Апелляционное определение Московского городского суда от 2 апреля 2013 г. N 11-5513/13 (ключевые темы: инвестиционный договор - объект незавершенного строительства - инвестиционный проект - инвестор - гаражи)

Апелляционное определение Московского городского суда от 2 апреля 2013 г. N 11-5513/13

Судья Кузнецова Е.А. гр.д.11-5513

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 апреля 2013 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.

и судей Казаковой О.Н., Быковской Л.И.

с участием адвокатов Щербак О.В., Степаненко А.В.

при секретаре М

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.

дело по апелляционной жалобе ГСК "Раменки-2"

на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 30 августа 2012 г., которым постановлено: признать за Купиным Кириллом Владимировичем право собственности на долю в размере 162/49470 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: г. Москва, Мичуринский проспект, 35А ** в виде отдельного помещения N III бокс 341, номер комнаты 44, Тип: Гаражи, площадью 16,6 кв.м., расположенного на третьем этаже гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ** (строительный адрес: г. Москва, ***). Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним после ввода объекта в эксплуатацию,

УСТАНОВИЛА:

Купин К.В. обратился в суд с иском к ГСК "РАМЕНКИ-2", ООО "ДорРемонтСтройУ", Правительству Москвы о признании права собственности на долю в размере 166/149470 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства по адресу: ** в виде отдельного машино-места помещение N III бокс 341 тип: гаражи, общей площадью 16,6 кв.м., 3-й этаж в гараже-стоянке по указанному адресу, ссылаясь на то, что им выполнены все обязательства по инвестиционному договору N 390 от 03.06.2008 г., заключенному с ООО "ДорРемонтСтройУ" в связи с чем он приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ГСК "РАМЕНКИ-2" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен.

Представитель ответчика ООО "ДорРемонтСтройУ" в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела неоднократно извещался судом, судебные уведомления возвращены в суд.

Представитель ответчика Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен.

Представитель третьего лица Департамент имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ГСК "Раменки-2".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав адвоката ГСК "Раменки-2" Степаненко А.В., адвоката истца Щербак О.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связно с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результатами интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

По делу установлено, что 09.10.2003г. на основании постановления Правительства Москвы от 26.12.2000г. N 1013 "О дополнительных мерах по совершенствованию гаражного строительства в городе Москве на 2001-2004гг.", постановления Правительства Москвы от 18.02.2003г. N89-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 04.12.2001г. N1083-ПП" между ГСК "РАМЕНКИ-2" и Правительством города Москвы был заключен инвестиционный контракт N2093, зарегистрированный в АИС ЕРКТ за номером 14-008841-5701-0081-00001-03 дата регистрации 22.11.2006г., на реализацию инвестиционного проекта реконструкции с надстройкой двух этажей гаража-стоянки ГСК "РАМЕНКИ-2" на строительной площадке по адресу: г.Москва, **

Условиями указанного инвестиционного контракта были установлены соотношения раздела построенных площадей в пропорциях:

Администрации в лице Департамента имущества города Москвы в собственность безвозмездно 10% общего количества машиномест и площадей общего пользования гаража-стоянки; 40% общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений;

Инвестору (ГСК "РАМЕНКИ-2") в собственность 90% общего количества машиномест и площадей общего пользования гаража-стоянки, что составляет 4500 кв.м., 60% общей площади встроено-пристроенных нежилых помещений, 100% общей площади помещений сервисных служб (в соответствии с МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей").

Согласно п.7.1. указанного инвестиционного контракта инвестор ГСК "РАМЕНКИ-2" вправе был привлекать к участию в реализации инвестиционного проекта других инвесторов.

22.06.2004г. в целях реализации инвестиционного контракта N2093 от 09.10.2003г. ГСК "РАМЕНКИ-2" заключил договор соинвестирования с ООО "ДорРемонтСтройУ", согласно которому соинвестор принял на себя обязательства за свой счет (и/или за счет привлеченных средств) провести проектные, строительно-монтажные и пуско-наладочные работы по объекту. Согласно пп.3.1., 3.2. указанного договора соинвестирования с момента полного или частичного выполнения сторонами обязательств вновь созданные площади являются долевой собственностью сторон договора, доля ООО "ДорРемонтСтройУ" составляет 90% количества вновь созданных машиномест и площадей общего пользования, 100% вновь созданных площадей помещений сервисных служб.

В соответствии с п.7.1. договора соинвестирования от 22.06.2004г. ООО "ДорРемонтСтройУ" вправе был привлекать для исполнения договора и частично уступить им свои права.

30.09.2005г. между ГСК "РАМЕНКИ-2" и ООО "ДорРемонтСтройУ" был заключен договор N31-09-05 от 30.09.2005г., согласно которому на ООО "ДорРемонтСтройУ" были возложены функции осуществления финансовых расчетов по реализации инвестиционного проекта, в том числе оплата выполненных работ по проектированию, строительству и вводу объекта в эксплуатацию согласно заключенным договорам.

10.03.2005г. между ГСК "РАМЕНКИ-2" и ООО "ДорРемонтСтройУ" был заключен договор генерального подряда N1-0305 на реконструкцию с надстройкой двух этажей гаража-стоянки по адресу: гМосква, **

3 июня 2008 г. между ООО "ДорРемонтСтройУ" и истцом Купиным К.В. был заключен инвестиционный договор N 390.

В соответствии с пп. 2.2., 2.3. указанного инвестиционного договора истец инвестирует строительство путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения их в кассу ООО "ДорРемонтСтройУ" в размере ** рублей.

Данные инвестиционные вложения, согласно п. 3 Приложения N1 к инвестиционному договору равны стоимости 1-го машино места площадью 15,9 кв.м.

Согласно п 1.1. Приложения N2 к вышеуказанному инвестиционному договору, создаваемый на денежные средства инвестора инвестиционный проект "Реконструкция с надстройкой 2-х этажей гаража-стоянки ГСК "РАМЕНКИ-2" в размере объема инвестиций инвестора является предметом Залога, который Залогодатель (ООО "ДорРемонтСтройУ") не вправе продать, передать третьей стороне право пользования, обратить в предмет залога по другому договору. Договор залога теряет силу при исполнении п.6.1. инвестиционного договора, т.е. после передачи проинвестированных машино-мест в собственность инвестору.

Истец надлежащим образом исполнил договорные обязательства по оплате своей доли в инвестиционном проекте в общем размере 700.000 рублей, что подтверждается квитанцией от 06.06.2008 г.

Согласно справке, выданной МосгорБТИ "Западное N 2" в базе данных МосгорБТИ "Жилищный и нежилой фонд" и в архиве "Западное N 2" МосгорБТИ учтено нежилое здание (гараж) по адресу: г. Москва, **. Данный адрес предварительно зарегистрирован в адресном реестре г. Москвы на основании заключения для присвоения адреса объекту недвижимости ТППМ ЗАО от "30" ноября 2006 года N 270-06- 246/6-1. Строительным адресом объекта является Мичуринский проспект, вл. 35.

Согласно справке об итогах по нежилому строению Мичуринский проспект, 35А, полученной из ТБТИ Западное N2 г. Москвы, общая площадь застройки составляет 14 947,0 кв.м.

Общая площадь машино-места - помещение N III бокс 341 номер комнаты 44, Тип: Гаражи, этаж 3 составляет 16, 6 кв.м.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что истец надлежащим образом исполнил договорные обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере ** рублей, что подтверждается квитанцией от 06.06.2008г., а также передаточным актом от 12.03.2010г. о передаче истцу результата инвестиционной деятельности машиноместа N 341, а потому приобрел имущественное право на приобретение в собственность доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства в виде машиноместа в силу Закона РФ "О Защите прав потребителей".

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор соинвестирования от 22.06.2004г., заключенный между ГСК "Раменки-2" и ООО "ДорРемонтСтройУ" был расторгнут в одностороннем порядке 23 мая 2008 г., а потому после расторжения договора ООО "ДорРемонтСтройУ" не имело полномочий по передаче истцу права на спорное машино-место, является несостоятельным.

Из новых доказательств, приложенных ГСК "Раменки-2" к апелляционной жалобе, которая судебная коллегия принимает в силу ст. 327-1 ГПК РФ, усматривается, что 23.05.2008 г. за исх N 26/11 ГСК "Раменки-2" направил ООО "ДорРемонтСтройУ" уведомление о расторжении в одностороннем порядке в соответствии с п. 9.3 договора соинвестирования по строительству многоэтажного гаража-стоянки, заключённого ими 22.06.2004 г. в связи с существенными нарушениями условий договора, допущенными ООО "ДорРемонтСтройУ" (л.д.141).

Уведомление о расторжении договора было получено ООО "ДорРемонтСтройУ" 02.06.2008 года (л.д.142).

Между тем, в соответствии с п.9.2 договора соинвестирования от 22.06.2004г., заключенного между ГСК "Раменки-2" (генеральный инвестор) и ООО "ДорРемонтСтройУ" (соинвестор) договор прекращается: по соглашению Сторон, по требованию одной из Сторон на основании п.п. 9.3 или 9.4., либо по решению суда.

Согласно п.9.3 данного договора генеральный инвестор вправе отказаться от исполнения Договора и расторгнуть его в одностороннем порядке в случае существенного нарушения Соинвестором сроков и обязательств по Договору, предупредив об этом Соинвестора не позднее, чем за месяц до расторжения.

Из данных положений договора следует, что договор считается расторгнутым по истечении месяца после предупреждения ГСК "Раменки-2" ООО "ДорРемонтСтройУ" о расторжении договора, тогда как указанный срок не прошел, инвестиционный договор с истцом был заключен на следующий день после получения уведомления о расторжении договора, следовательно, договор с истцом был заключен в период действия договора соинвестирования, которым ООО "ДорРемонтСтройУ" было предоставлено право на привлечения для исполнения договора третьих лиц.

Довод апелляционной жалобы о том, что объект инвестиций не введен в эксплуатацию и отсутствует акт о реализации инвестконтракта между ГСК "Раменки-2" и Правительством г. Москвы, не может являться основанием к отмене решения, поскольку из данных МосгорБТИ "Западное N 2" усматривается, что данный объект фактически создан, а в силу вышеуказанных норм возможно признание права собственности на объекты незавершенного строительства. При этом Правительством г. Москвы право истца на машиноместо не оспаривается, апелляционная жалоба на решение суда им не подана.

Остальные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328,329 ГПК РФ, судебная коллегия-

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Никулинского районного суда г. Москвы от 30 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ГСК "Раменки-2"- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи