Апелляционное определение Московского городского суда от 6 февраля 2013 г. N 11-3595/13
Судья Федюнина С.В. гр.дело N 11-3595\13
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
06 февраля 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Шубиной И.И.,
судей Мареевой Е.Ю., Ермиловой В.В.
при секретаре Фомичевой А.В.,
с участием адвоката Чуманова Е.Ю.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю.,
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Траст Девелопмент"-Копыловой В.Б., представителя Максимчука М.В. - Чирковой И.А. на решение Лефортовского районного суда г.Москвы от 15 октября 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении иска ООО "Траст Девелопмент" к Берия З. В., Рухадзе Т. О. о выселении, снятии с регистрационного учета и иска Максимчука Максима Владимировича к Берия З. В., Рухадзе Т. О. о признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета - отказать.
Иск Берия З. В. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого помещения по адресу: *** от ***., заключенный между Берия З. В. и ООО "Траст Девелопмент" ничтожным.
Признать договор купли-продажи жилого помещения по адресу: *** от ***., заключенный между ООО "Траст Девелопмент" и Макаровым Денисом Игоревичем, ничтожным.
Признать договор купли-продажи жилого помещения по адресу: *** от ***, заключенный между Макаровым Д. И. и Максимчуком М. В., ничтожным.
Истребовать квартиру, расположенную по адресу: ***, у Максимчука М. В., возвратив вышеуказанную квартиру в собственность Берия З. В..
Взыскать в пользу ФБУ Российского федерального центра судебной экспертизы при Минюсте России с ООО "Траст Девелопмент", Макарова Д. И. и Максимчука М. В. судебные расходы - по *** с каждого.
Взыскать в пользу Берии З. В. с ООО "Траст Девелопмент", Макарова Д. И. и Максимчука М. В. судебные расходы - по *** с каждого",
УСТАНОВИЛА:
ООО "Траст Девелопмент", согласно уточненному исковому заявлению, обратилось в суд с иском, в котором просило выселить Берия З.В. и Рухадзе Т.О. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, снять Берия З.В. и Рухадзе Т.О. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, указывая, что ООО "Траст Девелопмент" является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, Берия З.В., являясь бывшим собственником вышеуказанной квартиры, при подписании договора от ***дал обязательство сняться с регистрационного учета по месту нахождения продаваемой квартиры в течение 30 дней с даты подписания договора, п.1.3 договора Берия З.В. подтвердил, что лиц, сохраняющих право пользования квартирой после перехода права собственности и государственной регистрации договора купли-продажи не имеется (т.1 л.д.27-28).
Берия З.В., согласно уточненному исковому заявлению, обратился в суд с иском, в котором просил признать договор купли-продажи жилого помещения по адресу: *** от ***, заключенный между ним (Берия З.В.) и ООО "Траст Девелопмент", ничтожным, признать договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения от ***., заключенный между ООО "Траст Девелопмент" и Макаровым Д.И., ничтожным, признать договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения от ***, заключенный между Макаровым Д.И. и Максимчуком М.В., ничтожным, истребовать квартиру, расположенную по адресу: ***, у Максимчука М.В., возвратив вышеуказанную квартиру в его (Берия З.В.) собственность.
В обоснование заявленных требований Берия З.В. указал, что в июне 2010г. сдал в аренду А.Э.Б. принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: ***. А.Э.Б. проживал в указанной квартире, там же хранились правоустанавливающие документы на квартиру. В сентябре 2010г. он (Берия З.В.) обнаружил пропажу паспорта, 19.10.2010г. ему был выдан новый паспорт взамен утерянного, в конце ноября 2010г. он пришел в спорную квартиру, А. Э.Б. в ней уже не жил, в квартире нашел потерянный ранее паспорт на его (Берия З.В.) фамилию, однако в паспорте была вклеена фотография А.Э.Б., также в квартире он нашел договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, акт приема-передачи квартиры, датированные ***, новым владельцем квартиры согласно вышеуказанному договору являлось ООО "Траст Девелопмент", вышеуказанные договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры он (Берия З.В.) не подписывал (т.2 л.д.186-187).
Максимчук М.В. обратился в суд с иском, в котором просил признать Берия З.В. и Рухадзе Т.О. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: *** и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, указывая, что по договору купли-продажи квартиры от *** приобрел у Макарова Д.И. спорную квартиру. 29.12.2011г. им (Максимчуком М.В.) было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, каких-либо ограничений (обременений) права не зарегистрировано, вышеуказанная квартира неоднократно являлась объектом купли-продажи, в настоящее время в квартире числятся третьи лица, утратившие в соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ право пользования вышеуказанной квартирой - Берия З.В. и Рухадзе Т.О., которые в настоящее время в квартире не проживают, квартира сдается в аренду Шехову Н.С., однако в добровольном порядке Берия З.В. и Рухадзе Т.О. с регистрационного учета не снимаются (т.3 л.д. 172-174).
Представители ООО "Траст Девелопмент" по доверенностям Копылова В.Б. и Ерофеев А.Н. в судебное заседание суда первой инстанции явились, иски ООО "Траст Девелопмент" и Максимчука М.В. поддержали, просили их удовлетворить, возражали против удовлетворения иска Берия З.В.
Берия З.В. и Рухадзе Т.О. в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, их интересы в судебном заседании представлял представитель по ордеру и доверенностям адвокат Чуманов Е.Ю., который иск Берия З.В. поддержал, иски ООО "Траст Девелопмент" и Максимчука М.В. не признал.
Макаров Д.И. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Максимчук М.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности Чиркова И.А., иски ООО "Траст Девелопмент" и Максимчука М.В. поддержала, в удовлетворении иска Берия З.В. просила отказать.
Третьи лица Шехов Н.С. и Шехов Б.С. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представители третьих лиц (УФМС по г.Москве, Управления Росреестра по Москве) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционных жалоб просят представитель ООО "Траст Девелопмент" - Копылова В.Б., представитель Максимчука М.В. - Чиркова И.А..
В заседание суда апелляционной инстанции Берия З.В., Рухадзе Т.О., Макаров Д.И., Максимчук М.В., а также третьи лица Шехов Н.С., Шехов Б.С., представитель УФМС России по г.Москве, представитель Управления Росреестра по Москве не явились, о явке извещались надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия, в соответствии с ч.3 ст.167, ст.327 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО "Траст Девелопмент" по доверенности - Копыловой В.Б., представителя Берия З.В. по доверенности и ордеру - адвоката Чуманова Е.Ю., представителя Максимчука М.В. по доверенности - Чиркову И.А., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами и материалами дела, требованиями закона и отмене не подлежит.
Так, согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
При этом, в соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В силу ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 54,60 кв.м., жилой площадью 36,40 кв.м., расположенную по адресу: ***.
В спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы Берия З.В. - с 22.04.1994г., Рухадзе Т.О. - с 03.03.1995г. (т.1 л.д.34-35).
В соответствии с договором купли-продажи жилой недвижимости от ***, заключенному между Берия З.В. (продавец) и ООО "Траст Девелопмент" (покупатель), продавец передал в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: ***; из вышеуказанного договора следует, что продавец являлся собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ***. (п.1.2 договора), продавец заявляет, что лиц, сохраняющих право пользования после перехода права собственности и государственной регистрации договора, не имеется, по адресу нахождения имущества на регистрационном учете состоит Берия З.В., ***г.р. (п.1.3 договора), цена недвижимого имущества составляет *** рублей; оплата по договору производится путем передачи покупателем продавцу векселя, выпущенного ***ООО "Траст Девелопмент", вексельная сумма *** рублей, срок платежа не ранее 13.11.2013г., передача векселя осуществляется не позднее 3-дневного срока и подтверждается актом приема-передачи векселя, оплата покупателем производится путем передачи наличных денежных средств с оформлением документов, подтверждающих передачу денежных средств; договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ***. (т.1 л.д.134-136); согласно свидетельству о государственной регистрации права от ***. собственником спорной квартиры являлось ООО "Траст Девелопмент" (т.1 л.д.4).
Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи жилой недвижимости от ***, подписанному Берия З.В. и ООО "Траст Девелопмент", продавец в соответствии с договором купли-продажи жилой недвижимости от ***передал в собственность покупателя, а покупатель принял спорную квартиру, стороны взаимных претензий друг к другу не имеют (т.2 л.д.106),
16.12.2010г. между ООО "Траст Девелопмент" (продавец) и Гибер Д.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец передает в собственность покупателя квартиру по адресу: ***, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве *** (т.1 л.д.145-147); 15.03.2011г. между ООО "Траст Девелопмент" и Гибер Д.И. заключено соглашение о расторжении договора вышеуказанного договора купли-продажи, согласно которому обязательства сторон по договору купли-продажи недвижимости от *** прекращаются с момента регистрации соглашения в Управлении Росреестра по Москве, соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве ***. (т.1 л.д.8).
***. между ООО "Траст Девелопмент" (продавец) и Макаровым Д.И. (покупатель), заключен договор купли-продажи жилой недвижимости, согласно которому продавец передает в собственность покупателя квартиру по адресу: ***, из вышеуказанного договора следует, что продавец заявляет, что лиц, сохраняющих право пользования после перехода права собственности и государственной регистрации договора, не имеется, по адресу нахождения имущества на регистрационном учете состоят Берия З.В. и Рухадзе Т.О. (п.1.3 договора), цена недвижимого имущества составляет *** рублей (п.2.1 договора); договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ***.; ***. ООО "Траст Девелопмент" и Макаровым Д.И. подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи жилой недвижимости от ***. (т.2 л.д.152); согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** собственником спорной квартиры являлся Макаров Д.И. (т.2 л.д.147).
*** между Макаровым Д.И. (продавец) и Максимчуком М.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилой недвижимости, согласно которому продавец передает в собственность покупателя квартиру по адресу: *** (т.2 л.д.163-165), из вышеуказанного договора следует, что продавец заявляет, что лиц, сохраняющих право пользования после перехода права собственности и государственной регистрации договора, не имеется, по адресу нахождения имущества на регистрационном учете состоят Берия З.В. и Рухадзе Т.О. (п.1.3 договора), цена недвижимого имущества составляет *** рублей (п.2.1 договора); передача недвижимого имущества происходит по акту приема-передачи недвижимого имущества, стороны подтверждают, что на момент подписания договора имущество от продавца покупателю передано, акт приема-передачи подписан (п.3 договора), договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве ***; *** Макаров Д.И. и Максимчук М.В. подписали акт приема-передачи к договору купли-продажи жилой недвижимости от *** (т.2 л.д.166); согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** собственником спорной квартиры является Максимчук М.В. (т.2 л.д.167).
В соответствии с выпиской из ЕГРП по недвижимое имущество и сделок с ним от ***собственником спорной квартиры является Максимчук М.В. (т.3 л.д.108-110).
В ходе рассмотрения дела была назначена судебно-почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам Государственного учреждения Российского федерального центра экспертизы при Минюсте РФ.
Согласно заключению эксперта рукописные записи "Берия Звиади Валерьянович", расположенные в экземпляре договора купли-продажи недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ***, от ***, находящемся в деле правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Москве и предоставленном в суд из ООО "Траст Девелопмент", а также в акте приема-передачи от ***к договору купли-продажи недвижимости от ***, представленном в суд из ООО "Траст Девелопмент", выполнены не Берия З.В., а другим лицом; подписи от имени Берия З.В., расположенные в экземпляре договора купли-продажи недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: ***, от ***, находящемся в деле правоустанавливающих документов Управления Росреестра по Москве и предоставленном в суд из ООО "Траст Девелопмент", а также в акте приема-передачи от ***к договору купли-продажи недвижимости от ***, представленном в суд из ООО "Траст Девелопмент" выполнены не Берия З.В., а другим лицом (т.2 л.д. 122-133).
Представителем ООО "Траст Девелопмент" в материалы дела было представлено заключение специалиста о научном рецензировании заключения эксперта, выполненное специалистами Межрегиональной общественной организации "Союз криминалистов", согласно которому, заключение эксперта ГУ РФЦСЭ при Минюсте РФ выполнено с нарушениями ст.8 и ст.16 ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ", Инструкции по организации производства судебных экспертиз в государственных судебно-экспертных учреждениях системы Минюста России и методики проведения подобного рода исследований, а выводы в заключении эксперта не соответствуют проведенному исследованию.
Судом первой инстанции в решении аргументированно изложены мотивы, по которым заключение РФЦСЭ при Минюсте РФ было положено в основу решения суда, а также доводы по которым заключение специалиста Межрегиональной общественной организации "Союз криминалистов" не принято во внимание суда, поскольку специалисты МОО "Союз криминалистов" провели лишь рецензирование заключения эксперта, сами исследованиями не занимались, в их распоряжение оригиналы документов, образцы почерка не предоставлялись, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения специалисты не предупреждались.
Кроме того, экспертное заключение ГУ РФЦСЭ при Минюсте РФ было оценено судом в совокупности с иными доказательствами, собранными по делу. Каких-либо оснований сомневаться в объективности и достоверности выводов эксперта у суда оснований не было. Оценка заключения экспертизы подробно приведена в решении, оснований не соглашаться с данной оценкой судебная коллегия не усматривает.
Разрешая исковые требования ООО "Траст Девелопмент" и Максимчука М.В., суд правильно исходил из положений ст.56 ГПК РФ, согласно которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом судом дана соответствующая оценка тому, что ООО "Траст Девелопмент" и Максимчуком М.В. доводы Берия З.В. не опровергнуты, доказательств, опровергающих выводы экспертов, не представлено.
Судебная коллегия с такими выводами суда соглашается.
Суд первой инстанции, проанализировав собранные по делу доказательства, пришел к правильному выводу, что спорное жилое помещение выбыло из владения и собственности Берия З.В. помимо его воли, поскольку отчуждение жилого помещения в пользу ООО "Траст Девелопмент" совершено на основании ничтожной сделки - договора, который истец не подписывал, что следует из его объяснений и подтверждается результатами судебной почерковедческой экспертизы.
Таким образом, оснований для удовлетворения требований ООО "Траст Девелопмент" о выселении Берия З.В. и Рухадзе Т.О. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, снятии Берия З.В. и Рухадзе Т.О. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а также требований Максимчука М.В. о признании Берия З.В. и Рухадзе Т.О. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: *** и снятии их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу у суда не имелось.
В силу ст.209 ГК РФ только собственник имущества имеет полномочия по распоряжению своим имуществом.
В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке,
