Апелляционное определение Московского городского суда от 24 января 2013 г. N 11-2653/13 (ключевые темы: капитальный ремонт - балкон - многоквартирный дом - общая собственность - техническое состояние)

Апелляционное определение Московского городского суда от 24 января 2013 г. N 11-2653/13

Судья Ачамович И.В. гр.дело N 11-2653\13

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 января 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

Председательствующего Шубиной И.И.,

судей Мареевой Е.Ю., Ермиловой В.В.

при секретаре Шарко М.А.,

с участием адвоката Давыдова П.П.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю.,

гражданское дело по апелляционной жалобе истца Васильева Д.В. на решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 30 октября 2012 года, которым постановлено:

"В удовлетворении иска Васильева Д. В. к ТСЖ "Ленинский 52" об обязании устранить неисправности выступающих конструкций балконов жилого многоэтажного дома - отказать",

УСТАНОВИЛА:

Истец Васильев Д.В. обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ "Ленинский 52" и просит суд: обязать ТСЖ "Ленинский 52" в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу устранить неисправности выступающих конструкций балконов жилого (многоквартирного) дома N ***, расположенного на ***.

В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником квартиры N ***, расположенной в доме N *** по *** в г.Москве. 16.07.2011г. Мосжилинспекцией проведена внеплановая проверка технического состояния жилищного фонда, расположенного по адресу: ***, в ходе которой была выявлена неисправность выступающих конструкций балконов жилого дома. 12.07.2011г. Мосжилинспекцией вынесено постановление N ***, которым ТСЖ "Ленинский 52" признано виновным в совершении административного правонарушения за нарушение требований нормативов г.Москвы по эксплуатации жилищного фонда п.2.7 ЖНМ-2007/03 "Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений", ответственность за которое предусмотрена ст.9.1 Кодекса г.Москвы об административных правонарушениях. ТСЖ "Ленинский 52" до настоящего времени не устранило неисправность выступающих конструкций балконов жилого дома, что свидетельствует о ненадлежащем выполнении ТСЖ "Ленинский 52" своих обязательств по содержанию общего имущества дома и прав истца как собственника помещения, расположенного в названном доме, на безопасные условия проживания.

Представитель истца Васильева Д.В. по доверенности Давыдов П.П. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ТСЖ "Ленинский 52" по доверенности Ярославцев Д.В. в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении иска по доводам письменного отзыва.

Представитель 3-го лица - Государственной жилищной инспекции г.Москвы по доверенности Кусакин А.Н. в судебное заседание явился, полагает, что для устранения неисправности балконных конструкций необходимо проведение капитального ремонта всего дома.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истец Васильев Д.В. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного применения норм материального права, ссылаясь на то, что несущие конструкции балконов содержатся в ненадлежащем состоянии, бездействие ответчика по ремонту балконов создает угрозу для жизни и здоровья иных собственников помещений, а также граждан, проходящих около дома, нарушает их права и законные интересы.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, выслушав адвоката Давыдова П.П., представляющего интересы истца Васильева Д.В., представителя ответчика ТСЖ "Ленинский 52" Ярославцева Я.В., приходит к следующему.

В силу подп.1 п.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.154 Жилищного Кодекса РФ, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно п.2 ст.158 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Судом первой инстанции установлено.

Истец с 2006 года является собственником квартиры N ***, общей площадью 45,4 кв.м., расположенной по адресу: г*** (л.д.7) и членом ТСЖ "Ленинский 52".

16 июня 2011г. Государственной жилищной инспекцией г.Москвы (Мосжилинспекция) проведена внеплановая проверка технического состояния жилищного фонда, расположенного по адресу: ***, по результатам которой составлено Предписание в адрес ТСЖ, содержащее следующие мероприятия, предписанные к выполнению: в срок до 16.06.2011г. - выполнить охранные мероприятия по балконам, в срок до 01.07.2011г. - провести обследование технического состояния балконов специализированной организацией; в срок до 01.09.2011г. - выполнить ремонт балконов, согласно техническому заключению специализированной организацией; в срок до 01.07.2011г. - выполнить текущий ремонт кровли с выборочной окраской коррозированных мест.

Постановлением N *** от 12 июля 2011г. установлено нарушение ответчиком требований норматива г.Москвы по эксплуатации жилищного фонда п.2.7 ЖНМ-2007/03 "Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений", а именно: неисправность выступающих конструкций жилого дома N 52 по Ленинскому проспекту. ТЖС "Ленинский 52" признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ст.9.1 Кодекса г.Москвы об административных правонарушениях и назначено наказание в виде штрафа в размере *** рублей.

Согласно заключения по результатам строительно-технической экспертизы N *** от 26.09.2011г., проведенной ООО "С" по заказу ТСЖ "Ленинский 52" на предмет определения необходимости выполнения ремонта балконов с выдачей рекомендации, следует, что учитывая фактическое состояние балконов и срок их эксплуатации, требующий проведение капитального ремонта, выполнение текущего ремонта не обеспечит необходимые восстановительные мероприятия: усиление конструкций балконов для обеспечения безопасной их эксплуатации и замена отдельных балконов. Данные мероприятия возможны только в составе проведения капитального ремонта в соответствии с проектным решением. При проведении ремонтных работ рекомендуется выполнить следующие виды работ: ремонт или замена металлического ограждения, напольного покрытия, металлических отливов. Устройство или гидроизоляция балконных плит. Ремонт или восстановление защитного слоя бетонных плит. Ремонт балконных плит с усилением или замена. До проведения усиления или замены необходимо ограничить нагрузки и принять необходимые меры по безопасности граждан.

Представитель 3-го лица - Мосжилинспекции в судебном заседании подтвердил необходимость устранения недостатков в рамках проведения капитального ремонта дома.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что поскольку для усиления конструкции или замены балконов будут затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, то названные работы возможны только при проведении капитального ремонта, и на их проведение требуется согласие всех собственников дома, которое не получено.

Судебная коллегия согласна с выводами суда.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктом 10 которого предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

С учетом вышеизложенных обстоятельств и требований ч.2, 3 ст.158 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, принимая во внимание то обстоятельство, что общим собранием собственников помещений в указанном доме не принималось решений о проведении капитального ремонта дома и об оплате расходов на проведение работ долевого софинансирования в размере 5% стоимости ремонтных работ по устранению выявленных нарушений, заявка о включении дома в программу проведения капитального ремонта балконов подана не была, суд правильно не установил оснований для удовлетворения заявленных требований.

Ввиду изложенного, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения требований Васильева Д.В.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Суд не установил факт нарушения ответчиком прав истца, являющегося сособственником жилого помещения и членом ТСЖ, правомочным, в т.ч. участвовать в общих собраниях по вопросу проведения капитального ремонта дома. Предположение истца о возможном причинении вреда в будущем кому-либо из жильцов дома или прохожему, ввиду обрушения балкона дома, не может являться основанием для удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 30 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Васильева Д.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: