Апелляционное определение Московского городского суда от 18 февраля 2013 г. N 11-5440/13 (ключевые темы: договор найма - вселение - квартира - неопределенный срок - наниматель)

Апелляционное определение Московского городского суда от 18 февраля 2013 г. N 11-5440/13

Судья Удов Б.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

гр.д. N 11-5440

18 февраля 2013 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.

и судей Горбуновой В.А., Ермиловой В.В.

с участием прокурора Макировой Е.Э.

при секретаре Стениловском А.С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.

дело по апелляционным жалобам представителя Бурмистровой А.И. - Колина Н.Н., представителя Чернышевой А.А. - Богдановой В.В.

на решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 27 августа 2012 г., которым постановлено вселить Бурмистрову АИ в жилое помещение - квартиру по адресу: г.***; в удовлетворении остальной части исковых требований отказать,

у с т а н о в и л а:

Бурмистрова А.И. обратилась в суд с иском Чернышевой А.А., Бурмистрову И.Е., Бурмистровой И.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Бурмистрова А.И., о замене нанимателя в договоре найма квартиры, установлении условия о бессрочном пользовании жилым помещением, выселении из жилого помещения по адресу: г.***, Бурмистрова И.Е., Бурмистровой И.Ю., Бурмистрова А.И., вселении в указанное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец пояснила, что Чернышева А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.***, на основании договора купли-продажи, заключенного между Бурмистровым И.Е. и Чернышевой А.А. ***г. В спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрирована Бурмистрова А.И., которая на основании решения Гагаринского районного суда г.Москвы от 9 февраля 2012 г. обладает правом бессрочного пользования этим жилым помещением. 15 февраля 2012 г. между Чернышевой А.А. и Бурмистровым И.Е. был заключен договор найма спорного жилого помещения. Указанным договором были ущемлены права истца. Бурмистров И.Е. не нуждается в спорном жилом помещении, постоянно проживает по другому адресу, в связи с чем в договоре найма в качестве нанимателя жилого помещения должна быть указана Бурмистрова А.И.

Представители истца Бурмистровой А.И. - Бурмистрова О.В., Колин Н.Н., в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Чернышевой А.А. - Богданова В.В., в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Бурмистрова И.Ю., представляющая также интересы ответчика Бурмистрова И.Е., в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части отказа Бурмистровой А.И. в иске с вынесением нового решения просит представитель Бурмистровой А.И. - Колин Н.Н., об отмене которого в части вселения Бурмистровой А.И. в спорное жилое помещение с вынесением нового решения просит представитель Чернышевой А.А. - Богданова В.В.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Бурмистровой А.И. - Колина Н.Н. (доверенность от ***по реестру нотариуса), представителя Чернышевой А.А. - Богдановой В.В. (доверенность от ***по реестру нотариуса), заключение прокурора полагавшего, что решение должно быть оставлено без изменения, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения.

При разрешении спора суд руководствовался ст.30 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру общей площадью ***кв.м, расположенную по адресу: г.***. Чернышева А.А. на основании договора купли-продажи от ***г., заключенного между ней и Бурмистровым И.Е., приобрела указанную квартиру. На момент заключения договора купли-продажи квартиры в ней была зарегистрирована по месту жительства Бурмистрова А.И. Решением Гагаринского районного суда г.Москвы от 9 февраля 2012 г. за Бурмистровой А.И. сохранено право бессрочного пользования квартирой по адресу: г.***. 15 января 2012 г. между Бурмистровым И.Е., Бурмистровой И.Ю. и Чернышевой А.А. был заключен договор найма жилого помещения по адресу: г.***.

Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу о том, что Бурмистрова А.И. зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении, обладает правом бессрочного пользования квартирой, в связи с чем требования о ее вселении в жилое помещение по адресу: г.***, подлежат удовлетворению. Требование о замене нанимателя в договоре найма квартиры не может быть удовлетворено, поскольку собственник жилого помещения вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, а также волен выбирать с кем и на каких основаниях заключать договор найма жилого помещения. Поскольку Бурмистрова А.И. на основании решения Гагаринского районного суда г.Москвы от 9 февраля 2012 г. обладает правом бессрочного пользования квартирой по адресу: г.***, требование об установлении условия о бессрочном пользовании жилым помещением, также не подлежит удовлетворению.

В апелляционной жалобе представитель Бурмистровой А.И. - Колин Н.Н., настаивает на удовлетворении иска в полном объеме и указывает на то, что Бурмистрова А.И. зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире, следовательно, имеет равные права с собственником, Бурмистров И.Е., продав квартиру Чернышевой А.А., продал право пользования квартирой, истец осталась единственным лицом обладающим правом пользования квартирой, в связи с чем она обладала приоритетным правом на заключение договора найма, истец не давала согласие на пользование ответчиками квартирой совместно с ней.

Между тем, все предъявленные требования, кроме требования о вселении, в данном случае взаимосвязаны и основаны на замене нанимателя в заключенном Чернышевой А.А. договоре найма. Согласно ст.686 ГК РФ замена нанимателя в договоре найма возможна только по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем, а также в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения, когда договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по

общему согласию между ними. В других случаях замена нанимателя в договоре найма законом не предусмотрена. Таким образом, оснований для удовлетворения предъявленных требований в полном объеме у суда не имелось. То обстоятельство, что заключение между ответчиками договора найма спорной квартиры не нарушает права Бурмистровой А.И., установлено решением Гагаринского районного суда г.Москвы от 17 апреля 2012 г., вступившим в законную силу 16 июля 2012 г., по делу по иску Бурмистровой А.И. к Чернышевой А.А., Бурмистрову И.Е. о признании сделки недействительной (л.д.44-48).

В апелляционной жалобе представителя Чернышевой А.А. - Богдановой В.В., указывается на то, что Бурмистрова А.И. к собственнику жилого помещения с просьбой об определении порядка пользования жилым помещением не обращалась, расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет, предъявление ею иска является злоупотреблением правом, в связи с чем ее требования о вселении не могут быть удовлетворены.

Однако, как установлено судом и усматривается из материалов дела, за Бурмистровой А.И. признано право бессрочного пользования спорным жилым помещением, предъявление настоящего иска связано с его реализацией, обстоятельства, на которые ссылается представитель Чернышевой А.А. - Богданова В.В., не могут случить основанием к отказу в удовлетворении требований Бурмистровой А.И. о вселении в спорное жилое помещение. Соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора в данном случае законом не предусмотрено.

Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения суда по доводам апелляционных жалоб.

Руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

решение Гагаринского районного суда г.Москвы от 27 августа 2012 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы представителя Бурмистровой А.И. - Колина Н.Н., представителя Чернышевой А.А. - Богдановой В.В., без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи