Апелляционное определение Московского городского суда от 26 февраля 2013 г. N 11-3183/13 (ключевые темы: заемщик - предмет залога - договор ипотеки - рыночная стоимость - возврат госпошлины)

Апелляционное определение Московского городского суда от 26 февраля 2013 г. N 11-3183/13

Судья: Виноградова Л.Е. Дело N 11-3183

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 февраля 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Лашкова А.Н. и Кнышевой Т.В..,

при секретаре Малаховой Н.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кнышевой Т.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе Кузнецовой Л.А. и Кузнецовой И.Л. на решение Тверского районного суда г. Москвы от 27 апреля 2012 г., которым постановлено:

иск Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) к Кузнецовой Л.А., Кузнецовой И.Л., Разовой Л.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично; взыскать с Кузнецовой Л.А. в пользу Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) денежные средства в размере **** (****) рублей **** копеек, из которых: **** руб. **** коп. - основной долг, **** руб. **** коп. - проценты за пользование кредитом, **** рублей - пени за неуплату плановых процентов за пользование кредитом, **** рублей - пени за несвоевременное погашение кредита; обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке N **** от 18 июня 2008 года, заключенному между истцом и Кузнецовой И.Л., Разовой Л.Л., а именно на: - жилой дом, назначение: жилое, находящийся по адресу: Владимирская область, ****, село ****, ул. ****, д. ****, инв. номер ****, литер А, площадь 28,1 кв.м., этажность 1,с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, в соответствии с его рыночной стоимостью, определенной независимым оценщиком, в размере **** рублей; - земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью 3 255 кв.м., кадастровый номер: ****, расположенный по адресу: Владимирская область, ****, село ****, ул. ****, д. ****, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, в соответствии с его рыночной стоимостью, определенной независимым оценщиком, в размере **** рублей; установить начальную продажную цену заложенного имущества согласно его общей залоговой стоимости в размере **** рублей; определить способ реализации заложенного имущества: публичные торги; взыскать с Кузнецовой Л.А. в пользу Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) в счет возврата государственной пошлины **** руб. **** коп.; взыскать с Кузнецовой М.Л. в пользу Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) в счет возврата государственной пошлины **** рублей; взыскать с Разовой Л.Л. в пользу Банка ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) в счет возврата государственной пошлины **** рублей; в остальной части иска отказать; исполнение по указанному решению производить с учетом зачета сумм, выплаченных ИП Кузнецовой И.Л. по определению Арбитражного суда Владимирской области по делу N А11-2055/2010 от 25.06.2010 г.,

УСТАНОВИЛА:

Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Кузнецовой Л.А., Кузнецовой И.Л., Разовой Л.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере **** руб. **** коп. и обращении взыскания на имущество, принадлежащее ответчикам Кузнецовой И.Л., Разовой Л.Л., взыскании госпошлины в размере **** руб. 00 коп., ссылался на неисполнение заемщиком ИП Кузнецовой И.Л. обязательств по кредитному соглашению N **** от 18 июня 2008 г.

Представитель Банк ВТБ 24 (ЗАО) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Кузнецовой И.Л. по доверенности Г.В. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что между банком и ответчиком во внесудебном порядке достигнута договоренность о погашении задолженности по кредиту.

Ответчики Кузнецова Л.А., Разова Л.Л. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого как незаконного просят Кузнецова Л.А. и Кузнецова И.Л. по доводам апелляционной жалобы, а именно по тем основаниям, что выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют материалам дела.

Представитель Банка "ВТБ 24" (ЗАО) по доверенности Т.Ш. на заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы не признал, считал решение суда законным и обоснованным, просил оставить апелляционную жалобу без удовлетворения.

На заседание судебной коллегии ответчики Кузнецова И.Л., Кузнецова Л.А., Разова Л.Л. не явились, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, заслушав объяснения представителя истца Банк "ВТБ 24" (ЗАО) по доверенности Т.Ш., обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не находит оснований к отмене судебного решения, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 819, 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму кредита и проценты за пользование кредитом в срок и в порядке, предусмотренные кредитным договором.

В силу ч. 2 ст. 363 ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Удовлетворяя частично исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) и взыскивая с Кузнецовой Л.А. как поручителя в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность Кузнецовой И.Л. по кредитному соглашению, а также обращая взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, заключенному между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Кузнецовой И.Л., Разовой Л.Л., суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и в соответствии с требованием закона, регулирующего данные правоотношения, правильно разрешил возникший спор.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 18 июня 2008 г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ИП Кузнецовой И.Л. заключено кредитное соглашение N ****, по условиям которого истец обязался предоставить заемщику кредит в размере **** рублей на срок 60 месяцев, со взиманием за пользование кредитом 18 процентов годовых (в редакции дополнительного соглашения от 28 января 2009 г. процентная ставка по кредиту была изменена на 20% годовых).

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается: мемориальным ордером N **** от 23 июня 2008 г., выпиской по лицевому счету заемщика за 23 июня 2008 г.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного соглашения между банком и Кузнецовой Л.А. был заключен договор поручительства N **** от 18.06.2008 г. согласно которому она приняла на себя обязательство солидарно с ИП Кузнецовой И.Л. отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению (п.1.2 договора поручительства).

Дополнительно в обеспечение обязательств по кредитному договору между истцом и Кузнецовой И.Л., Разовой Л.Л. был заключен договор ипотеки N **** от 18 июня 2008 года, согласно которому в залог было передано недвижимое имущество, указанное в приложении N 2 к договору ипотеки, а именно:

- жилой дом, назначение: жилое, находящийся по адресу: Владимирская область, ****, село ****, ул. ****, д. ****, инв. Номер ****, литер ****, площадь 28,1 кв.м., этажность 1,с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, в соответствии с его рыночной стоимостью, определенной независимым оценщиком, в размере ****рублей;

- земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью 3 255 кв.м., кадастровый номер: ****, расположенный по адресу: Владимирская область, ****, село ****, ул. ****, д. ****, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества, в соответствии с его рыночной стоимостью, определенной независимым оценщиком, в размере ****рублей.

Договор ипотеки зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области 20 июня 2008 года, номер регистрации - N ****.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству вправе в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.

Согласно ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого существа требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как усматривается из расчета, представленного Банком, Заемщик осуществлял погашение кредита с нарушением условий кредитного соглашения.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному соглашению, Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском о взыскании задолженности с заемщика ИП Кузнецовой И.Л., 25 июня 2010 г. Арбитражный суд Владимирской области прекратил производство по делу в связи с заключением мирового соглашения между сторонами, однако заемщик до настоящего момента условия заключения мирового соглашения не исполнил.

Дав оценку указанным обстоятельствам, суд пришел к правильному выводу о том, что Кузнецова Л.А. как поручитель в полном объеме несет обязанность перед Банком ВТБ 24 (ЗАО) по уплате суммы кредита, процентов за нарушение сроков возврата и судебных издержек, а Кузнецова И.Л. и Разова Л.Л. как залогодатели несут ответственность перед истцом за неисполнение заемщиком кредитных обязательств принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом.

Этот вывод мотивирован, подтвержден имеющимися в деле доказательствами, приведенными в решении, и оснований для признания его неправильным не установлено.

Утверждение в апелляционной жалобе Кузнецовой Л.А. и Кузнецовой И.Л. о том, что оснований для взыскания с Кузнецовой Л.А. как поручителя суммы задолженности не имелось, поскольку заемщик надлежащим образом исполнял обязанность по возврату денежных сумм, необоснованно и опровергается материалами дела.

При рассмотрении дела суд проверил доводы истца о том, что заемщиком не исполняются обязательства по кредитному соглашению, обеспеченные договором ипотеки, заключенному между истцом и Кузнецовой И.Л., Разовой Л.Л., и обоснованно пришел к выводу о том, что они нашли свое подтверждение.

Этот вывод соответствует материалам дела и не опровергнут ответчиками.

Данных, с достоверностью свидетельствующих о том, что условия мирового соглашения заемщиком исполнены, в материалах дела нет, не приведены они и в апелляционной жалобе.

Установив при рассмотрении дела, что заемщиком не исполняются обязательства по кредитному соглашению, суд первой инстанции обоснованно обратил взыскание на заложенное по договору ипотеки недвижимое имущество, принадлежащее Кузнецовой И.Л. и Разовой Л.Л..

Оснований для признания этого вывода неправильным судебная коллегия не находит.

Решение суда соответствует установленным обстоятельствам дела и требованиям закона, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ,

судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тверского районного суда г. Москвы от 27 апреля 2012 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кузнецовой Л.А. и Кузнецовой И.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: