жильем, в ней он прописан с дочерью А.С.

Никаких денежных средств от покупателя и третьих лиц в качестве выкупной цены за спорную квартиру он не получал, передаточный акт не подписывал, с заявлением о государственной регистрации указанного договора он не обращался, с регистрационного учета не снимался по месту жительства и до настоящего времени проживает в ней. Иного места жительства не имеет.

Истец считает, что договор купли-продажи квартиры и доверенность на имя Маскаевой И.Г. с полномочиями по регистрации договора купли-продажи, совершены им под влиянием обмана со стороны покупателя и его представителей, и он в момент подписания находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

По делу судом постановлено указанное выше решение, на которое подана апелляционная жалоба представителем Елизарова С.Ю. - Зорихиным М.В., в которой он просит изменить решение суда в части взыскания с Елизарова С.Ю. в пользу Широкова А.В. _. рублей.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения Елизарова С.Ю., представителя Елизарова С.Ю. - Зорихина М.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, находит решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.

При разрешении заявленных требований суд руководствовался положениями п.п.1,3 ст.177 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение свих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно п.3 ст.177 ГК РФ, если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Как установлено судом при рассмотрении настоящего дела, истец Елизаров С.Ю. являлся собственником спорной квартиры N_ дома _. по ул_.. в г.Москве и произвел ее отчуждение в пользу ответчика Широкова А.В. на основании договора купли-продажи квартиры 20.05.2011г. В соответствии с п.3 договора, стоимость квартиры определена в сумме эквивалентной _. рублей; согласно акта передачи недвижимости имущества от 06.06.2011г.- взаиморасчеты между покупателем и продавцом произведены полностью, сумма в размере стоимости квартиры продавцом получена полностью.

Для проверки доводов истца о психическом состоянии Елизарова С.Ю. на момент подписания договора купли-продажи квартиры от 20.05.2011г. и доверенности от 07.04.2011г., судом по делу была назначена _. экспертиза, проведение которой поручено экспертам _.

По результатам экспертизы комиссией экспертов было дано мотивированное заключение о том, что Елизаров С.Ю. обнаруживает _. и лишала его способности понимать значение своих действий и руководить ими в момент выдачи доверенности (07.04.2011г.) и подписании договора купли-продажи квартиры (20.05.2011г.). Выявленные при настоящем исследовании у Елизарова С.Ю. _., связанные со _., лишали его способности к самостоятельному волеизъявлению при подписании доверенности от 07.04.2011г. и договора купли-продажи от 20.05.2011г.

Оценивая выводы экспертов в совокупности с представленными сторонами доказательствами, судебная коллегия считает правомерным принятие судом первой инстанции данного заключения в качестве доказательства по делу.

Оснований не доверять заключению комиссии экспертов не имеется, поскольку, данное заключение дано экспертами, имеющими соответствующее образование и квалификацию, с учетом предоставленных медицинских документов. Выводы экспертов ничем не опровергаются.

Суд, дав в соответствии со ст.67 ГПК РФ, оценку данному заключению в совокупности с другим доказательствами, представленными сторонами, показаниями свидетелей, исследованными в судебном заседании материалами дела, пришел к правильному выводу о том, что заявленный иск является подлежащим удовлетворению, поскольку состояние здоровья Елизарова С.Ю. лишало его возможности, в момент подписания доверенности от 07.04.2011г. и договора купли-продажи от 20.05.2011г. понимать значение своих действий и руководить ими. Доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд первой инстанции правильно сделал вывод о применении положений ст.177 ГК РФ.

Судебная коллегия не соглашается с доводами истца и его представителя о том, что Елизаров С.Ю. был введен в заблуждение относительно того, что при подписании договора считал, что подписывает документы, которые не касались принадлежавшей ему квартиры, поскольку своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли.

Для проверки доводов представителя Елизарова С.Ю. о том, что истец не мог совершать действий по передаче квартиры и получении расчета за нее по передаточному акту от 06.06.2011г., судебной коллегией была допрошена в качестве свидетеля эксперт В.Е.

Из пояснений В.Е. следует, что она, являясь экспертом _, была в составе комиссии экспертов, как врач-докладчик, при проведении амбулаторной комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы Елизарову С.Ю.

Учитывая заключение экспертизы (л.д.135), проведенной с осмотром Елизарова С.Ю., истец страдает хроническим заболеванием: _. На момент подписания договора купли-продажи его состояние могло только ухудшиться, в связи с длительным периодом употребления алкоголя и перенесенным заболеванием. При проведении экспертизы истец пришел в состоянии алкогольного опьянения. Это необратимый процесс и состояние истца могло только ухудшиться, в связи с чем, при составлении акта передачи недвижимого имущества от 06 июня 2011г. (л.д.26) не был способен понимать значение своих действий и руководить ими.

При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для взыскания с Елизарова С.Ю. в пользу Широкова А.В. _. руб., как последствия признания сделки недействительной, предусмотренной ст.171 ГК РФ.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает возможным изменить решение суда первой инстанции, исключив из резолютивной части указание о взыскании с Елизарова С.Ю. в пользу Широкова А.В. _. руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Останкинского районного суда гор. Москвы от 24 октября 2012 г. изменить, изложив в следующей редакции:

Признать недействительным доверенность Елизарова Сергея Юрьевича на имя Маскаевой Инны Геннадьевны, удостоверенную нотариусом Люберецкого нотариального округа Московской области Аверьяновым М.В. от 07.04.2011г. и договор купли-продажи квартиры N258 дома 17/52 по ул.Советской Армии в г.Москве, совершенный в простой письменной форме 20.05.2011г. между Елизаровым Сергеем Юрьевичем и Широковым Алексеем Владимировичем и зарегистрированный Управлением ФРС по г.Москве 31.05.2011г.

Возвратить стороны в первоначальное положение: передать квартиру N259 дома 17/52 по ул.Советской Армии в г.Москве в собственность Елизарову Сергею Юрьевичу и прекратить право собственности на квартиру Широкова Алексея Владимировича.

Председательствующий:

Судьи: