Апелляционное определение Московского городского суда от 14 марта 2013 г. N 11-4885/13 (ключевые темы: общая площадь жилого помещения - коммунальные услуги - техническое обслуживание - квартира - плата за содержание и ремонт)

Апелляционное определение Московского городского суда от 14 марта 2013 г. N 11-4885/13

Судья суда первой инстанции Мареева Е.Ю. Дело N 11-4885

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 марта 2013 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.,

судей Лемагиной И.Б., Зубковой З.В.,

при секретаре Надвидовой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.

дело по апелляционной жалобе ответчика Колбасиной Н.В. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 14 декабря 2011 года, которым постановлено:

Взыскать с Колбасиной В.Н. в пользу Товарищества собственников жилья "Крылатская Панорама" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере .. руб. 13 коп., пени в размере _ руб. 60 коп., расходы по госпошлине в размере _ руб. 50 коп., а всего _руб. 23 коп.

У С Т А Н О В И Л А:

Товарищество собственников жилья "Крылатская Панорама" обратилось в суд с иском к Колбасиной В.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с .. года по .. года. В обосновании указало, что Колбасина В.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: .., не производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг, имея задолженность в размере ..руб. 13 коп. Пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляют ..руб. 60 коп. При расчете задолженности ТСЖ исходило из того, что Колбасина В.Н. не является членом ТСЖ, общая площадь квартиры, принадлежащей ответчице, составляет 115 кв. м. В квартире, принадлежащей Колбасиной В.Н., никто не зарегистрирован по месту жительства, но проживает один человек, квартира не является единственным жильем для Колбасиной В.Н. Жилой дом оборудован водопроводом, канализацией, ваннами с централизованным горячим водоснабжением. В квартире отсутствуют приборы учета воды и приборы учета тепловой энергии; квартира подключена к системе охраны входов (домофон) и системе по ретрансляции телевизионных программ (коллективная антенна).

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство об отложении слушания дела, в связи с занятостью в другом процессе. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело, поскольку представителем ответчика представлены письменные возражения на иск, он извещен о времени и месте судебного заседания, оснований для признания причин неявки уважительными у суда не имелось.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит ответчик в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие правопреемника истца ТСЖ "Крылатская Панорама" ЗАО "Юридическое сопровождение бизнеса" (замена произведена определением Кунцевского районного суда г. Москвы от 11.01.2013г), извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика Колбасиной В.Н. Солоненко А.О., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Колбасина В.Н. с _года является собственником квартиры, расположенной по адресу: _. Квартира имеет общую площадь без учета балконов и лоджий .. кв. м. Из карточки учета следует, что в квартире по адресу: _ никто не зарегистрирован по месту жительства, но проживает один человек.

Из Свидетельства о государственной регистрации юридического лица и Устава ТСЖ "Крылатская Панорама" усматривается, что .. года в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _, было создано Товарищество собственников жилья "Крылатская Панорама" для управления комплексом недвижимого имущества.

Установление размера обязательных платежей относится к компетенции Общего собрания участников ТСЖ.

Решением Общего собрания членов ТСЖ от .. года были утверждены:

- ставка технического обслуживания жилых помещений - .. руб. за кв. м общей площади жилого помещения;

- ставка за обслуживание установленных в доме сложных лифтов .. руб. за кв. м общей площади жилого помещения;

- ставка взносов на сервисное обслуживание дома (оплата услуг охраны и консьержек) - .. руб. за кв. м общей площади жилого помещения;

- ставка сборов на неотложные нужды по техническому обслуживанию дома и благоустройству территории - ..руб. за кв. м общей площади жилого помещения;

- ставка единовременного целевого сбора на компенсацию дополнительной амортизации оборудования и услуг в период заселения .. руб. за кв. м общей площади жилого помещения;

- ставка единовременного целевого сбора на капитальные виды работ на восстановление лифтов и строительство забора - .. руб. за кв. м общей площади жилого помещения.

Решением Общего собрания членов ТСЖ от .. года были утверждены следующие ставки (действуют с .. года):

- ставка на содержание и ремонт - в размере ставки, утвержденной Правительством Москвы на соответствующий год;

- ставка ежемесячных взносов в резервный фонд - _ руб. за кв. м общей площади жилого помещения;

- ставка ежемесячных обязательных взносов для всех домовладельцев _ руб. за кв. м общей площади жилого помещения;

- ставка ежемесячных взносов на содержание охраны (в подъездах - ЧОП) - _ руб. за кв. м общей площади жилого помещения;

- ставка ежемесячного взноса на техническое обслуживание нестандартного оборудования дома _ руб. за кв. м общей площади жилого помещения;

- ставка единовременного сбора на благоустройство территории .. руб. за кв. м общей площади жилого помещения.

Общий размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за требуемый период составляет .. руб. 55 коп., в том числе:

- техническое обслуживание жилых помещений, содержание и ремонт: _.руб. 00 коп.

- обслуживание установленных в доме сложных лифтов: _ руб. 05 коп.

- взносы на сервисное обслуживание дома (оплата услуг охраны и консьержек): .. руб. 50 коп.

- сборы на неотложные нужды по техническому обслуживанию дома и благоустройству территории: _ руб. 00 коп.

- единовременные целевые сборы: р..уб. 00 коп.

- взносы в резервный фонд: _ руб. 00 коп.

- обязательные взносы для всех домовладельцев _. руб. 00 коп.

- взносы на содержание охраны (в подъездах - ЧОП): .. руб. 00 коп.

- взносы на техническое обслуживание нестандартного оборудования дома - _ руб. 00 коп.

Удовлетворяя требования истца, суд руководствовался ст. ст. 153, 154, 155, ч. 8 ст. 156,157 ЖК РФ, а также Постановлениями Правительства Москвы об установлении ставок за содержание, ремонт, горячее, холодное водоснабжение за соответствующие периоды.

Суд исходил из того, что поскольку принадлежащая ответчику квартира находится в многоквартирном доме, управление которым осуществляется ТСЖ "Крылатская Панорама", плата за содержание и ремонт жилого помещения определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии уставом товарищества собственников жилья.. Отказ части домовладельца от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у Колбасиной В.Н. с момента приобретения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Правительством Москвы установлены тарифы за отопление для населения, исходя из общей площади жилого помещения без учета балконов и лоджий, ставки за услуги горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, предельные цены на услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств, установленных в подъездах жилых домов

При расчете задолженности истец исходил из тарифов и ставок, установленных Правительством Москвы на соответствующие периоды времени. При этом расчет произведен, исходя из того, что в квартире не установлены приборы учета воды.

Таким образом, общий размер начислений Колбасиной В.Н. за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги за квартиру по адресу: _ составляет _ руб. 13 коп.

Доказательств того, что в период времени с _. года Колбасина В.Н. производила платежи в ТСЖ за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчицей не представлено.

Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере _ руб. 13 коп., пени за период с _г. (день обращения в суд с иском) в размере _ руб. 60 коп. в соответствии с. ч.14 ст. 155 ЖК РФ, расходы по уплате государственной пошлины в размере _ руб. 50 коп.

С указанными выводами судебная коллегия согласна, так как они основаны на материалах дела и соответствует требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, не извещенного о времени судебного заседания материалами дела не подтверждаются. Ссылка жалобы на несоблюдение судом требований ст. 222 ГПК РФ об оставлении заявления истца без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом обязательного досудебного порядка состоятельной не является, поскольку законом либо договором не установлен обязательный досудебный порядок для данной категории дел. Доводы ответчика о недоказанности наличия его права собственности на жилое помещение, проживания в квартире члена семьи собственника, необоснованном взыскании платежей, не возложенных законом или соглашением сторон, направленные на оспаривание судебного решения, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку отсутствуют правовые основания для иной оценки представленных сторонами и исследованных судом доказательств, приведенные выводы суда не противоречат материалам настоящего дела и Колбасиной В.Н. не опровергнуты.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Апелляционная жалоба не содержит иных указаний на обстоятельства, которые не были проверены судом первой инстанции и правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения в кассационном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 14 декабря 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: